«Последствия пандемии оценим к осени». Как строят крупнейший жилой район на севере города

Строительство одного из крупнейших новых районов комфорт-класса — «Изумрудный бор» — компания «УГМК-Застройщик» начала еще в 2018 г. Это флагманский проект компании.

Помимо «Изумрудного бора» на счету  компании «УГМК-Застройщик» такие проекты, как «Макаровский квартал» и «Нагорный». Однако именно «Изумрудный бор» является самым масштабным для компании. 13 кварталов нового жилого района расположатся на севере города, на границе Екатеринбурга и Верхней Пышмы.

Кроме жилых домов в районе планируется строительство школ и детских садов, первые из которых возведут уже к 2023 г. Также, согласно планам строительства, по территории «Изумрудного бора» пройдет трамвайная линия, которая соединит Верхнюю Пышму и Екатеринбург.

В жилом районе «Изумрудный бор» идет строительство первой очереди. В декабре 2019 г. был введен первый 18-этажный  дом общей площадью 10 тыс. 800 кв. м, все квартиры там были проданы еще на этапе строительства.

Жилой район «Изумрудный бор»

Сейчас застройщик возводит еще три дома совокупной площадью 43 тыс. кв. м. Первый дом планируют сдать в 2020 г., на данный момент там продано 80% квартир. Два оставшихся дома будут сданы в 2021 г., в них к продаже доступно более 50% квартир.

«Изумрудный бор» относится к классу комфорт, средняя цена 1 кв. м в жилых домах составляет 65 тыс. руб. По словам директора «УГМК-Застройщик» Евгения Мордовина, практически все квартиры в строящихся домах жилого района попадают под программу льготной ипотеки от 6%, которую совсем недавно анонсировало правительство.

В интервью DK.RU Евгений Мордовин рассказал, как изменилась работа застройщиков в текущих условиях и что будет с рынком недвижимости в ближайшие годы.

Расскажите, как пандемия, режим самоизоляции и экономический кризис повлияли на режим работы застройщиков и темпы строительства?

— В связи с введенным режимом самоизоляции мы перевели сотрудников офиса на удаленный режим работы, это касается юристов, бухгалтерии, отдела продаж и так далее. Мы практически на 100% перевели в онлайн продажу квартир.

Что касается непосредственно стройки, то никаких отступлений от планов у нас нет, напротив, мы стараемся ускорить темпы строительства. Например, на декабрь 2020 г. у нас запланирована сдача 32-этажного дома, сейчас уже закончены работы по монолиту, в мае кладка стен, отделка фасадов, прокладывание инженерных сетей и установка окон. Другие дома также строятся в соответствии со всеми планами.

Наши строители работают без выходных, без праздников, без «нерабочих» дней. Это касается всех проектов «УГМК-Застройщика».

А можно ли сейчас предположить, как режим самоизоляции и падение рубля скажутся на строительной отрасли? Стали ли люди меньше покупать квартир, или, напротив, стали скупать недвижимость?

— Конечно, когда люди не работают неделю-две-три-месяц, то мы понимаем, что наши покупатели — потребители комфорт-класса — не улучшают свое экономическое состояние. Последствия будут.

Мы не можем сказать, что спрос на жилье увеличился в разы, но он и не упал. Плюс-минус объем продаж в тех объемах, как мы и планировали. Да, есть эмоциональные сделки, когда человек звонит, спрашивает, есть ли у нас квартиры, а на следующий день подписывает документы.

Люди задумываются об инвестициях, потому что непонятно, что будет через месяц-два, что будет к концу года. Рубль летит вниз, депозиты в банках как давали 3%, так и дают. Плюс еще государство анонсировало уплату НДФЛ с процентов по вкладам. Те, у кого есть сбережения, рассматривают разные варианты инвестиций, в том числе и покупку недвижимости. Но сказать, что это носит массовый характер, нельзя.

В целом масштабы последствий для отрасли мы сможем оценить к осени 2020 г. Когда люди вернутся на работу, когда будут оказаны меры поддержки, о которых говорит государство.

Планируется ли вносить изменения в проект застройки следующих очередей «Изумрудного бора»? Этот проект один из крупнейших строительных площадок города, его планировали на десятилетие вперед, заставит ли кризис пересмотреть планы: сократить количество очередей, пересмотреть класс жилья?

— Мы планы не пересматриваем. Сейчас мы возводим три дома, в которых в общей сложности будет порядка 580 квартир. 350 квартир уже проданы. Эта недвижимость комфорт-класса, просторные квартиры, мы планомерно шли к тому, чтобы увеличивать площадь квартир.

