Продажи квартир в городе начали год за упокой. Что будет дальше с ценами и застройщиками?

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70,9 тыс. руб. За месяц показатель увеличился на 0,5%. Хотя на данном этапе непрерывный рост сменился незначительной отрицательной динамикой — за неделю с начала года метр подешевел на 0,1%.

Едва ощутимая ценовая динамика цены объясняется спадом активности на рынке в период новогодних праздников. Традиционным является сокращение объемов предложения. Некоторые продавцы снимают объекты с продажи на время каникул, так как рынок в это время не активен, другие — по причине окончания договоров между собственником и риэлтором. Так, количество квартир, выставленных на продажу, за последние четыре недели сократилось на 9% или почти на 700 штук, а комнат в коммуналках — на сотню. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,8 тыс. квартир и 1,4 тыс. комнат. Дополнительно на рынке присутствуют 640 объектов в пригороде (-7,3% за месяц). Сроки экспозиции составляют около 3,5 месяцев, — сообщают в УПН.

И добавляют: среди различных территорий города в основном фиксируется рост цен. Так, квартиры в центре Екатеринбурга подорожали на 0,2% за месяц. Здесь объекты продают по 100 692 руб. за кв. м..Для квартир различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Только многокомнатные объекты за месяц упали в цене на 0,3%, квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72,7 тыс. руб. за кв. м. Однушки подорожали на 0,6%  и стоят 76,6 тыс. руб. за метр. Средняя цена на трехкомнатные квартиры увеличилась на 0,7% — до 69,2 тыс. Рост цен на двухкомнатные объекты составил 0,8%, покупатель сможет найти двушку на рынке по средней цене 70,2 тыс. руб. за квадрат.

По жилью в пригороде наблюдаем едва заметное снижение цен за месяц на 0,1%, метр там стоит в среднем 52,6 тыс. руб. Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют обратную положительную ценовую корректировку (+0,1%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 58,6 тыс. за кв. м., — добавляют аналитики.

Ранее DK.RU публиковал прогнозы екатеринбургских девелоперов и регионального министра строительства относительно цен на жилье в следующем году и ситуации в отрасли в целом. Ожидания сходятся: стоимость метров будет расти. Директор по продукту ГК «Атлас Девелопмент» Вячеслав Батаков с коллегами солидарен, но убежден: рост цен на жилье в 2019 г. сумасшедшим будет едва ли:    

Позитивный ценовой тренд сохранится, он наблюдался и в течение всего прошлого года, причем его подстегнул ажиотажный спрос на квартиры, и некоторые застройщики поднимали цены, чтобы притормозить продажи. К тому же в 2019 г. рынок ждут изменения в законодательстве — переход от долевого участия в строительстве к счетам эскроу, появились новшества в налогообложении — это тоже скажется на ценах. А больше всего застройщиков беспокоит изменение ипотечных ставок. Строительный рынок инертный, поэтому мы многое можем пережить, подстроиться под изменениям в законах, счета эскроу. Но покупательская способность — это то, на что мы повлиять не можем. А вот банки могут, и еще как. Поэтому если банковское сообщество будет заинтересовано в продукте «ипотека» и сдержит ставку на уровне не двузначном, тогда рост цен на квартиры не будет сумасшедшим. Также его сдержит усиление конкуренции: не секрет, что многие застройщики в прошлом году получили массу разрешений на строительство и распечатали площадки — чтобы реализовывать проекты еще по старым правилам. По моим ощущениям, в Екатеринбурге игроки набрали разрешений на возведение порядка 5 млн кв. м. Однозначно: пылиться они не будут, ведь документы имеют срок давности, и весьма вероятно, что продлить их будет невозможно — иначе придется реализовывать проекты уже со счетами эскроу. Значит, мы увидим в городе эти 5 млн кв. м., и конкуренция вырастет чрезвычайно. 

Эксперт добавляет: этот год, вопреки прогнозам, едва ли станет переломным для мелких и средних застройщиков, которым прочат уход с рынка из-за ужесточений правил игры. Напротив, г-н Батаков ждет битву титанов — крупным компаниям придется все жестче конкурировать друг с другом.

Да, девелоперы, которые застраивают целые микрорайоны — федералы, приходящие в Екатеринбург, и местные игроки, за которыми стоят промышленные бизнесы — могут похвастаться серьезным финансовым плечом. Но в то же время они работают в сегменте масс-маркет, где цена имеет первостепенное значение при выборе продукта. А здесь совсем непросто: многие крупные застройщики признают, что, сдерживая цену, идут в снижение себестоимости. Но у этого процесса есть логический предел. А важно и давать качество, и забирать массового покупателя. Как на этом поле крупные игроки будут играть — посмотрим… Что касается небольших компаний, то их число только увеличивается. Я недавно прилетел из Москвы — там появляются новые игроки. Люди, которые были заняты совсем в других сферах бизнеса, заработали капиталы и хотят позаниматься и девелопментом тоже. Думаю, небольшие компании как раз будут создаваться и делать нишевые продукты, штучные предложения с высокой добавочной стоимостью — не для каждого. Вместо того чтобы гнаться за стандартизацией и наращиванием объемов ввода в погоне за крупными игроками. Цена метров в этом сегменте также будет подниматься — из-за роста себестоимости за счет дополнительных опций в проектах, — резюмирует Вячеслав Батаков.