На рынок недвижимости выходит американский девелопер

Компания ASTON GROUP (США) в середине 2006 г. приступит к строительству двух жилых объектов — проектов бизнес-класса «Астон Плаза» и экономкласса «Астон Парк». Основным источником финансирования строительства будут средства Правительственной корпорации США по частным капиталовложениям. Американские инвесторы намерены вложить только в проект «Астон Плаза» около $10 млн. Общий объем инвестиций составит примерно $50 млн. Местные застройщики называют выход на рынок недвижимости иностранного девелопера ожидаемым.

тратегическим инвестором компании ASTON GROUP по проекту «Астон Плаза» выступает Правительственная корпорация США по частным капиталовложениям (OPIC), которая аккумулирует средства американских резидентов для инвестиций в зарубежные страны. «У нас есть уведомление OPIC об участии в наших проектах. В январе мы планируем выйти на заключение контрак­та, который мы подпишем или в Вашингтоне, или в Москве. Если все сложится удачно, то это будет первый опыт привлечения бюджетных денег правительства США на уральскую землю», — отмечает Вячеслав Трапезников, заместитель председателя совета директоров компании ASTON GROUP. Г-н Трапезников сообщает, что квартиры в домах они станут продавать по договорам долевого участия: «Нас совершенно не пугает, что придется заключать соглашения по новому законодательству. У нас есть деньги, мы будем строить независимо от динамики продаж». Сейчас организация проводит тендер по отбору генерального подрядчика строительства. На этот объем работ претендуют одна европейская и одна местная строительные компании. Окончательное решение о выборе подрядчика в
ASTON GROUP примут в январе 2006 г. По второму проекту компании ASTON GROUP — комплексу жилья экономкласса в районе Старой Сортировки — сейчас собираются все разрешительные документы. Выход на площадку намечен на май-июнь 2006 г. Общая площадь проекта составит свыше 70 тыс. кв. м. В него также будет входить торговый комплекс площадью 1,5 тыс. кв. м. По словам Александра Невмержицкого, коммерческого директора
ASTON GROUP, компания ведет переговоры с торговыми сетями «Монетка» и «Купец». Финансирование проекта будет вестись за счет привлеченных банковских средств и иностранных инвестиций.

Как подчеркивает Андрей Озорнин, заместитель генерального директора ЗАО «Наш дом», приход иностранного инвес­тора на рынок жилищного строительства Екатеринбурга вполне закономерен: «Рынок растет, и он, безусловно, привлекателен для инвестиций, в том числе и для зарубежных». Средняя ставка по привлечению средств иностранных инвесторов составляет 10-15%. Энди Велч, председатель совета директоров американской ASTON GROUP, констатирует, что сегодня ряд компаний в Нью-Йорке ждут успешного запуска проектов в Екатеринбурге, чтобы начать финансирование новых объектов: «Более низкий процент иностранных инвестиций позволит уменьшить себестоимость строительства и соответственно предложить рынку доступное жилье. На проекте «Астон Парк» мы планируем запустить программу ипотечного кредитования. Ставка по кредитам на приобретение жилья может составить 7-10%». Вячеслав Трапезников добавляет, что компании уже предложили участвовать в воплощении национального проекта «Доступное жилье» на территории Свердловской области: «Мы не исключаем для себя возможность участия в этой программе по привлечению финансирования».

Пока говорить об экспансии американского девелопера рано, считает начальник отдела маркетинга компании «Нова-Строй» Руслан Музафаров : «Сейчас они выходят на рынок с двумя объектами. Им будет дорого и сложно продвигаться. О них здесь никто не знает, на местном рынке у них нет репутации. Все объекты, которые они построили, находятся в Штатах». Оценить потенциал иностранного девелопера, замечает Андрей Озорнин, можно будет только через два года, когда он выйдет на запланированный показатель объема ввода жилья.