В свете последних событий в экономике мы думаем на тем, чтобы сделать квартиры более компактными, чтобы у покупателей была возможность приобрести квартиру комфорт-класса и уложиться при этом в 4-5 млн руб.

В целом от планов развивать район мы не отказываемся, вся социальная и транспортная инфраструктура «Изумрудного бора» будет такой, как мы обещали, и класс жилья мы тоже снижать не будем, эта наша принципиальная позиция, мы строим комфортное жилье. Комфорт-класс — это монолит, кирпичная кладка, дизайнерская отделка МОПов, немецкий профиль окон, безопасные дворы для детей — все это предусмотрено проектом.

Двор в жилом районе «Изумрудный бор» с игровыми площадками для всех возрастов

Возможно, что в следующих очередях мы спроектируем дома с квартирами более компактными: однокомнатные в пределах 35 кв. м, двухкомнатные — 55-60 кв. м и трехкомнатные около 70 кв. м.

Учитывая программу льготного кредитования от 6% до ноября 2020 г., которую анонсировало правительство, думаю, что именно такие квартиры будут востребованы в ближайшее время.

На данный момент госпрограмма анонсирована до 1 ноября 2020 г., но есть основания предполагать, что в дальнейшем ее продлят. Так что, думаю, нужно увеличивать количество квартир, которые попадают под требования льготного ипотечного кредитования.

Программа, о которой вы говорите — ипотека от 6% на квартиры в новостройках комфорт-класса при условии, что сумма кредита 3 млн руб. Реально за такие деньги купить квартиру комфорт-класса?

— Программа предполагает, что 20% покупатель вносит в качестве первоначального взноса и до 3 млн руб. может оформить в ипотеку. Получается, средняя цена квартиры должна составлять 3 млн 750 тыс. руб. Если мы ориентируемся на квартиры в «Изумрудном бору», то там 1 кв. м стоит 65 тыс. руб. То есть площадь квартиры, которую может приобрести покупатель по льготной программе — до 57 кв. м, а это метраж хорошей двушки, да и однокомнатные квартиры однозначно под эти требования попадают.

В «Изумрудном бору» все одно- и двухкомнатные квартиры попадают под эту программу. 

Трехкомнатные квартиры стоят дороже, поэтому покупателям нужно будет внести 30-40% от стоимости квартиры и остаток в 3 млн руб. взять в ипотеку под низкую ставку.

На ваш взгляд, насколько сегодня удачное время для покупки квартиры? Как могут меняться цены на жилье в ближайшее время? Есть мнения, что себестоимость строительства из-за падения рубля увеличится, а это неизменно скажется на стоимости квартир.

— С конца прошлого года тенденция такая: цены на квартиры потихоньку растут. Причин тому несколько, не только экономическая обстановка, но и переход застройщиков на проектное финансирование. В среднем за год цены выросли на 10%. Возможно, темпы роста в этом году несколько сократятся, но тренд роста цен на недвижимость в новостройках сохранится, так что сейчас самое подходящее время для покупки квартиры.

Себестоимость строительства, повторюсь, объективно будет расти. Даже если бетон и кирпич наш, то алюминиевый профиль для окон привязан к цене на алюминий на Лондонской бирже, нам регулярно пересчитывают курсы доллара и евро. Инженерные сети тоже импортные, декоративная штукатурка — все привязано к курсу доллара.

В начале беседы вы говорили, что наладили продажу квартир онлайн. Легко ли сегодня приобрести квартиру в условиях самоизоляции?

— Онлайн — очень модное сейчас слово, но если взять последние два года, то практически все отделы продаж застройщиков на 80% ведут продажи в режиме онлайн. Планировки квартир, проектная документация, даже вид из окон в квартирах можно посмотреть на сайте. То есть дом еще только строится, а вы уже можете посмотреть, какой у вас вид из окна.

Так что когда человек приезжает на просмотр или на сделку, он всю информацию уже знает.

Парковка европейского типа в жилом районе «Изумрудный бор»

Мы активно используем все преимущества электронной цифровой подписи и дистанционной регистрации сделок. Человеку достаточно один раз приехать в отдел продаж, чтобы совершить сделку. Весь документооборот, отправление документов в Росреестре происходит дистанционно, посещение МФЦ не требуется. Все платежи у нас проводятся только с использованием безналичного расчета.

Так что онлайн-продажа квартир у нас была налажена до коронавируса, никаких сложностей с приобретением жилья нет: оставил заявку на сайте, выпустил электронную подпись, один раз приехал в офис.

Контакты отдела продаж жилого района «Изумрудный бор»:

Сайт: Космонавтов108.рф

Телефон: +7-(343)-363-30-03