Недвижимость за рубежом: для отдыха и инвестиций

Из Екатеринбурга за несколько часов можно долететь до берега моря, потому многие покупают дом за рубежом как дачу, другие обращаются к недвижимости за пределами России с целью инвестиций. Как отмечают специалисты, мотивы покупки недвижимости за рубежом различны. Ключевые из них – сохранение капитала, получение прибыли, диверсификация инвестиционного портфеля, использование жилья для собственных нужд, получение вида на жительство. В последние годы особенно активизировались покупатели, преследующие инвестиционные цели. Как известно, для россиян покупка жилого дома или коммерческих площадей остается наиболее понятным и прозрачным инструментом вложения капитала. К тому же зарубежная недвижимость на фоне отечественной нередко выглядит более привлекательной: при росте евро и доллара она только дорожает, поэтому ее покупка с точки зрения валютных рисков весьма целесообразна. В целом заграничное жилье перестало восприниматься россиянами исключительно как предмет роскоши: цены на недвижимость во многих странах Европы сравнимы со стоимостью жилья в Екатеринбурге, а в ряде случаев жилье за рубежом может обойтись и дешевле. Вкладывая деньги в недвижимость, наши соотечественники нередко руководствуются и личными мотивами. Собственная недвижимость, например, на статусном зарубежном курорте существенно облегчает процедуру получения визы и вида на жительство, что дает возможность нерезиденту свободно перемещаться по европейским странам.

Справедливости ради стоит отметить, что в конце прошлого года и в начале текущего риелторы зафиксировали существенное проседание спроса на жилье за пределами России, но сейчас ситуация постепенно стабилизируется. Каким будет этот год, судить пока рано. Что касается прошлого года, то, по статистике Центробанка РФ, в 2014 году объем денежных операций по покупке недвижимости за рубежом превысил $2 млрд.

Перспективные вложения

В течение 2000-2010 гг. уральцы преимущественно покупали недвижимость в странах, предлагающих максимум возможностей для отдыха. Спрос диктовала, прежде всего, «дачная» тематика. В список ведущих стран, наиболее привлекательных с этой точки зрения, входили Испания, Болгария, Кипр, а также Хорватия, Черногория, Турция и т. д. Уральцы рассуждали так: купил недвижимость в курортной стране – и можешь отдыхать за рубежом хоть все лето, оплатив лишь перелет. Присмотревшись и оценив свои выгоды, многие стали сдавать свои владения в аренду: домик на море может принести за лето его владельцу солидный доход. В последние годы покупатель стал еще более прагматичным. В первую очередь он обращает внимание на инвестиционную привлекательность недвижимости, ее расположение. Об этом говорит Павел Малышев, директор компании PRECO GROUP LLC, выделяя три основные цели приобретения недвижимости за рубежом – это сбережение средств с возможностью иметь стабильный доход, получение детьми образования, смена места жительства и переезд в другую страну. Поэтому, по его наблюдениям, спрос на «дачную» недвижимость сезонного характера падает, в то время как востребованность коммерческой и жилой недвижимости с целью последующей ее перепродажи или сдачи в аренду постоянно растет. «Один из основных мотивов покупки зарубежной недвижимости – это желание переехать в эту страну или иметь стабильный доход за рубежом. Поэтому сегодня на первом плане стоит вопрос надежности инвестиций», – рассуждает Павел Малышев.

Он утверждает: в ближайшие пять лет наиболее перспективными с точки зрения инвестиций будут развивающиеся европейские страны, в частности Чехия и Польша. «В Чехии мы прогнозируем значительное оживление рынка недвижимости. Прошлый год показал резкий рост количества крупномасштабных сделок с коммерческими площадями в этой стране. Их объем составил 1,9 млрд евро по сравнению с 1,3 млрд евро в 2013 году. В 2015 году ожидается рост востребованности торговой недвижимости, а также увеличение спроса на жилые помещения. Как следствие, увеличатся объемы строительства новых жилых и коммерческих проектов», – прогнозирует Павел Малышев. По его мнению, на волне спроса окажутся локальные продовольственные торговые площади, такая недвижимость несет минимум рисков для вложения капитала. По статистике Павла Малышева, в 2014 году доля иностранного капитала составила 83% от общего объема инвестиций в Чехии. «Рост экономики, стабильная ситуация на рынке труда – все это привлекает все больше новых инвесторов. У нас есть все основания полагать, что рынок недвижимости Чехии продолжит свою тенденцию роста и в ближайшей перспективе», – делает вывод г-н Малышев. 

