Прогноз: рост цен на новое жилье в Екатеринбурге составит от 10% до 25%

В целом критичного разброса в оценке будущего повышения стоимости нового жилья не наблюдается. Застройщики и аналитики сходятся во мнении, что амплитуда роста уложится в 10-20%. Дальнейшее удорожание также возможно и будет зависеть от особенностей проекта и событий в экономике.

По мнению генерального директора НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерия Ананьева, в среднем рост цен на новые квартиры в 2015 г. составит 10%, которые складываются из удорожания стройматериалов, приобретаемых за валюту.

"Примерно 10-15% себестоимости наших объектов составляют материалы, закупочные цены которых зависят от курса доллара. Если считать, что доллар за год вырос в два раза, себестоимость квадратного метра увеличилась минимум на 10%. Если не случится других потрясений, думаю, что этот показатель на том же уровне и останется", – прогнозирует Валерий Ананьев.

Прогноз исполнительного директора НП СРО Гильдия строителей Урала Вячеслава Трапезникова отличается большей пессимистичностью. По его расчетам стоимость возводимого жилья увеличится до 20% и выше – при наличии обременяющих обстоятельств строительства, например, при редевелопинге.

«В 2010 г. хороший генподряд стоил 23 тыс. В прошлом году тот же самый объем уже оценивался около 30 тыс. за кв. м Сегодня дешевле 33-34 тыс. не найти. А в I-II квартале 2015 г. вы увидите цифру 40 тыс. и выше, при условии строительства РЗТ (развитие застроенной территории), – объясняет г-н Трапезников. – Сегодня снос бараков для застройщика обходится минимум в 100 млн за гектар. Что, конечно, отразится на цене квартиры: около 8-9 тыс. за кв. м. Таким образом, я вас уверяю, строительное производство в течение года дойдет до 40 тыс. за кв. м.».

В свою очередь аналитики рынка не идут по пути прогнозирования, основанного только на проектных расчетах застройщиков. Так, по мнению президента Уральской палаты недвижимости Татьяны Деменок, рынок первичного жилья всегда ориентирован на вторичный рынок, серьезного роста цен на котором пока не предвидится.

«Кроме этого в настоящий момент в Екатеринбурге строится порядка 3,3 млн кв. м жилой недвижимости, при планировании которой застройщики закупали стройматериалы заранее и закладывали риски инфляционного роста», – замечает г-жа Деменок.

Согласно последнему прогнозу аналитического отдела РИЦ УПН, повышения цен на жилье ожидать не приходится. Более того, руководитель отдела Михаил Хорьков заявил о возможном снижении рыночных цен на 5-10%.