Новая реконструкция стадиона обойдется вчетверо дороже

Только две стены образца 1957 г., которые охраняются государством, останутся от Центрального стадиона. Все, что построили в 2006-2011 гг. при реконструкции объекта силами частно-государственного партнерства (муниципалитет, областное правительство и Группа Синара), будут сносить. Главной проблемой реконструкции остается участок земли под стадионом площадью 10,7 га, который необходимо расширить до 23,5 га за счет сноса зданий СИЗО, исправительной колонии, военного госпиталя и комплекса НИИ ОММ. Сейчас никто не поручится, что все это удастся сделать. И неизвестно, как распорядятся этой площадкой в центре города после ЧМ-2018.

На форуме «ДК» «Будущее города», состоявшемся в минувшую среду, Борис Левянт объяснил — вписать новый стадион в прежние габариты невозможно. Чтобы увеличить число зрительских мест с 27 до 45 тыс., придется выполнить три условия: убрать беговые дорожки, опустить уровень поля на шесть метров и сделать угол наклона трибун более отвесным — 36-38%, как у эскалатора в метро (дистанция между зрителями и спортсменами при этом сокращается). Разрабатывать концепцию российским архитекторам помогали две западные компании — архитектурное бюро Manica (США) и спортивное маркетинговое агентство SportFive (Франция). По их прогнозам, после игр чемпионата мира 2018 г. собирать на спортивные мероприятия по 45 тыс. зрителей уже не удастся. Того же мнения придерживается и Степан Светанков, директор отдела корпоративных финансов, руководитель группы долгового финансирования в России и СНГ, КПМГ (Москва). «По статистике, средний российский стадион, рассчитанный на 20 тыс. мест, заполняется менее, чем наполовину, — говорит он. — И в отличие от стран большой пятерки — Англии, Германии, Испании, Италии, Франции, где футбольные игры приносят 25% доходов, в России этот показатель — менее 10%. У российских болельщиков нет необходимости в абонементе, они могут купить билет в любое время. Поэтому я бы не делал прогнозов, что нам удастся заполнять стадионы по 45 тыс. мест, даже при том, что потенциал роста есть».

Это значит, что 12 тыс. зрительских мест будут разборными — их демонтируют и затем установят на других объектах. По словам Леонида Рапопорта, «дыры», которые при этом возникнут, заполнятся за счет строительства офисов и коммерческой недвижимости. Часть этих площадей займет региональное Министерство физкультуры, спорта и молодежной политики и музей спорта.

Против демонтажа трибун выступают некоторые эксперты и сам г-н Левянт. Они уверены, что растущий интерес к футболу и правильный маркетинговый подход позволят эксплуатировать объект круглый год. Пример тому — стадион «Донбасс Арена» на 52 тыс. мест, построенный на деньги украинского бизнесмена Рината Ахметова (около $400 млн). Объект начал приносить прибыль в первый же год. Андрей Бриль, полпред Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области, полагает, впрочем, что без участия в проектных работах управляющей компании это невозможно. «То, что управляющей компании для Центрального стадиона еще нет, — больше, чем преступление, — говорит он. — Это ошибка!»

По мнению Бориса Левянта и многих участников Градостроительного совета Екатеринбурга, средства, предусмотренные на реконструкцию, рациональнее потратить на строительство нового футбольного стадиона, а Центральный стадион сделать легкоатлетическим. Г-н Рапопорт: «Но тогда ежегодное содержание двух спортивных объектов обойдется региону в 180 млн руб., а областной бюджет не готов выделять такие средства». Если отказаться от реконструкции Центрального стадиона, не будет и 124 млрд руб., предусмотренных на строительство дорог и развязок. Городу проще сломать стадион.

Алексей Куковякин, директор архитектурной фирмы «Алкута», уверяет, что этого можно было избежать. Одним из требований конкурса проектов в 2005 г. были 44 100 зрительских мест, что соответствует правилам FIFA и УЕФА для матчей Лиги чемпионов, чемпионатов мира и чемпионатов Европы. Проекты фирмы «Алкута», занявшие I и II места, предусматривали 45 тыс. мест. Г-н Куковякин: «Позже от этого требования отказались. За основу взяли финский проект, рассчитанный на 27 тыс. мест. Почему были нарушены базовые условия конкурса, мне неизвестно».

По словам Леонида Рапопорта, причина проста — в 2005 г. никто не ожидал, что в Екатеринбурге состоятся игры чемпионата мира по футболу, а значит, и не видел необходимости в 45-тысячнике.