«Мы заглянули на 50 лет вперед». Владимир Городенкер построит ЖК с инфраструктурой города

Екатеринбургская ГК «Атлас Девелопмент» известна в городе своими уникальными жилыми проектами, в частности, инновационным ЖК iTower с продуманными решениями, умными технологиями и эргономичными планировками, которые позволяют экономить время для жизни будущих жителей. Теперь ГК презентовала новый масштабный проект — «Парк столиц». Речь о жилом комплексе бизнес-класса в бурно развивающемся районе Автовокзала. 

Презентация прошла в Нyatt, первыми «Парк столиц» смогли оценить представители риелторского сообщества города — партнеры компании, и потенциальные покупатели квартир, уже заинтересовавшиеся новинкой на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга. А также подрядчики «Атлас Девелопмент» и сотрудники ГК — по словам президента компании Владимира Городенкера, очень важно, чтобы они посмотрели в глаза клиентам и четко прочувствовали, какой объект будет строиться. Он убежден: все люди, которые работают над продуктом, обязаны понимать, что должно получиться в финале стройки.   

Владимир Городенкер раскрыл все подробности проекта: на сколько десятилетий он опередит время, чем будут отличаться екатеринбургские «Милан» и «Лондон», и что такое «дом с инфраструктурой целого города». Исчерпывающая информация — в интервью на DK.RU.

Вы заявляете, что проект «Парк столиц» уникален для Екатеринбурга. Что в нем есть такого, чего горожане еще не видели?

— Миссия нашей компании — создавать исключительные продукты для исключительных людей. Последние три года наша команда посвятила тому, чтобы придумать нечто совершенно новое для города. Мы ездили в девелоперские туры в Нидерланды, Германию, Великобританию, были в Дубаи и Сингапуре, в Москве и Санкт-Петербурге и везде смотрели лучшие проекты, которые есть на рынке. В итоге в нашем ЖК собрана большая коллекция — все то, что нужно человеку для комфортной жизни. Чтобы сделать перемещение выбором, а не необходимостью. Потому что мы понимаем: когда живешь в ритме мегаполиса, огромное количество времени уходит только на перемещение по городу. Из-за этого мы вынуждены меньше бывать с семьей и детьми, ограничивать себя в своих хобби. И мы решили создать проект с инфраструктурой целого города — чтобы человек экономил время на второстепенное и больше уделял внимания тому, что ему действительно важно и дорого.  

Как вы определяли, что нужно сегодня человеку?

— Прежде чем начинать проект, мы, разумеется, провели анализ: какой сегодня рынок, чего хотят люди. Мы привлекли специалистов, подняли аналитику, воспользовались информацией и советами наших партнеров-риелторов, изучили собственные продажи и заложили техническое задание на проектирование именно на основе полученных выводов. Более того, мы постарались заглянуть на 10, 30 и даже на 50 лет вперед, чтобы понять, какой будет жизнь человека, какое жилье ему понадобится. Я считаю, мы нашли ответы на эти вопросы и воплотили их в «Парке столиц».

Одно из главных наших отличий — пешеходная галерея, которая опоясывает весь жилой комплекс по периметру. Живя в одной из десяти башен, вы можете спуститься на второй этаж и попасть в пространство галереи, а по ней пройти в абсолютно любое ее помещение — это 20 тыс. кв. м. коммерческой недвижимости, на минуточку. То есть, весь сервис вы сможете получить в домашних тапочках. А речь о большом гипермаркете, продуктовом магазине, магазине продовольственных товаров, точке с товарами для здорового питания. Второй блок галереи отдан семейной клинике, стоматологии, оздоровительному комплексу и аптеке. Третий — ресторанам, кафе, кофейням и пекарням. Четвертый блок — банки, страховые операторы и нотариусы, а также офисы и служба сервиса. Пятый — фитнес-центр, спа, салон красоты и барбершоп.   

Отмечу, что фитнес займет 3,5 тыс. кв. м, там же будет 25-метровый бассейн с шестью дорожками. Мы сотрудничаем с очень крутым профессиональным оператором, который заинтересован в этом проекте — уже обсуждаем детали проектирования фитнес-центра. Ясно, что комфорт и качество жизни благодаря этой составляющей будут на высочайшем уровне. Потому что даже если после работы у владельца квартиры в ЖК не будет сил или настроения заниматься спортом, он сможет пойти в спа-зону — погреться в бане, полежать на шезлонге. Здорово!

Детям внимание тоже уделено?  

