Рейтинг девелоперов, громкие рокировки и министр на стройке. Дайджест рынка недвижимости

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: важные заявления девелоперов и чиновников, значимые решения, которые повлияют на будущее города, актуальные тренды и громкие рокировки. Все важное — по одной ссылке.

Знаковую стройку в Екатеринбурге оценила российский министр культуры

Глава российского Минкульта Ольга Любимова в сопровождении мэра Екатеринбурга Александра Высокинского, свердловского министра культуры Светланы Учайкиной и вице-губернатора региона Павла Крекова посетила строящийся центр «Эрмитаж-Урал». Г-жа Любимова смотрела все здание: и реконструируемую историческую часть, и объект нового строительства — пристрой. Особенно ее заинтересовали исторические элементы, которые будут обыграны в интерьере, в частности, винтовая лестница, ведущая на чердак, где в годы войны работали эвакуированные из Эрмитажа сотрудники. Здесь будет оборудована мемориальная комната с экспозицией, рассказывающей о деятельности музейных работников в годы войны. Напомним, тогда в здании на ул. Вайнера, 11 хранилось более миллиона вывезенных из Эрмитажа экспонатов, ни один из них не был утерян — после войны все они вернулись обратно в государственный музей.  

Замдиректора корпорации «Атомстройкомплекс» Дмитрий Хватов рассказал Ольге Любимовой о высоком уровне технического оснащения здания — чтобы досконально соблюсти музейную технологию, сотрудники компании-генподрядчика ездили на обучение в Государственный Эрмитаж.  Любопытно, что работы на объекте во время экскурсии не прекращались, строители «Атомстройкомплекса» не прерывали процессы — полностью окончить строительные работы необходимо к концу апреля 2020 г. Директор Екатеринбургского музея изобразительных искусств Никита Корытин отметил, что уже в августе «Эрмитаж-Урал» может стать площадкой для беспрецедентного события: здесь могут собраться участники закрытого клуба директоров музеев мира, который 25 лет работает при Государственном Эрмитаже. В него входят 12 глав таких крупных музеев, как Лувр, Метрополитен и т. д. Примечательно, что впервые такая встреча может пройти за пределами Санкт-Петербурга. Строители «Атомстройкомплекса» обязуются сделать все, чтобы здание стало достойной площадкой для мероприятий подобного уровня, а главное — любимым местом горожан, отмечают в компании.

Недвижимость за 1 рубль. Власть ищет владельцев для уральских особняков 

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) подготовило положение, которое позволит передавать в аренду за 1 руб. объекты культурного наследия. За символическую плату можно получить здания, которые находятся в собственности области или ГУПа, не используются и чье состояние неудовлетворительное. В проекте постановления прописаны условия, при которых можно будет получить памятник истории и культуры в аренду. Договоры планируется заключать как по итогам аукциона, так и без торгов. В течение 10 дней со дня заключения договора  арендатору необходимо обратиться в региональное управление Госохраны объектов культурного наследия за получением задания на проведение работ по сохранению памятника. На подготовку и утверждение проектной документации отводится не более двух лет, реставрация должна быть проведена в течение семи лет с момента заключения договора. В течение месяца арендатор должен подтвердить свои намерения, предоставив МУГИСО гарантию в размере 35% от кадастровой стоимости объекта.

В Екатеринбурге есть успешные примеры, когда властям удалось пристроить памятники в руки бизнеса. В частности, исторический госпиталь на ВИЗ-бульваре мэрия продала СКБ-банку за символическую сумму в 1 руб., хотя рыночную цену здания определили в 39 млн руб. Покупатель заплатил только за земельный участок (23 млн руб.). На момент торгов общий износ комплекса превышал 80%, теперь это общественно-деловой и культурно-выставочный центр. По такой же схеме реконструируется легендарный екатеринбургский памятник конструктивизма гостиница «Мадрид». За 1 руб. объект на 49 лет передан в аренду компании-туроператору «Великий шелковый путь» и после реконструкции станет «Домом дружбы имени Мао».

