Новостройки отрываются от вторички: первичное жилье заметно растет в цене

Средняя стоимость жилья в новостройках России достигла 52,35 тыс. руб. за 1 кв. м в августе 2018 г., пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование «Avito Недвижимость». Это на 7% дороже, чем на вторичном рынке — 49,06 тыс. руб. за квадрат, и за год этот разрыв вырос на 1 процентный пункт. В среднем жилье подорожало на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Максимальная разница в цене между новостройками и вторичкой наблюдается в Москве — первые на 11% дороже. В Нижнем Новгороде, Ижевске и Перми — на 4%. Напротив, по оценкам Avito, в Саратове первичка дешевле на 26%, в Краснодаре — на 17%, в Самаре — на 14%, в Ростове-на-Дону и Красноярске — на 10%.

В Екатеринбурге квартиры в новостройках летом 2018 г. стоили в среднем на 3% дешевле, чем на вторичном рынке, разница составила 2 162 руб. за квадрат. При этом ликвидность новостроек была на 19,6% ниже, чем у вторички. Самый популярный формат жилья в городе — двухкомнатная квартира на вторичном рынке, на них приходится 30% спроса и 27% предложения. 

Первичное жилье дорожает по нескольким причинам. Одна из главных — постепенный отказ от долевого финансирования и рост зависимости застройщиков от кредитных денег. В новостройках останется только готовое жилье, которое дороже на 20–30%, чем на стадии котлована. 

Соответственно, за счет более высокого качества архитектуры, инфраструктуры и благоустройства новые дома станут по определению дороже, чем вторичное жилье. Отмечу, что сейчас на старте продаж «квадрат» в проекте комфорт-класса примерно равен самым доступным предложениями вторичного рынка. В таких условиях многие покупатели уйдут с первичного рынка массового сегмента, отдав предпочтение морально и физически устаревшим, но более доступным хрущевкам или брежневкам, — писала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».