Районы Екатеринбурга с самыми высокодоходными квартирами / ИССЛЕДОВАНИЕ, РЕЙТИНГ

Аналитики составили рейтинг районов Екатеринбурга по доходности от аренды квартир. Самое высокодоходное жилье находится рядом с ж/д вокзалом, самое низкодоходное — в центре.

#БИЗНЕС

Аналитический центр SRG опубликовал исследование вторичного рынка жилой недвижимости Екатеринбурга. Из него понятно, какие районы города более доходны в плане аренды квартир.

По данным исследования, в целом по городу доходность жилой недвижимости составляет 7,6% в год при средней стоимости квадрата в 68 тыс. руб. и средней величине арендной платы в 436 руб. за метр. По этому показателю Екатеринбург находится на девятом месте среди городов-миллионников РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в уральском мегаполисе составляет 13,4 года.

Доходность и срок окупаемости жилой недвижимости городов-миллионников РФ

Город-миллионник	Доходность, % в год	Срок окупаемости, лет	Средняя стоимость кв. м, руб.	Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.
Красноярск	9,3	11,2	399,6	51631,3
Новосибирск	8,9	11,4	421,2	56886,2
Челябинск	8,7	11,6	305,7	41275,2
Воронеж	8,1	12,7	295,8	43297,7
Ростов-на-Дону	8,0	12,8	400,9	59631,2
Пермь	7,9	13,3	337,9	50536,0
Волгоград	7,8	13,4	309,6	47235,1
Омск	7,7	13,4	281,1	43351,2
Екатеринбург	7,6	13,4	436,3	68520,3
Самара	7,5	13,6	372,2	59729,6
Санкт-Петербург	7,4	13,7	634,6	101741,5
Уфа	6,7	15,1	352,6	62329,4
Нижний Новгород	6,7	15,4	361,5	64700,8
Казань	6,6	15,6	373,4	67313,9
Москва	6,3	15,7	910,1	171781,4

При этом самое высокодоходное жилье находится в Железнодорожном районе Екатеринбурга — здесь годовой доход от сдачи квартиры в аренду равен 8,1% от стоимости объекта. В абсолютном выражении это составляет 5 084 руб. с одного квадратного метра, а срок окупаемости — 12,2 года.

Доходность и срок окупаемости жилой недвижимости. Екатеринбург в разрезе городских районов

Район	Доходность, % в год	Срок окупаемости, лет	Ставка аренды м², руб. в месяц	Средняя стоимость м², руб.
Железнодорожный	8,1	12,2	425,1	62771,6
Октябрьский	8,0	12,4	464,3	69504,3
Орджоникидзевский	7,7	13,3	413,2	64456,2
Кировский	7,5	13,5	443,6	70186,5
Верх-Исетский	7,4	13,7	443,8	71593,9
Чкаловский	7,4	13,9	415,9	67095,8
Ленинский	7,2	14,1	450,7	74038,7
В среднем по городу	7,6	13,5	436,5	68520,5

На втором месте в рейтинге оказался Октябрьский район. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 8% (5 560 руб. с 1 кв. м. в год в абсолютном выражении). Срок окупаемости не превышал 12,4 года. Наибольшим по сроку окупаемости и, соответственно, наименьшим по доходности, оказался Ленинский район города. Для того чтобы возместить расходы с приобретения квартиры здесь потребуется 14,1 года, а годовой доход не будет превышать 7,2% (в абсолютном выражении — 5 330 руб. с 1 кв. м.).

Отметим, что для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Самое читаемое

Реальная продуктовая инфляция в России составит 50-100% по итогам 2024 г.
В одном из крупнейших застройщиков России меняется генеральный директор
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге
Россия обсуждает строительство трубопровода для экспорта газа в Китай через Казахстан