Итоговый рейтинг ведущих застройщиков Урала. Кто построил больше всех в 2019 г.? 

Единый ресурс застройщиков опубликовал на своем портале итоговый рейтинг ведущих компаний Свердловской области. Список возглавил «Атомстройкомплекс» — компания признана лидером по объему ввода жилья по итогам 2019 г. По данным ресурса, в прошлом году застройщик сдал почти 164 тыс. кв. м. В частности, компания ввела в эксплуатацию первые очереди новых проектов «Nova park» и «Квартал Энтузиастов» и последующие очереди ЖК, которые уже стали бестселлерами, например, «Северное сияние» на Уралмаше. Также в прошлом году застройщик закончил строительство и ввел в эксплуатацию два социальных объекта: детский сад в микрорайоне Академическом и общеобразовательную школу в Каменске-Уральском. В тройку лидеров по версии Единого ресурса застройщиков также вошли компании «КОРТРОС» и Группа ЛСР. Оба игрока — федералы. Отметим, что «Атомстройкомплекс» — один из крупнейших застройщиков Екатеринбурга, компания стабильно возглавляет рейтинг застройщиков Свердловской области, составляемый Единым ресурсом застройщиков.   

Крупный федеральный застройщик потерял топ-менеджера на Урале

Руслан Музафаров, работавший коммерческим директором «Группы ЛСР» на Урале,  перешел в другую компанию. Как рассказал топ-менеджер DK.RU, он занял аналогичную должность в ГК «Фортис»: 

Я 16 лет проработал в ЛСР, сначала в маркетинге, потом был коммерческим директором. Меня пригласили на работу в ГК «Фортис» — выстраивать систему продаж. Использую весь свой опыт в новой компании, которая ориентирована на строительство объектов класса «комфорт». Это дает больше возможностей для продаж, больше свободы.

Отметим, что ГК «Фортис» довольно молодой игрок на рынке недвижимости Екатеринбурга. Компания была основана в 2018 г. Пока застройщик представил городу один проект — ЖК «Основа» в Пионерском поселке. Как рассказал Руслан Музафаров, в планах ГК возведение еще нескольких объектов. Напомним, «Группа ЛСР» на Урале, в которой долгое время работал г-н Музафаров, — одна из крупнейших строительных компаний Екатеринбурга. Ежегодно она выводит на рынок более 100 тыс. кв. м жилья.

«Налоги выросли в десятки раз!». Уральский бизнес жалуется на несправедливые поборы

Уральский бизнес пожаловался на несправедливые поборы. Речь идет о налоге на коммерческую недвижимость, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объектов. Как рассказывал DK.RU, в 2019 г. прошла переоценка коммерческих помещений в Екатеринбурге, в результате по документам стоимость некоторых объектов выросла в десятки раз и превысила рыночную стоимость. Предприниматели обращались в суды и пробовали переоценить недвижимость. Кому-то удалось добиться своего и, как следствие, снизить налоговую нагрузку. Однако многие не смогли оспорить рассчитанную стоимость объектов. Так, владелец бизнес-центров «Антей» и «Высоцкий» Андрей Гавриловский рассказал, что после переоценки 2019 г., по бумагам, стоимость коммерческих площадей в его БЦ взлетела в несколько раз, но эта цифра не имеет ничего общего с реальной рыночной ценой. А рост налоговой нагрузки, в том числе, ложится на плечи арендаторов, многим становится не по силам обслуживать офисы. Основатель парка «Арамильская слобода» Анастасия Климина поделилась с DK.RU, что после переоценки кадастровой стоимости ей насчитали 170 млн руб. налогов за землю. Предпринимательницу очень удивила такая цифра, она намерена провести переоценку земли, делать это ей придется за свой счет. 

Замдиректора Центра кадастровой оценки Елена Топал комментирует: если бизнесмены не согласны с кадастровой стоимостью объектов недвижимости, нужно заказывать переоценку:

Нам неважно, как фактически вы используете объект. Мы принимаем в расчет данные, которые предприниматели загрузили в Единый государственный реестр недвижимости. По заявкам пересчитано 83% объектов — места общего пользования, паркинги, эксплуатируемые кровли. Все довольны.

