Прогноз: в 2015 г. объем сделок на рынке жилья Екатеринбурга упадет на 20%

О перспективах рынка рассказал глава отдела аналитического отдела УПН Михаил Хорьков. По его словам, к концу года количество сделок сократиться на 10-20%. По итогам 2014 г. в Екатеринбурге было продано около 28 тыс. квартир. Главная причина падения объемов продаж — снижение платежеспособного спроса. Большая часть покупателей, имевших возможность приобрести жилье, сделали это в конце прошлого года. При этом, как уже писал DK.RU, льготная ипотека не сможет кардинально повлиять на ситуацию. По предварительным расчетам, дешевых жилищных кредитов хватит только на 3 тысячи сделок.

Аналитики УПН пока не изменили прогноз о снижении цен на 5-15%, озвученный еще в декабре прошлого года. Косвенным подтверждением его верности является нынешняя ситуация на рынке: с начала года цены на вторичном рынке остались прежними, а на новые квартиры упали на 3%. В связи с постепенным смещением спроса на первичный рынок, падение цен на «вторичку» можно ожидать в ближайшем будущем. Драйвером этого процесса станет льготная ипотека, отмечает Михаил Хорьков.

По его словам, снижение темпов строительства — еще одна тенденция текущего года. Однако она пока не имеет объективных подтверждений. Как уже писал DK.RU, жилищное строительство в регионе ведется опережающими темпами. За январь-февраль текущего года в регионе построили 557 тыс. кв. м. квартир, что в 3,5 раза больше жилья, чем за аналогичный период 2014 г. При этом в стадии возведения в Екатеринбурге находится около 2 млн. кв. м. жилья. С другой стороны, застройщики практически переключились на реализуемые проекты, отказавшись от новых.

Это особенно касается строек на окраинах — проектов комплексного освоения территории, отмечает Михаил Хорьков.

«Движение рынка на окраины будет остановлено неготовностью муниципалитета в полной мере финансировать объекты социальной, транспортной инфраструктуры», — заявил он.

По словам замглавы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергея Мямина, к началу 2015 г. город исчерпал ресурс инфраструктуры. При этом строительство 1 млн кв. м  жилья в рамках реализации проектов КОТ требует 15 млн руб. вложений в инфраструктуру:

«6,5 млн — на социальную, 5,5 — на инженерную и 3 млн. на строительство транспортной инфраструктуры. Но мы, к сожалению, пока позволяем себе строить в поле, — подчеркнул г-н Мямин. — В итоге полностью обеспечено инфраструктурой только 25% жилья, еще столько же обеспечена не полностью, и 50% нуждается в реконструкции».