«Налоги выросли в десятки раз! Кадастровая стоимость не имеет никакого отношения к рынку»

Уральский бизнес пожаловался на несправедливый сбор налогов. Речь идет о налоге на коммерческую недвижимость, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объектов.

Как рассказывал DK.RU, в 2019 г. прошла переоценка коммерческих помещений в Екатеринбурге, в результате по документам стоимость некоторых объектов выросла в десятки раз и превысила рыночную стоимость. Предприниматели обращались в суды и пробовали переоценить недвижимость. Кому-то удалось добиться снижения кадастровой стоимости объектов, и, как следствие, снизить налоговую нагрузку. Однако многие предприниматели не смогли оспорить рассчитанную стоимость объектов.

Владелец бизнес-центров «Антей» и «Высоцкий» Андрей Гавриловский рассказал, что после переоценки 2019 г., по бумагам, стоимость коммерческих площадей в его БЦ взлетела в несколько раз, но эта цифра не имеет ничего общего с реальной рыночной ценой: 

Понятно, что методика оценки спускается из Москвы. Но почему тогда у двух зданий, стоящих через дорогу, стоимость отличается в 100 раз? Есть схемы, по которым это все можно понизить. Мы прошли более 50 судов. Нам сначала назначили цену в 117 тыс. рублей за квадратный метр в «Антее», снизили до 59 тыс. руб., но он продается за 28 тыс. руб. за кв. м., — цитирует предпринимателя 66.ru.

Бизнесмен добавил, что рост налоговой нагрузки в том числе ложится на плечи арендаторов, многим становится не под силу обслуживать офисы:

Сейчас предприниматели вынуждены отдавать в качестве налога на недвижимость от 30% прибыли, — заключил он.

Основатель парка «Арамильская слобода» Анастасия Климина поделилась с DK.RU, что после переоценки кадастровой стоимости ей насчитали 170 млн руб. налогов за землю. Предпринимательницу очень удивила такая огромная цифра, она намерена провести переоценку земли, делать это ей придется за свой счет. 

Руководитель аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков рассказал DK.RU, что проблема несоответствия кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости действительно существует:

Кадастровая стоимость действительно часто отличается от реальной рыночной стоимости объекта. Другое дело, что не всегда кадастровая стоимость оказывается выше, бывают случаи, когда она на порядок ниже рыночной. Просто в СМИ попадает информация о тех объектах, где кадастровая оценка оказалась намного выше. Что касается самого термина «рыночная стоимость», конечно, цену коммерческих помещений и земельных участков на сайтах по продаже недвижимости сложно назвать рыночной, потому что мы не видим, на какие суммы на самом деле заключаются сделки. Но эти данные видит Росреестр, и когда проводится кадастровая переоценка недвижимости, специалисты ориентируются именно на эти данные. Проблема в том, что для некоторых объектов сложно подобрать аналоги для сравнения, потому что бывают случаи, когда сделки по таким объектам в последние годы в городе не проходили, сравнивать не с чем. 

Замдиректора Центра кадастровой оценки Елена Топал рассказала 66.ru, что, если они не согласны с кадастровой стоимостью объектов недвижимости, нужно заказывать переоценку:

Нам неважно, как фактически вы используете объект. Мы принимаем в расчет данные, которые предприниматели загрузили в Единый государственный реестр недвижимости. По заявкам пересчитано 83% объектов — места общего пользования, паркинги, эксплуатируемые кровли. Все довольны.

Чтобы обсудить проблему, предприниматели Екатеринбурга планируют собрать совещание с участием чиновников областного уровня. Пригласят спикера ЗакСО Людмилу Бабушкину и вице-губернатора Алексея Орлова.