Чтобы обсудить проблему, предприниматели Екатеринбурга планируют собрать совещание с участием чиновников областного уровня. Пригласят спикера Законодательного собрания региона Людмилу Бабушкину и вице-губернатора Алексея Орлова. 

Президент главных застройщиков Урала потребовал извинений от начальника УФАС

Президент Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников ответил на слова заместителя руководителя Свердловского УФАС РФ Сергея Волкова. Поводом стала пресс-конференция, где глава антимонопольщиков региона призвал представителей девелоперского сообщества активнее жаловаться на чиновников — если для этого есть повод. В частности, если те затягивают сроки рассмотрения обращений, отказываются проводить земельные торги, а также необоснованно требуют документы. Сергей Волков отметил, что застройщикам Екатеринбурга не стоит пренебрегать жалобами в УФАС, поскольку сроки вынесения решения у ведомства короче, к тому же, сформировалась положительная судебная практика. Он также добавил, что УФАС ожидает роста обращений от девелоперов, поскольку те активно выступают против мэрии:

Прикормленные при прошлой власти застройщики становятся не у дел при нынешней. Они не могут договориться с мэрией и поэтому будут обращаться к нам. А мы обязаны их защитить от новой власти. 

По мнению Вячеслава Трапезникова, «использование в официальном комментарии должностного лица Федеральной антимонопольной службы выражения «прикормленный застройщик» объективно является тенденциозным и содержит в себе негативную оценку деятельности предпринимателей, которые могут и должны являться субъектами споров, подлежащих рассмотрению ФАС».

Я от лица Ассоциации строителей Урала призываю Сергея Волкова публично принести извинения за использование подобной терминологии и воздержаться от подобного в дальнейшем. Считаю необходимым обратить внимание, что именно при прошлой администрации города класс екатеринбургских застройщиков в составе более 20 компаний сформировал основу городской экономики, сделав Екатеринбург привлекательным для жизни, а также для внутренней и международной миграции. Эти компании определенно не заслужили подобных оценок публично от официального должностного лица, — заявил Вячеслав Трапезников DK.RU.

«Планировка района ужасна!». Архитекторы раскритиковали застройку ВИЗа

Компания Prinzip презентовала свердловскому Союзу архитекторов концепцию жилого комплекса в микрорайоне ВИЗ-Правобережный. Участок, который планирует застроить девелопер, находится в границах ул. Татищева — Новая 4 — Крауля — Новая 3. Общая площадь территории составляет 1,37 га, из них под жилые дома выделено 20 тыс. кв. м. В концепции, которую разработало московское архитектурное бюро «Т + Т», представлены дома разной этажности. Вдоль северной границы участка предполагается разместить 15-этажные свечки с видовыми квартирами — на акваторию Верх-Исетского пруда. Две 10-этажные жилые секции разместятся в западной части участка. Самые малоэтажные здания — четыре пятиэтажки — будут находиться вдоль южной границы. Здания объединит общая стилобатная часть с эксплуатируемой кровлей, которую отдадут под детские и спортивные площадки и зоны отдыха. Внутри застройки пройдет пешеходная аллея.

Проект в целом нашел поддержку у архитекторов. Участники заседания отметили идею с пятиэтажками — по их мнению, это придаст кварталу европейский вид. Но при этом этажность свечек их не устроила. По словам экс-главного архитектора Екатеринбурга Михаила Вяткина, башни для уральского мегаполиса — это когда 30 этажей, а не 15. 

Проектировка этого района вообще ужасна, руки надо оторвать за такую работу. Непонятные косые здания (некоторые дома расположены по диагонали к основной застройке — прим. ред.), торговый центр, который будет работать исключительно на этот район. При этом объекты будут выходить на ул. Татищева — главную для ВИЗа-Правобережного. А самое перспективное в градостроительном плане место отдано под детские сады, — высказал свое мнение Михаил Вяткин.

