На 135 кв. метров торговых площадей в Екатеринбурге приходится 100 складских «квадратов»

Рейтинг российских городов по уровню обеспеченности профессионального ритейла качественными складскими помещениями составили аналитики международной консалтинговой  компании Knight Frank. Первой по этому показателю стала Москва, где площадь складов превышает торговую площадь: соотношение составляет 100 кв. м к 94 кв. метрам.

На втором и третьем местах, соответственно, находятся Пермь и Санкт-Петербург. Что касается Екатеринбурга, то здесь, по подсчетам специалистов, на каждые 100 складских «квадратов» приходится 135 квадратных метров торговой площади.

Рейтинг регионов РФ по соотношению торговых и складских площадей

При составлении рейтинга учитывались не только объекты в черте города, но и те, что расположены в зоне действия «транспортного плеча». В частности, использовалась информация о качественных складских комплексах, которые находятся в 400-600 км от населенных пунктов.

«Взаимное развитие рынков складской и торговой недвижимости напоминает симбиоз змеи и черепахи: «сброшу – укусит, укушу – сбросит», - говорит директор отдела аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько. - Рынок торговой недвижимости без активного развития складской развивается замедленными темпами, равно как и складской развивается с осторожностью, если нет спроса со стороны торговых операторов. Здесь будет весьма полезна статистика, которая говорит о том, что торговые операторы в разные годы в общем объеме спроса занимали от 25 до 35%, дистрибьюторы – около 25%, логистические операторы, услугами которых торговые операторы пользуются, – около 20% (стоит отметить, что до кризиса этот показатель достигал 50%)».

Между тем, уральские эксперты говорят о стагнации регионального рынка складской недвижимости. Подсчитано, что в 2013 году будет сдано в два раза меньше новых площадей, чем год назад. Сейчас складскую недвижимость в области в основном возводят местные девелоперы.

«В 2013 году область ждала проекты от федеральных девелоперов, которым интересно строить склады площадью не менее 80 тысяч квадратных метров, - рассказал директор по развитию компании Logopark.ru Александр Перфильев. - Каждый такой проект, мог бы закрыть годовую потребность в складах для Екатеринбурга и области. Новая тенденция, заключается в том, что местные компании включились в строительство складов. Хотя реализуют они небольшие проекты площадью от 7 до 20 тысяч квадратов, но в сумме их активность в 2013 году, по нашей оценке, даст Екатеринбургу дополнительные 60 тысяч квадратных метров качественных складов».

Такой прогноз по вводу складской недвижимости подтверждают и в УПН. Дефицит площадей может ощутимо сказаться на желании федеральных и иностранных компаний заходить в регион. Отдельные ритейлеры решают проблему дефицита, возводя собственные помещения. Например, распределительный центр под Первоуральском не так давно начала строить торговая сеть «Магнит».

Читайте подробнее о ситуации на рынке складской недвижимости в Свердловской области.