Нехватка качественных складов в Екатеринбурге вызвала рост цен

Склады классов А и В+ остаются самым дефицитным сегментом коммерческой надвижимости в уральской столице. Вакантных площадей здесь совсем не осталось, и многие объекты формируют списки ожидания, в которые встают потенциальные арендаторы. Как отмечают специалисты Уральской палаты недвижимости, это вызывает рост арендных ставок.

«К настоящему моменту ставки аренды на склады классов А и В+ вышли на докризисный уровень, — отмечает аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили. — За последний год рост составил 4%, а за четыре года — 56%. По большинству объектов ставки превышают показатели 2008 г. В сегменте складов класса В уровень вакантных площадей в последние полтора года колеблется в пределах 2-4%. Здесь время от времени высвобождаются складские помещения, площадь которых обычно не превышает 1 000 кв. м. Все это также способствует постепенному повышению цен».

А вот в неотапливаемых складах класса C, D арендные ставки снижаются: за первый квартал 2014 г. показатель упал на 12%. В среднем по городу аренда одного квадратного метра складской площади обойдется в 450 руб.

Напомним, в последнее время объем складских помещений в Екатеринбурге увеличивался высокими темпами: за 3 года в уральской столице и городах-спутниках построили 300 тыс. кв. м современных складских площадей, в том числе 91 тыс. кв. м в 2013 г. Эти объекты, в основном, относятся к классам А, В+ и В. За два с половиной года рынок вырос на 19 %.

«На сегодня наш производственно-складской комплекс на ЕКАД занимает 7 га, и строительство там идет семимильными темпами — спрос явно превышает предложение, — рассказала директор по развитию ГК «Березовский привоз» Анна Землина. — В 2013 г., например, мы сдали 4,5 тыс. квадратов за четыре месяца, и при этом у нас еще остаются потенциальные арендаторы, которые ожидают окончания строительства своих квадратных метров».

В последнее время в Екатеринбурге отмечается тенденция к уходу арендаторов складов в соседние города — Пермь, Челябинск и Уфу. Участники рынка полагают, что мегаполис может даже лишиться первенства среди региональных центров по объему рынка качественных складов. Эксперты констатируют, что дефицит качественных складов в Екатеринбурге уже несколько лет составляет 600-900 тыс. кв. м.

«Серьезную конкуренцию представляют Пермь, Челябинск и Уфа», — говорит директор Уральского филиала «Логопарк.ру» Виталий Хиль.