Продление льготной ипотеки подхлестнуло рост продаж на рынке недвижимости

Об увеличении спроса на жилье сообщили три российских публичных застройщика, пишет РБК. Первой отчиталась группа «Эталон», показавшая самые высокие показатели роста. Продажи у «Эталона» в первом квартале выросли по отношению к тому же периоду 2015 года на 238%, до 12,9 млрд руб. (135 тыс. кв. м.).

У группы ЛСР общая стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и нежилых помещений выросла на 102%, до 21,1 млрд руб. (214 тыс. кв. м). Это на 90% больше, чем год назад.

По данным группы ПИК, продажи недвижимости за три первых месяца года выросли на 28,9%, до 17,3 млрд руб. (204 тыс. кв. м). Этот показатель на 85,5% больше, чем за первый квартал 2015 года.

«Возможно, это лучшие показатели первого квартала для всех трех компаний за всю их историю. Конечно, они выглядят впечатляюще на фоне низких показателей первого квартала прошлого года». В начале 2015-го публичные девелоперы отчитывались о падении продаж. Так, после ажиотажного спроса в декабре 2014-го ЛСР снизила продажи «год к году» в первом квартале 2015-го на 37%, до 14,3 млрд руб. У «Эталона» продажи упали на 58%, до 3,8 млрд руб., у ПИК объем денежных поступлений остался почти на уровне первого квартала 2014-го — 13,3 млрд руб.», — говорит старший аналитик БКС Марат Ибрагимов.

Причины высокого спроса

Рост продаж обусловлен также и тем, что во второй половине 2015 года «на рынок вышли удачные новые проекты по привлекательным ценам», считает аналитик «ВТБ Капитала» Николай Ковалев. Другой важной причиной стала льготная ипотека.

«В прошлом году программа льготной ипотеки заработала только в конце первого квартала. До этого момента ипотечные ставки были запредельными, в связи с чем продажи застройщиков падали». Льготная ипотека начала действовать с 1 марта 2015 года, принять участие в программе может любой, кто берет кредит на покупку квартиры в новостройке на сумму до 8 млн руб. в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, для других регионов действует ограничение — не более 3 млн руб. Ставка по кредитам в рамках программы не превышает 12% годовых, разницу между рыночной ставкой и льготной банкам возмещает государство», — объясняет Ковалев.

В самом начале этого года было непонятно, продлят ли власти программу льготной ипотеки, которая изначально рассчитывалась на год. И поэтому многие хотели успеть вложиться в недвижимость до февраля. Но тогда же стало известно, что правительство РФ решило продлить программу субсидирования ипотеки до конца 2016 года. Ставка кредитования сохранилась на уровне 12%, а объем средств, выделенных на финансирование ипотеки, до конца года составит 16,5 млрд руб.

«Несмотря на кризис, у людей существует потребность в улучшении жилищных условий. Но теперь потребители тщательнее подходят к выбору застройщика. Крупные игроки рынка чувствуют себя гораздо лучше, чем небольшие компании, потому что люди опасаются банкротств на рынке и стараются приобретать квартиры у известных компаний», - говорит Марат Ибрагимов.

По прогнозу Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», благодаря продлению льготной ипотеки объем сделок по итогам 2016 года может оказаться примерно таким же, как и в 2015-м. Но не исключено, отмечает она, что с апреля по декабрь темпы продаж могут упасть.

«Результаты первого квартала — следствие ажиотажного спроса [из-за вероятности отмены льготной ипотеки], не стоит экстраполировать такие темпы продаж на следующие три квартала. Пока экономика не начнет рост, рынок недвижимости, вероятно, будет стагнировать. Рынок сегодня поддерживается за счет госпрограмм, пока строительная отрасль не в состоянии работать «без костыля»», - говорит Литинецкая.