На рынке вторичного жилья в Екатеринбурге ожидается ценопад

Специалисты Уральской палаты недвижимости проанализировали состояние рынка вторичного жилья. Они отмечают сохранение тенденций начала года, главная из которых – постоянный рост предложения: в среднем их число увеличивается на 2% в неделю. С прошлого года количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 19% (8100 квартир).

Вместе с тем, активность покупателей жилья движется в противоположном направлении: в январе-феврале они несколько снизилась. По данным свердловской кадастровой службы, число сделок с квартирами в этот период оказалось на 10 % ниже аналогичного показателя прошлого года.

Эти тенденции послужили причиной постепенного снижения цен на вторичном рынке жилья. И это только начало: как предсказывают эксперты УПН, цены на недвижимость будут падать еще быстрее. По данным аналитического отдела палаты на 11 марта, средняя цена одного квадратного метра вторичного жилья составила 70 тысяч 715 руб. За последние четыре недели эта цифра изменилась лишь на 0,1 %.

В указанный период цены на недвижимость продолжили повышаться во втором и третьем поясах Екатеринбурга (рост на 0,7-0,8%). Средняя цена квадратного метра здесь составляет  65 тысяч 494 рублей и 61 тысячу 207 рублей соответственно. В первом поясе стоимость жилого метра поднялась лишь на 0,4 % (73 тысяч 046 рублей/кв.м). В центре и четвертом поясе цены упали на 1,5% и 0,7% соответственно (91 тысяча 094 рублей и 52 тысячи 254 рублей за квадратный метр).

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры меньше всего изменились в цене (+0,1 % и +0,3 % или 78 тысяч 591 рублей и 70 тысяч 899 рублей за кв.м соответственно). Снизились цены на трехкомнатные и многокомнатные квартиры (–0,5 % и -1,8% или 68 тысяч 349 и 71 тысяча 072 руб./кв. м соответственно).

Еще один сегмент рынка вторичного жилья, в котором наблюдалась отрицательная динамика стоимости квадратного метра - «спецпроекты». Здесь цены упали на 0,8 % (в среднем 77 тысяч 827 рублей за квадратный метр). На 0,1% снизилась цена «брежневок» (67 тысяч 448 руб./кв.м), на 0,2-0,3% подросли «хрущевки» и «полнометражки» (67 тысяч 770 руб./кв. м и 62 тысячи 685 руб./кв. м). «Пентагоны» и квартиры улучшенной планировки прибавили по 0,5-0,7% (средняя цена квадратного метра – 67 тысяч 610 рублей и 69 тысяч 262 рублей соответственно).