По мнению Виталия Кравченко, генерального директора компании «Райский остров», российским инвесторам стоит обратить внимание на Северный Кипр. Он свидетельствует: «Вложения в недвижимость этого региона могут принести солидную выгоду. В среднем ежегодно недвижимость растет в цене на 15-20 % (без учета колебаний курса валют). Северная часть острова набирает все большую популярность, на этапе строительства здесь продаются 70-90% апартаментов». Для последующей сдачи жилья в аренду г-н Кравченко советует приобретать апартаменты 1+1 (то есть 2-хкомнатные квартиры). Такое жилье проще всего сдать, поскольку люди приезжают отдыхать в основном с детьми. Впрочем, найти недвижимость можно на любой вкус и по адекватной цене. «Например, сейчас возможно приобрести студию с чистовой отделкой на первой линии у моря за 1 600 000 руб.», – говорит г-н Кравченко. Кроме того, Северный Кипр представляет интерес и с точки зрения получения образования. В этом регионе работает три университета, в одном из них учится 21 тыс. студентов со всего мира. «Обучение здесь стоит не дороже, чем в российских вузах, но при этом по окончании учебного заведения студент знает пять языков и более, получая европейское образование», – обращает внимание Виталий Кравченко.

Минимизируя риски

Как отмечают эксперты, многих потенциальных инвесторов отпугивают сложности, связанные с незнанием специфики рынка, поэтому соблазн купить недвижимость у них иногда уступает сомнениям. Развитию рынка мешают стереотипы: многие думают, что покупать дом заграницей – это рискованное вложение денег, а процедура оформления – сложный процесс. Трудностей могут добавить и проблемы с визами, языковой барьер. Многие опасаются дополнительных расходов, в том числе налогов, затрат по обслуживанию объекта. Помочь инвестору разобраться в предложениях и принять грамотное решение могут компании, специализирующиеся в профильной сфере. Павел Малышев отмечает: «Инвестору, рассматривающему крупные объекты, такие как доходные дома, производственные объекты, строительные комплексы, конечно, есть смысл найти надежного профессионального партнера, который объективно сориентирует его по ситуации на рынке и оценит возможные риски, связанные с вхождением в тот или иной проект. Им, например, может стать наша компания PRECO GROUP – застройщик доходной недвижимости в Чехии и Германии». Подробнее: http://www.precogroup.cz/

Виталий Кравченко отмечает: «Если вы хотите себя обезопасить, обязательно попросите у продавца-застройщика либо агентской компании документы на землю, на недвижимость, разрешение всех местных органов на строительство. При покупке недвижимости обязательно должен присутствовать местный квалифицированный специалист, знающий местные языки и все тонкости покупки. Кипрский филиал нашей компании предоставляет данную услугу бесплатно. Мы полностью курируем потенциально покупателя, предоставляя целый перечень сервисов: от покупки авиабилетов до приобретения недвижимости и заключения сделки». Подробнее: http://islandparadise.ru/

По словам экспертов, ключевую роль в процессе покупки собственности за рубежом играет юридическая поддержка и грамотное оформление сделки. «Громкая фраза «все сделки с недвижимостью в Чехии на 100% защищены от махинаций» не должна успокаивать покупателя. Бдительным и осторожным нужно оставаться всегда! Необходимо четко понимать, какими правами и обязанностями наделяет право собственности на недвижимость. Важно действовать согласно законодательным нормам и внимательно относиться к бюрократическим требованиям. Любая, даже самая мелкая, не вовремя поданная справка может доставить уйму неприятных хлопот», – предостерегает Павел Малышев. Поэтому, несмотря на то, что в Чехии процедура купли-продажи недвижимости быстрая и прозрачная, не нужно доверять продавцу или агенту «на авось». Оптимальное решение – довериться нотариусу или адвокату, которые несут закрепленную законодательством ответственность за чистоту оформления сделок.