«Разогрели рынок». Рост цен на жилье опередил строительную реформу

Цены на первичном и вторичном рынках недвижимости Екатеринбурга сравнялись. Как рассказал на заседании регионального правительства исполняющий обязанности председателя Уральского банка ПАО «Сбербанк» Андрей Волчик, стоимость 1 кв. м сейчас составляет 72 тыс. руб. По его мнению, на рост стоимости повлияло поведение застройщиков, которые призывали покупать недвижимость, ссылаясь на отмену долевки.

Как мы помним, когда вводилась схема с эскроу-счетами, все опасались, что вырастут цены на недвижимость. Все говорили, что себестоимость вырастет, застройщики будут вынуждены кредитоваться в больших объемах и это скажется на ценах на жилье. Так вот, эскроу-счета еще практически не введены, инфраструктура создана, 162 счета открыто на середину августа, а цены выросли на 10%. Наши застройщики настолько разогрели рынок информационными сообщениями и маркетинговыми кампаниями, говорили: покупайте сейчас, потом будет дороже, и вот дороже стало, — цитирует представителя «Сбербанка» Ura.ru. 

По мнению Андрея Волчика, в головах покупателей сформировалась картинка, что эскроу-счета — это дорого, и ее надо поменять: «Эскроу-счета — это надежно».

Принцип долевого строительства закончился, и на сегодняшний день более цивилизованный способ даст нам защищенность. В новых условиях застройщики быстро адаптируются, и это будет для них более удобным инструментом, — рассказал на заседании глава регионального Минстроя Михаил Волков. 

Как рассказывал DK.RU, с 1 июля долевое строительство прекратило свое существование в прежнем виде. Для старта новых проектов девелоперы должны перейти на проектное финансирование строительства жилья, продажи станут возможны только через счета эскроу. Средства дольщиков будут храниться на специальных счетах до сдачи объектов и только после этого попадут к застройщику. Строительные работы компании будут вести на кредитные деньги.

Эта реформа наделала много шума. Крупные застройщики то предрекали смерть мелких игроков, то пугали повышением стоимости жилья.

Однако на своей недавней пресс-конференции глава НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев отмечал, что застройщики не заинтересованы в существенном росте цен на жилье. 

Раньше мы строили жилье на свои деньги и на те суммы, которые собрали с дольщиков. Проектное финансирование в банках тоже открывали, но не использовали — эти деньги были больше для подстраховки. Сейчас, когда долевку отменили, мы должны финансировать стройки с помощью банков. А это ложится на себестоимость — обслуживание эскроу-счетов создает нагрузку в 5-6%. Но если мы увеличим стоимость метра — с 50 тыс. до 55 тыс. руб. — значит, потеряем часть покупателей, которые не потянут новые прайсы. А для нас это катастрофа! Мы за каждого клиента боремся! Поэтому наша главная задача — нивелировать рост себестоимости строительства, чтобы не потерять клиентов. Думаем, как перераспределить ресурсы. Скажу честно, это задача для настоящих профессионалов, — считает Валерий Ананьев. 

Отметим, в настоящее время на территории Свердловской области в стадии строительства находится более 400 домов, которые предполагается ввести в эксплуатацию в период с 2019 по 2024 гг.