«Парк Хаус» переподчинят и переделают
Федеральная сеть «Парк Хаус» в ближайшее время поменяет собственников, из-за чего второй молл в Екатеринбурге на пересечении ул. Фурманова — Белинского могут перевести из ТРЦ в многофункциональный
Проект федеральной сети моллов «Парк Хаус»1 проводят в России с 2005 г. два стратегических партнера — УК «Молл Менеджмент» (создана на базе самарской ГК «Время»), которая отвечает за девелопмент и управление недвижимостью, и австрийская холдинговая компания Meinl European Land (MEL), обеспечивающая финансирование. В сентябре 2007 г. MEL начала пересматривать стратегию своего дальнейшего развития. В результате 20 мая текущего года она заключила соглашение с Gazit-Globe Ltd. и City Property Investors (см. «Детали») о привлечении инвестиций в размере 800 млн евро и формировании нового совета директоров (по четыре представителя от обеих компаний и глава совета директоров — представитель нового инвестора). Все документы должны быть подписаны к концу второго квартала 2008 г. Комментируя сделку, ДЖОРДЖ КУЦИАН, глава MEL, отмечает, что привлечение нового капитала и смена руководства позволит ускорить экспансию компании в страны Восточной Европы. К тому же поможет репозиционировать часть существующих объектов (сейчас их 160 в одиннадцати странах, среди них сеть моллов «Парк Хаус»).
Слияние и последующее репозиционирование произойдет и в Екатеринбурге. Если первая очередь молла «Парк Хаус» (на пересечении ул. Учителей — Сулимова) изменениям не подвергнется, то планы застройки второй площадки (ул. Фурманова — Белинского) будут скорректированы. На совещании губернатора Свердловской области Эдуарда Росселя выступил сотрудник компании «Звездный город», которая строит екатеринбургский молл «Парк Хаус». Он сообщил, что в связи с появлением новых инвесторов сумма вложений в проект утроится (по информации официального сайта УК «Молл Менеджмент», средние инвестиции в один объект в среднем составляют 70 млн евро), а концепция изменится. Руководство местного «Парк Хауса» сделку не комментирует. Но, как пояснил ДМИТРИЙ БАРАНОВ, ведущий аналитик УК «Молл Менеджмент», сейчас рассматривается вариант использования земельного участка для строительства многофункционального комплекса (с гостиницей, торговыми, офисными, развлекательными площадями и т. п.), который позволит получить с земельного участка максимальную отдачу. Стройку предполагалось начать весной текущего года и завершить к лету 2009 г. Новых сроков работы над объектом УК «Молл Менеджмент» не называет, но, по прогнозам экспертов, строительство, скорее всего, завершится лишь в 2010 г.
Новые собственники «Парк Хауса» максимальной выгоды от второго проекта в Екатеринбурге могут и не получить, считают эксперты «ДК». Через два-три года конкурентная обстановка в районе изменится. В частности, в 2010-2011 гг. на пересечении ул. Луначарского — Тверитина должен открыться торгово-досуговый центр с административным комплексом «Парковый» — проект девелоперской компании «Олипс» (общая площадь здания 116,757 тыс. кв. м, предполагаемый размер инвестиций — $165,406 млн). Концепцию окончательно не определили, и, как ранее сообщали «ДК» представители компании, рассматривается в том числе вариант строительства многофункционального комплекса. Также холдинговая компания «Лидер» строит Международный выставочный центр площадью более 100 кв. м (с гостиничным комплексом и офисной частью) рядом с ЦПКиО (в районе ул. Машинная — Ткачей), здесь же появится и «Ред Парк», который будет включать в себя несколько гостиниц.
По мнению СЕРГЕЯ ПЕРЕВАЛОВА, исполнительного директора «КИТ Кэпитал», российские девелоперы правильно подхватили идею mixed used, широко распространенную на Западе. Она помогает получить максимальный трафик и привлечь в торговую часть разные категории покупателей. В перспективе, по мнению г-на Перевалова, многие компании начнут ее использовать. В столице Урала похожий комплекс есть у «Лидера» — рядом с ТРЦ «Екатерининский» работает гостиница «Атлантик» и аквапарк «Лимпопо».
1 Сеть ТЦ «Парк Хаус» присутствует в Самаре (20 тыс. кв. м), Волгограде (55 тыс. кв. м), Тольятти (70 тыс. кв. м), Казани (70 тыс. кв. м) и Екатеринбурге (62 тыс. кв. м).
детали
Gazit-Globe Ltd.
Мультинациональная инвестиционная компания, управляющая активами в США, Канаде, Европе, Израиле и Бразилии. Их стоимость — $11,5 млрд.
City Property Investors
Международная инвестиционная компания. Стоимость активов — $12,9 млрд.
Meinl European Land
Холдинговая компания, владеющая 160 торговыми объектами в Центральной и Восточной Европе, стоимость которых оценивается в $1,8 млрд.
Источник: Meinl European Land.