Новый прецедент. Жительница аварийного дома не идет на компромисс с застройщиком

Владелица двухкомнатной квартиры на улице Начдива Васильева в Верх-Исетском районе Екатеринбурга отказывается выселяться из дома, определенного под снос. Речь идет о территории комплексной застройки, которую осваивает «Группа ЛСР». 

Дом, в котором осталась единственная жительница

Ранее, рассказывая DK.RU о работе над реновацией застроенных территорий, глава компании Владимир Крицкий рассказывал:

Понимание, как работать, есть: у нас на ул. Репина площадка, которую мы купили под развитие застроенной территории. Отселили практически все бараки, осталось три объекта, где живет по одному-два гражданина, не желающих съезжать на предложенных условиях. С ними идут суды. После снесем оставшиеся бараки, оформим земельный участок, достроим ЖК. 

Сегодня на этой территории осталась одна жительница, которая судится с администрацией города по поводу суммы компенсации и отказывается переезжать. 

Как сообщает пресс-служба Свердловского областного суда, требование об освобождении жилых помещений было направлено жильцам в мае 2016 г. Пенсионерке Гульфие Сабирзяновой  администрация предложила заключить соглашение о выкупе жилого помещения за 2,024 млн руб. Но с указанной суммой женщина не согласилась — у застройщика она просила 4 млн руб. 

Администрация города обратилась в суд с иском к владелице об изъятии квартиры для муниципальных нужд. Суд постановил выкупить квартиру за 2,189 млн руб. Собственнице удалось оспорить эту сумму, увеличив ее до 2,676 млн руб. 

Как женщина рассказала E1.ru, она недовольна этим решением суда и будет подавать апелляцию. По ее словам, она нашла двухкомнатную квартиру недалеко от нынешнего дома, но та стоит 7 млн рублей, а значит, компенсации ей не хватит. Пока она продолжает жить в полуразрушенном доме — денег на съем жилья у нее нет.

В «Группе ЛСР» пояснили, что выплатят собственнику сумму, которую установил суд. 

С мая 2017 г. жительнице предлагались различные варианты квартир с чистовой отделкой в новостройках «Группы ЛСР»: в жилых кварталах «Меридиан» и «Мичуринский». Кроме того, были предложены восемь вариантов двухкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости, расположенных в соседних с ней домах. От всех этих предложений она отказалась, — отметили в пресс-службе.  

Как пояснил DK.RU Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис», механизм отселения жильцов из жилья, признанного аварийным, отработан, и судебная практика по такой категории дел вполне однозначна. Однако у жительницы еще есть шанс оспорить сумму компенсации. 

Поскольку дом, в котором расположено жилое помещение на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу, собственник имеет право на справедливую компенсацию. При этом, определяя выкупную стоимость права собственности на квартиру, суд принимает во внимание заключение независимой экспертизы относительно оценки стоимости, а в случае наличия обоснованных возражений назначает судебную экспертизу, которая и ставит точку в вопросах определения выкупной цены, — говорит юрист.

По его словам, есть прецеденты, когда собственникам удавалось увеличить сумму компенсации или получить благоустроенные жилые помещения аналогичной площади, что у них были.

Однако стоит отметить, что площади квартир в новостройках существенно превышают размеры квартир в старых домах. К примеру, если взять сумму компенсации, которая в настоящее время определена судом, тот же Верх-Исетский район и посмотреть двухкомнатные квартиры, в базе Уральской палаты недвижимости предлагается 14 вариантов. Все они расположены в домах, построенных до 1985 г.

Источник: сайт Уральской палаты недвижимости

Истории, когда в доме, определенном под снос, остается один житель, с которым не удается договориться, периодически возникают в Екатеринбурге. И застройщики называют это проблемой для освоения территорий, занятых ветхим и аварийным жильем. 

Как рассказывал DK.RU глава компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев, проблему ветхих двухэтажных бараков нужно решать совместными усилиями бизнеса и властей — чтобы эффективнее использовать бюджетные деньги, которые сейчас идут на переселение людей из аварийного жилья. 

Можно было бы найти им более рациональное применение: строить инженерные сети, дороги, соцобъекты на месте старого жилфонда, а застройщики в свою очередь занимались бы возведением жилья на этих территориях. Плюс государство могло бы создать закон, который помог бы расселять жильцов из старых объектов в более короткие сроки, а не как сейчас, когда 1,5 года мы ищем компромисс с ними по размеру компенсации, а потом еще столько же доказываем, что имеем право на землю. Пока этого нет, мы будем отселять людей из ветхого жилья вечно, — говорил Валерий Ананьев.