— В нашем комплексе предусмотрен муниципальный детский сад, куда тоже можно отвести ребенка в домашних тапочках. Более того, дети сами смогут туда ходить. Я когда был маленький, мой папа давал мне 5 копеек и отправлял на автобусную остановку. Сам смотрел с балкона, как я иду, как сажусь в автобус. Помню, я проезжал три остановки, выходил и шел в детсад. Иногда кондуктор не брала с меня деньги, потому что я был маленький, монетки оставались, и я их копил. Так отец приучал меня к самостоятельности. Мама, конечно, была категорически против, очень переживала за меня. Так вот жители «Парка столиц» смогут спокойно отправлять своих детей в садик, потому что за периметр их никто не выпустит — у охраны будут соответствующие регламенты. Плюс по всему периметру комплекса мы установим видеокамеры, и у каждого собственника квартиры будет к ним доступ — можно настроить с планшета или смартфона, какие камеры вас интересуют, и наблюдать за изображением в любой момент. 

Также мы сделаем небольшой коммерческий детский сад на 50 мест. Плюс в комплексе будет начальная школа — сейчас мы ведем диалог с шестью операторами: двумя местными, тремя московскими и одним иностранным. На ком остановиться, решим, когда сформируется первый блок покупателей. Все-таки цены у всех операторов разные, образовательные подходы — тоже, каждый работает по своим стандартам, и мы должны будем выбрать того, кто сможет предоставить именно тот сервис, который будет нужен жильцам.

На презентации "Парка столиц" зал был переполнен

Вообще под детские нужды отдан очень большой блок — порядка 3,5 тыс. кв. м. Будут школы развития, спортивные секции, различные детские клубы. Точные названия я пока озвучить не могу, потому что мы находимся в диалоге с заинтересованными операторами. Но точно скажу одно: у нас не будет абы кого — это касается и социального наполнения коммерческих площадей, и торгового. Мы не посадим в галерею оператора, который не даст проекту дополнительных преимуществ и не будет нужен нашим клиентам. Именно исходя из этой философии на старте мы заключаем только договоры аренды на всю коммерческую недвижимость — с возможностью выкупа помещений через пять лет. Когда мы убедимся, что арендатор, который зашел в «Парк столиц», отвечает всем стандартам и делает проект лучше, он сможет стать собственником площадей.  

Что из всего вами перечисленного начнет работу в первую очередь?

— Вместе с вводом первых двух башен начнут работу начальная школа, офисы, барбершоп, пекарня, нотариус, продуктовый магазин. Это довольно большой объем инфраструктуры.

Что вы решили делать с двором? Все, как обычно: без авто, детская площадка?

— Двор — отдельная тема. «Парк столиц» — название не случайное, слово «парк» — это часть нашей концепции: мы хотим сделать великолепный двор-парк. Во-первых, он огромный — порядка 2 га. И здесь предусмотрено много интересных фишек, перечислю главные, которые точно не встретить в Екатеринбурге, да и в Москве и Питере увидишь совсем не в каждом ЖК. Итак: водная игровая площадка. Будет большой бассейн глубиной 20 см — чтобы никто в нем не утонул. Летом такой объект просто приятен, а зимой там будет залит каток. Из бассейна мы сделаем переток воды, создадим течение, ручей, где можно будет пускать кораблики. Это решение мы увидели в Москве у ГК «ПИК». Я когда был маленьким, жил в пятиэтажной брежневке. Вокруг были стройки, после дождя образовывались лужи, неслись ручьи, и мы с друзьями запускали по ним бумажные корабли. Помню, домой возвращались чумазые, грязные, но очень счастливые. Так вот дети, которые будут жить в «Парке столиц», тоже смогут быть счастливыми — но в цивилизованных условиях.  

Думаете, современным детям нужны бумажные кораблики?

— Я сам отец троих детей и прекрасно знаю, что наши дети не похожи на нас — они все в гаджетах, у них совсем другие ценности. Но подобные вещи — это связь поколений. Можно рассказать своим детям, какое детство было у нас, как нам было интересно пускать кораблики. Это тоже очень важно. 

Начинка двора больше заточена на детей? 

— Там будет интересно всем. Например, мы запроектировали амфитеатр — это пространство для отдыха, проведения мероприятий. Можно собраться и летом, и зимой, устроить какие-то праздники во дворе, концерты. В Компрессорном микрорайоне, знаю, есть двор, полный жизни. Там старые дома, стоит небольшой шатер, креслица. Собираются люди, дети устраивают небольшие выступления. Уверен, что нашим жителям тоже может понравиться такой формат. Еще одна изюминка двора — фитнес-площадка. Это порядка 1,8 тыс. кв. м, где можно заниматься воркаутом, йогой или просто полежать на газоне, отдохнуть. А еще у нас есть просто бомба — беговая дорожка на 500 м. Эту фишку мы увидели в Питере в проекте компании «Легенда».  Все, у кого есть дети, знают, как непросто у нас гулять с коляской — повсюду бордюры, какие-то ямы. По дорожке же можно наматывать круги — без проблем и с удовольствием. Кроме того, и дети, и взрослые могут там просто бегать или гонять на роликах, гироскутерах. Это очень интересное решение!

