«Продавцы готовы на это». Цены на квартиры в Екатеринбурге упали на 10%
Вторичное жилье продолжает медленно дешеветь: цены падают 14 месяцев подряд. Продажи на рынке идут, и владельцы готовы давать реальным покупателям существенные скидки по сравнению с заявленной ценой.
Отрицательная динамика на вторичном рынке жилья наблюдается последние 14 месяцев: с февраля прошлого года квартиры подешевели в среднем на 10% до 69 028 руб., говорится в отчете Уральской палаты недвижимости. С начала этого года цены снизились на 2,4%. Быстрее всего дешевеет старое жилье: квадрат в «брежневках» за 14 месяцев упал в цене на 14,5%, а в хрущевках — на 12,9%. Полнометражки потеряли в цене 9,9%, а более современные квартиры улучшенной планировки — 11%. В количестве продающихся квартир недостатка нет: выставлено объектов на четверть больше, чем в феврале 2015 г.
Николай Савин, президент ЦН «МАН», рассказал DK.RU, что продажи вторички идут, причем сделки совершаются во всех сегментах. Продавцы готовы давать дисконт, и, чем дороже недвижимость, тем больше составляет скидка:
«Все, что стояло в декабре, продалось с января по март. Если цена не завышена, а адекватна рынку, то все продается: и маленькие квартиры — однокомнатные хрущевки в Центре и прилегающих районах по цене 2-2,5 млн. И готовые новостройки по цене, если говорить об окраинах, по цене 55-60 тыс. руб. за кв. м. Продаются даже нестандартные квартиры: к примеру, двухэтажная площадью 100 кв. м на Уктусе за 6,5 млн руб., и элитные в Центре — 150 квадратов без ремонта за 12 млн руб., пентхаус в новом доме за 16 млн руб... Такие сделки, как ни странно, идут: люди покупают большие квартиры без ремонта в готовых домах для постоянного проживания», — говорит г-н Савин.
«Все, что стояло в декабре, продалось с января по март. Если цена не завышена, а адекватна рынку, то все продается: и маленькие квартиры — однокомнатные хрущевки в Центре и прилегающих районах по цене 2-2,5 млн. И готовые новостройки по цене, если говорить об окраинах, по цене 55-60 тыс. руб. за кв. м. Продаются даже нестандартные квартиры: к примеру, двухэтажная площадью 100 кв. м на Уктусе за 6,5 млн руб., и элитные в Центре — 150 квадратов без ремонта за 12 млн руб., пентхаус в новом доме за 16 млн руб... Такие сделки, как ни странно, идут: люди покупают большие квартиры без ремонта в готовых домах для постоянного проживания», — говорит г-н Савин.
Активизировались также продажи земельных участков без подряда — цена доходит до 100 тыс. за сотку с сетями, добавляет он. Кроме того, также проснулся интерес инвесторов, которые сейчас готовы покупать большие объекты стоимостью 100-300 млн руб. с дисконтом 30-50%. Как правило, речь идет о коммерческой недвижимости для сдачи в аренду: поскольку арендные ставки упали, покупатели хотят другие цены по сравнению с 2013-2014 гг.
«Дисконт между ценой предложения и реальной сделкой у больших объектов может достигать 15-20%. Если говорить о маленьких квартирах по цене до 3 млн руб., то разница составляет 5-7%, в лучшем случае до 10%. Продавцы готовы на это. Чем дороже квартира или коммерческая недвижимость, тем больше скидка в процентном отношении. Среднестатистические сделки происходят в интервале до 6 млн руб. а все остальные сделки носят эпизодический характер, их мало, желающих продать значительно больше, чем желающих купить. Соответственно, покупатели на вес золота и сильно торгуются», — резюмирует эксперт.
Напомним, недавно аналитики портала по выбору недвижимости N1.ru пришли к выводу, что за первый квартал 2016 г. в Екатеринбурге больше всего подешевели трехкомнатные квартиры: и по стоимости квадрата, и по цене объектов снижение составило почти 2%.
Самое читаемое
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев»