Построить коттедж самостоятельно? «Дешево и качественно не бывает…» Ликбез DK.RU

В 2013 г. в Екатеринбурге и Свердловской области введено в действие жилых домов общей площадью 647,6 тыс. кв. м — это 94,6% к уровню ввода в 2012 г. Согласно рейтингу DK.RU, лидером по объемам ввода стала компания «НКС-Девелопмент»: по итогам 2013 г. ввела в эксплуатацию более 9,5 тыс. кв. м индивидуального жилья.

В обзоре рынков восьми городов-миллионников Екатеринбург представлен объектом именно этой компании — второй очередью коттеджного поселка «Галактика». Площадь объектов индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в 2013 г., — 9,55 тыс. кв. м. Технологии строительства: дома по индивидуальным проектам и с применением различных технологий у каждого собственника. Двухэтажный готовый коттедж с цокольным этажом на участке в 15 соток выставлен на продажу за 26 млн руб. С подробным исследованием вы можете ознакомиться на портале DK.RU.

Цены на ИЖС вне поселков в пригороде Екатеринбурга значительно ниже: предварительный расчет на сайте одной из местных строительных компаний показал, что возведение двухэтажного дома с цокольным этажом общей площадью 300 кв. м из газобетонных блоков (облицовка — кирпич, кровля — металлочерепица) обойдется в 6,94 млн руб. Еще дешевле — строить самому, отмечают опрошенные DK.RU эксперты. Но рекомендуют соизмерять материальные и временные затраты и не забывать о качестве.

Типовой коттедж под Екатеринбургом обойдется в 10-15 млн руб.

Анастасия Дударева, заместитель директора УК «AVS Девелопмент»:

— Цена на загородный дом зависит от стоимости земли, подведения коммуникаций и стройматериалов, разработки или корректировки проекта, оплаты дополнительных работ. Типовые потребительские предпочтения в Екатеринбурге — одно-, двухэтажные дома из кирпича и клееного бруса площадью 150-200 кв. м на участке в 10-20 соток. Средняя стоимость такого дома — 10-15 млн руб.

Самостоятельное строительство загородного дома — это максимальный контроль, сокращение затрат на покупку стройматериалов и работ, но и большие временные затраты. Участие профессионалов, начиная с проектирования и заканчивая сдачей дома в эксплуатацию, — гарантия соблюдения строительных и санитарных норм. При этом вы существенно экономите свое время и продолжаете полностью контролировать процесс, но значительно тратитесь на услуги застройщика. Можно купить уже готовое решение, не рискуя качеством, — «под ключ» — и адаптировать жилье под себя.

Цена коттеджей складывается из месторасположения и качества строения

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:

— Цена большинства объектов недвижимости складывается из двух составляющих: ценность места и качество самого строения. Поэтому, конечно, цена дома на рынке зависит от его местоположения. Сегодня на рынке загородной недвижимости цены на землю начинаются от нескольких десятков, а заканчиваются несколькими сотнями тысяч рублей за сотку. Качество самого дома определяется не только строительными затратами на него, но и теми идеями и решениями, которые закладывал автор при его проектировании и строительстве. При этом именно место зачатую определяет целесообразность реализации того или иного проекта на нем. Сегодня на рынке достаточно много проектов, которые остаются невостребованными, несмотря на то, что продаются по себестоимости. Причина — собственник участка переоценил возможности места или построил на нем откровенно плохой дом.

Строить самому, покупать готовый дом или нанять профессионалов — слишком индивидуальный вопрос, который зависит от приоритетов и возможностей конкретной семьи. Единственный совет: строя «дом своей мечты», не исключайте варианта, что через 3-5-10 лет вы решите его продать. А поэтому помните, что покупателей могут не впечатлить ваши 10 комнат, им не понравятся ваши башенки, а 30 соток земли покажутся излишними.

Цена коттеджа на этапе строительства ниже, чем готового дома

Дмитрий Игонин, директор по инвестиционным программам ГК «Гудлэнд» (поселки «Хрустальный», «Пересвет», «Верхнее Дуброво»):

— Если будущий собственник дома сам будет заливать фундамент, возводить стены и заводить дом под крышу, то, безусловно, он гений, и это будет самый дешевый способ строительства. Можно нанять одну из свободных кочующих бригад, но гарантии качества вы от них получите только на словах. Дешево и качественно — понятия мало совместимые.

Советую обратить внимание на организованные коттеджные поселки. Существует две схемы финансирования: поэтапное строительство (позволяет растянуть процесс возведения дома до одного года и не сильно напрягать семейный бюджет) или приобретение уже готового дома с отделкой. Цена при этом во втором случае будет выше. Возьмем, к примеру, дом из пеноблока: у нас стоимость квадрата при поэтапном строительстве составит около 30 тыс. руб., при покупке готового дома — порядка 35 тыс. руб. В поселках классом выше среднего практикуется индивидуальный подход: от выбора материалов до особенностей планировки.

На цену строительства загородного дома влияет ряд факторов, ключевыми г-н Игонин называет следующие:

1) Выбранное место. В лесу или в поле, на ровной поверхности или на ландшафте, на горе или в низине.

2) Геология участка. Суглинок или скала, болотина или песок.

3) Коммунальные сети. Централизованные или локальные, будет только электричество или с подведением газа, и другие вариации.

4) Количество этажей и площадь.

5) Материал стен и кровли.

6) Наличие систем кондиционирования, вентиляции, пожаротушения, охраны, «умный дом» и т. д.

7) Внешняя и внутренняя отделка.

«Безусловно, удаленность от города играет большую роль, так как стоимость логистики строительных материалов может существенно влиять на итоговую стоимость квадратного метра», — заключил эксперт.

Читайте также:

Снять коттедж на лето? «Поиски лучше начинать еще зимой…» Инструкция для арендатора

В преддверии летнего сезона DK.RU изучил арендный рынок загородной жилой недвижимости в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: спрос превышает предложение. На Урале — значительно.

Рынок недвижимости: стагнация, рост цен или стабильность? Инструкция для покупателя

DK.RU проанализировал рынок недвижимости в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: серьезных ценовых колебаний с начала года не произошло. Спрос вырос на новостях из Украины.

Инструкция для инвестора: Сколько можно заработать на зарубежной недвижимости

В зарубежную недвижимость инвестируют не ради спекулятивной выгоды, а для сохранения капитала. Доходность в России значительно выше, чем за границей, констатируют опрошенные DK.RU эксперты.