 Двор займет почти 2 га

Еще одна крутая вещь — площадка для выгула домашних животных. Я считаю, большинство людей делятся на тех, кто любит собак и кошек, и тех, кто их ненавидит. Так вот в нашем проекте мы предусмотрели, чтобы обе стороны были счастливы. Специальная зона для выгула собак огорожена растительным забором, там будут стоять мусорные баки для утилизации продуктов жизнедеятельности четвероногих друзей. Там же можно будет взять пакеты, а не таскать мешочки с собой. И никакого запаха — в управляющей компании будет достаточное количество дворников, чтобы следить за чистотой территории. А хозяев животных порадуют тренажеры для их питомцев — мы нашли такие на Западе.   

Также мы решили сделать изюминку уже на городской территории, которая прилегает к нашему проекту. Сначала мы хотели делать парковку со стороны ул. Московской, но наняли иностранного ландшафтного архитектора, который посоветовал обустроить сквер, а в нем — кафе. Так как зона выходит за границу нашей ответственности, мы показали свою идею главе Екатеринбурга Александру Высокинскому, ему понравилось, он отправил нас в Главархитектуру. Мы разработали проект сквера и будем его согласовывать. Парковочных мест вокруг ЖК и так больше 300, так что потеря небольшая. Зато люди получат зеленое общественное пространство. 

Чего ждать от архитектуры проекта? 

— Мы поставили архитекторам бюро «Гордеев и Демидов» очень амбициозную задачу: сделать площадку на ул. Щорса — Московской изюминкой всего района Юг Центра. Мы хотим построить не просто качественный ЖК, но и сделать его очень красивым — вишенкой на торте города. У нас запроектированы угловые окна в пол, отделка первых трех этажей дорогим клинкерным кирпичом, будут специальные ниши, где можно прогуляться, очень широкий променад, куда просятся летние кафе. Есть места, где можно спрятаться от дождя и т. д.   

В целом архитектура отличается от многих проектов, где девелоперы возводят так называемый двор-колодец, застраивая все по периметру. Мы постарались сделать много света во дворе. Двухэтажный стилобат всего комплекса защищает двор от шума, а необычная компоновка жилых зданий позволяет всегда иметь хорошие квартирографию и вид из окна. 

Про квартиры: ждать ли необычных планировок? 

— Квартиры — это одно из достоинств комплекса. Предусмотрены кухни-ниши, гардеробные, раздельные зоны для родителей и детей. Так, в трехкомнатных квартирах первого жилого дома «Лондон» мы развели взрослых и детей в пространстве: у родителей в спальне свои ванная и туалет, гардеробная зона. Дети отделены от них гостиной и кухней. Высота потолков в «Лондоне» — 2,85 м, на последних этажах — 3 м, на самой вершине — до 5 м. 

Почему «Лондон»? И как будет называться, скажем, второй дом первой очереди строительства?

— Именно из Лондона начиналось великое переселение на новый континент, в Америку, и наш первый дом станет отправной точкой в открытии нового качества жизни. Вторая башня будет носить название «Милан», в честь столицы моды. Она отличается тем, что там предусмотрены более просторные квартиры, меньшее количество квартир на этаже, кирпичные стены — межквартирные и ограждающие. В «Милане» более дорогие фасады, высота потолков — 3 м, там будут большие террасы на последнем этаже. Парадные этого дома выполнены как красивый дорогой бутик в Италии. 

При этом в обоих домах у нас применена усиленная звукоизоляция. Обычный стандартный индекс снижения ударного шума составляет 22 дБ, мы применяем материал «Шумостоп», который значительно дороже, но в два раза эффективнее — у него индекс находится на уровне 39 дБ. Также все коммуникации в башнях будут выведены в общий коридор — данные со счетчиков уйдут в управляющую компанию автоматически. В случае техобслуживания никто жильцов не побеспокоит — все сделают без участия хозяина квартиры.    

Лобби будете делать «дорого-богато»?

