«Предложений стало еще больше». Как меняются цены на аренду жилья в крупных городах
«Сокращается срок экспозиции, но до глобального повышения цен еще не дошло». В большинстве городов России стоимость аренды продолжает падать, хотя в ряде городов она начала расти.
За III квартал аренда однокомнатных квартир в 69 крупнейших городах России подешевела на 0,4%, двухкомнатных – на 0,1%, «трешек» – на 1,6%, говорится в исследовании портала «Мир квартир». При этом за третий квартал «однушки» упали в цене на 2,2%, и двухкомнатные и трехкомнатные подешевели на 1,7% и 0,6% соответственно.
Стоимость аренды жилья меняется разнонаправленно, в зависимости от города. Так, в 31 городе ставки аренды выросли: наприме, в Москве — на 2,9%, а в Казани — на 5,5%. Во многих недорогих городах стоимость съемного жилья падает: в Магнитогорске — на 7,7%, а Владикавказе — на 3,8%. Двушки подорожали в 33 городах, а трехкомнатные объекты — только в 15 городах.
Примечание: синим цветом выделена стоимость аренды однокомнатных квартир, красным — двухкомнатных, желтым — трехкомнатных. Аренда 3-к квартиры в Москве стоит в среднем 55 163 руб.
В III квартале продолжили развитие тенденции, отмеченные в первом полугодии. Несмотря на то, что в преддверии начала осеннего делового сезона мы наблюдали самое значительное за последнее время оживление спроса, предложений на рынке стало еще больше — говорит гендиректор портала Павел Луценко (его комментарий приведен в релизе).
«На рынке аренды жилья ситуация стала лучше, начиная с середины августа мы чувствуем оживление спроса. Сокращается срок экспозиции, но до глобального повышения цен еще не дошло», — сказал DK.RU Александр Дмитриев, гендиректор агентства недвижимости «Диал», комментируя екатеринбургских рынок.
Аренда как никакой иной сегмент подвержен влиянию риэлторских технологий, сетует г-н Дмитриев: профильные агентства часто выставляют «муляжные», фейковые квартиры, которые попадают в статистику порталов. В статистике необходимо это учитывать.
И необходимо помнить, что в данном случае анализируются цены предложений, а не реальных сделок. Например, квартира выставляется дороже аналогов, но съемщикам могут дать арендные каникулы — а в статистике это не отражается. Есть много невидимых вещей, связанных с ценообразованием. На мой взгляд, скорее произошла стабилизация. Но надо учитывать и сезонный фактор, — резюмирует он.
Самое читаемое
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев» 
Какая там по счету пятилетка? Мы возвращаемся к плановой экономике