«Перестаньте делить рынок на первичный и вторичный!» Что происходит с жильем города?

За последние годы во многих российских городах был возведен большой объем новых домов. По словам аналитика Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, в Екатеринбурге жилой фонд, построенный за десять лет, в два раза превышает долю хрущевок и сопоставим с объемом жилья, возведенный за весь брежневский период. Существенное обновление жилого фонда изменило роль и структуру вторичного рынка жилья, констатирует эксперт — уже сегодня это разнообразный рынок, где доля жилья современной постройки (от 2001 года) занимает около 38%.

Бывает, что вторичный рынок предлагает качественную и недорогую альтернативу строящемуся дому. Причем в здании, которое построил тот же застройщик 1-2 года назад. Цена на готовую квартиру может быть равна строящейся. Пока штамп «вторичное жилье — старое жилье» продолжает тиражироваться, но постепенно о нем начнут забывать, — отмечает г-н Хорьков. — С другой стороны, если вы ищите квартиру на вторичном рынке, не забывайте просмотреть предложения в ближайших проектах строящегося жилья. В условиях растущей конкуренции, девелоперы, для того чтобы выполнить план, все чаще предлагают привлекательные условия по ценам и схемам финансирования сделки. Кроме этого, сегодня на первичном рынке в сданных домах предлагается более 3,7 тысяч квартир.

Качественное разнообразие на вторичном и первичном рынке рынке жилья будет возрастать и способствовать дальнейшему расслоению рынка, полагают эксперты. Это важно понимать в свете того, что рынок новостроек Екатеринбурга после длительного периода роста предложения на окраинах постепенно возвращается в сложившиеся районы. 

Снижение цен в группе старого жилья в 2015-2017 гг. было более глубоким, отмечает Михаил Хорьков. Во второй половине 2018 года рынок жилья перешел к восстановительному росту почти по всем сегментам. Исключение составляет лишь рынок комнат, где цены продолжают стремительно падать на фоне роста числа квартир-студий на первичном рынке Екатеринбурга.

Рост объемов строительства, обновление жилого фонда качественно изменил структуру предложения на вторичном рынке, запустил процесс переоценки различных категорий жилья и позволил получить более справедливое соотношение цен на разные типы недвижимости. В дальнейшем взаимное влияние первичного и вторичного рынка друг на друга будет усиливаться, а покупатели не будут столь категорично делить эти сегменты на строе и новое жилье, — резюмирует аналитик.

Ранее DK.RU публиковал прогнозы аналитиков и девелоперов на 2018 г. Роста цен на жилье в этом году в Екатеринбурге не ждали — так как высокая конкуренция не даст игрокам поднять стоимость метров.