— Будем делать стильно и функционально. Сейчас разработаны три варианта дизайна лобби, пока мы в поисках. Ясно, что площадь составит порядка 100 кв. м, там будут все условия для того, чтобы отдохнуть, подождать друзей, или, может быть, у кого-то из жильцов есть личный водитель — он тоже сможет дождаться шефа в комфорте. В парадных будет консьерж-служба, работающая 24 часа в сутки семь дней в неделю, охрана, туалет. Из лобби можно будет пройти в любую жилую секцию комплекса или подняться в галерею. В паркинге предусмотрена велосипедная. 

Владимир Городенкер презентовал новый проект почти целый час

Вообще подземная парковка запроектирована в один уровень, рассчитана на 900 мест. Высота составит 3,3 м, так что коммерческий транспорт сможет спокойно проехать и доставить мебель, стройматериалы и т. п. Поднимать такие грузы можно будет на сервисном лифте — мы разделили «грязные» и «чистые» потоки. Жильцы же смогут попасть в квартиры из паркинга на пассажирском лифте, который расположен в другой зоне. Еще одна важная составляющая: на этажах на выходе из сервисного лифта мы установим мусорные баки. Каждый день УК будет их очищать, а в семьях навсегда прекратятся споры, кто будет выносить ведро — мусор будет достаточно просто донести до этого бака. В доме, где живу, именно такой порядок — это очень удобно. Также в паркинге предусмотрена зона кладовок — это мегапопулярные и востребованные сейчас помещения. 

Какие-то технологичные вещи у вас будут?

— Во-первых, возможность подключения системы «умный дом». Плюс мы разрабатываем мобильное приложение, тестируем его на проекте iTower. С его помощью можно будет получить весь сервис через смартфон: ставить задачи УК, контролировать их выполнение, получать счета за ЖКУ, оплачивать их нажатием одной кнопки и т. д. Кроме того в «Парке столиц» предусмотрена централизованная система вентиляции и очистки воздуха — в каждой квартире. Летом воздух перед подачей в жилье будет охлаждаться, зимой — подогреваться. И исчезнет необходимость открывать окна, чтобы проветрить помещение — в квартире всегда будет чистый воздух.   

Проект задуман масштабный. Сколько вы будете его реализовывать? Не будут ли первые владельцы квартир «жить на стройплощадке»? 

— Многие думают, что всегда будет стройка и шум. На самом деле это не так. Мы уже возвели пять этажей дома «Лондон» и подготовили котлован под «Милан». На площадке лежит подъемный кран, на этой неделе мы его установим и начнем стройку второй башни. Когда первая очередь — «Милан» и «Лондон» — плюс часть двора и благоустройства со стороны ул. Московской будут готовы, какое-то время уйдет на передачу квартир собственникам. Люди будут заселяться, делать ремонты, а когда закончат, к этому моменту мы сдадим вторую очередь. То есть, как только владельцы первых квартир реально начнут жить в «Парке столиц», там уже будут два других дома, благоустройство всей ул. Московской и муниципальный детсад . Плюс фитнес-центр. Когда мы сдадим третью очередь, двор будет практически отделен, и можно будет наслаждаться качеством жизни. Весь процесс строительства займет шесть лет — от текущего момента.

Как вы финансируете проект? Уже по новым правилам — с эскроу-счетами, без долевки?

— Да, с 1 июля 2019 г. девелоперы работают с помощью банковского финансирования, наш проект реализуется уже по этой схеме. Мы работаем с банком Дом.рф, открываем там эскроу-счета. Кредитное учреждение разработало множество ипотечных продуктов для разных категорий клиентов. При этом весь спектр услуг по жилищным займам можно будет получить непосредственно в офисе продаж «Парка столиц», специалисты помогут собрать и правильно оформить все документы, а обратиться в банк можно будет лишь один раз — для подписания ипотечного договора. Мы же постарались сделать такую ценовую политику, чтобы покупали квартир на ранних стадиях строительства могли получить в перспективе хорошие деньги.

Это сколько, по-вашему?

— Ориентировочно, 15% годовых. Мы считаем, что к моменту завершения строительства первых двух башен, разница между текущими ценами метра и будущими составит порядка 30%. Это хорошая инвестиционная составляющая.

Также добавлю, что в этом году проект «Парк столиц» уже получил две профессиональные значимые награды. Первая — от организации «Рекорды рынка недвижимости России». Наш ЖК победил в номинации «Лучший бизнес-класс в РФ». Вторая награда — широко известная и авторитетная премия URBAN AWARDS. У «Парка столиц» первое место в номинации «Лучшая концепция проекта». Это подтверждает то, что мы не ошиблись, и наш проект станет событием для Екатеринбурга.