Покупатели скинулись на «Призму»

У девелопера екатеринбургского ТРЦ «Призма» не хватило средств на завершение объекта. Компании, купившие площади в этом здании, собрали необходимую для первой очереди комплекса сумму. Вторую очередь девелоперу придется достраивать самостоятельно.

«Призму» возводят на перекрестке ул. Европейская и пер. Невьянский — недалеко от железнодорожного вокзала. По проекту это семиэтажный торговый центр (первая очередь) и офисное здание в 37 этажей (вторая очередь). Стройка здесь остановилась в конце прошлого года по постановлению суда. Работы на объекте велись без разрешения на строительство и без заключения государственной экспертизы. 21 февраля разрешение получили. Но стройка не ожила. Корпорация «Абак», девелопер проекта, объявила: средств больше нет.
К тому времени свыше половины площадей в первой очереди «Призмы» (порядка 52 тыс. кв. м) уже нашли покупателей или арендаторов. Торговая сеть «Звездный», к примеру, заключила договор на выкуп первого этажа здания. Общую сумму сделки Александр Райсих, председатель совета директоров «Звездного», не раскрывает. Покупатель закрыл все платежи, лишь уточняет он.
Ждать, когда девелопер найдет новые финансовые источники, г-н Райсих не стал. Он собрал остальных покупателей «Призмы» и предложил им завершить объект своими силами. Создали специальный наблюдательный совет, куда помимо «Звездного» вошла торговая сеть «Техносила» и еще пять компаний. И в мае стройку возобновили. «Сейчас наблюдательный совет финансирует, а мы строим в соответствии с графиком», — поясняет Михаил Голубцов, руководитель департамента инвестиций корпорации «Абак». В завершении проекта стороны не сомневаются.
Объем инвестиций от наблюдательного совета, по оценке близкого к девелоперу источника, уже составил 2,6 млрд руб. При этом общая стоимость «Призмы» — около 5 млрд руб., а недостающую сумму в целом оценили в 3,1 млрд руб.
Сдать первую очередь ТРЦ строители планируют ко второму кварталу 2010 г. На этом финансовое участие наблюдательного совета покупателей закончится, утверждает Александр Райсих: «Наши площади будут готовы. Мы начнем там работать. А оставшаяся часть объекта нас уже не касается».
Это не совсем так, уточняет г-н Голубцов. По его словам, чтобы сдать первую очередь объекта в эксплуатацию, нужно закончить монтажные работы во второй — достроить каркас офисной высотки и убрать кран. «Потому часть средств совету придется найти и на эти цели», — заключает он. «По моим данным, девелопер выручил от продаж площадей в «Призме» достаточно, чтобы все это сделать самостоятельно», — парирует г-н Райсих.

ТРЦ «Призма»

105 тыс. кв. м общая площадь

5 млрд руб. общая стоимость проекта

3,1 млрд руб. вынужден вложить совет покупателей

II квартал 2010 г. запланированная сдача первой очереди

II квартал 2011 г. сдача второй очереди

Источник: «ДК».