Представители девелопера пообещали скорректировать проект с учетом всех замечаний и после повторной консультации направить его в горадминистрацию.

Отметим, микрорайон ВИЗа-Правобережный сегодня — одна из наиболее перспективных площадок в городе для застройки. Освоение этой территории связано с заявками Екатеринбурга на ЭКСПО-2020 и ЭКСПО-2025: именно здесь, по замыслу властей, должна была располагаться вся инфраструктура выставки. Но в итоге территорию решено застроить жильем. Также ранее DK.RU писал, что губернатор планирует перевести в этот район областное правительство: для этого на ВИЗе будет построен комплекс зданий.

Человек из мэрии стал топом в Управлении капитального строительства 

Бывший вице-мэр Екатеринбурга Евгений Архипов назначен заместителем директора Управления капитального строительства Свердловской области. В разное время новый топ был гендиректором компании «Формула строительства», замом директора МУ «Капитальное строительство». В 2011 г. Архипов был назначен на должность замглавы Ленинского района Екатеринбурга по благоустройству, а затем стал главой района. В марте 2017 г. он перешел на работу в мэрию на должность вице-мэра по благоустройству, а осенью-2018 Евгений Архипов покинул этот пост — тогда новый глава города Александр Высокинский начал чистку в администрации, на место Архипова назначили Алексея Бубнова.

Застройщики нашли хитрый способ борьбы с дефицитом школ в городе

Свердловские власти и бизнес объединились для выработки механизма решения вопроса нехватки мест в школах. Крупнейшие застройщики в рамках строительного комитета Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей, возглавляемого главой компании «Атомстройкомплекс» Валерием Ананьевым, обсуждают возможность строительства школ в рамках частно-государственного партнерства, а также реконструкции уже существующих объектов. Представители девелопера неоднократно подчеркивали готовность выделять землю на своих участках под строительство объектов социальной инфраструктуры, разрабатывать проекты детских садов, школ, а также рассматривать альтернативные варианты — например, размещать здания начальной школы в пристроенных помещениях жилых комплексов. Кроме того, компания создала типовые проекты школ — это может серьезно сэкономить время.

Разработка одного лишь проекта объекта социальной инфраструктуры занимает больше года — на стадию П уходит примерно 3 месяца, еще 12 — на рабочую документацию. Сократить это время на 40% помогает использование проектов повторного применения, так как в этом случае не требуется проведения повторной госэкспертизы тех его разделов, в которые изменения не вносились. А это позволяет оптимизировать расходы бюджетов на проектирование и дальнейшее строительство, — объясняет Наталья Крутилова, главный инженер проектов компании «Атомстройкомплекс». — Безусловно, даже типовая документация требует доработки, это связано с особенностями локации, на которой будет посажен каждый новый объект. 

По типовому проекту, разработанному компанией «Атомстройкомплекс», в ближайшее время планируют построить школу на 1275 мест в Березовском. На сегодняшний день в портфеле застройщика пять проектов повторного применения: детские сады на 95, 250 и 300 мест и общеобразовательные школы на 1000 и 1275 мест. Десять лет назад, когда в Екатеринбурге и городах области решали вопрос нехватки мест в дошкольных образовательных учреждениях, по проектам повторного применения «Атомстройкомплекса» было построено более 20 детсадов. В компании добавляют: в настоящий момент статус проектов, рекомендованных к тиражированию, подтверждается включением их в «Реестр типовой проектной документации» Минстроя России. Для внесения проекта в реестр необходимо соблюсти норматив цены строительства, получить положительное заключение государственной экспертизы и направить его на рассмотрение в Минстрой.

Нашествие промышленных альпинистов на Екатеринбург. В городе проверяют фасады многоэтажек

Компания Атомстройкомплекс» заканчивает проверку состояния фасадов своих домов, по которым вышел срок гарантии. В список, который был составлен совместно с управляющими компаниями, в основном вошли здания, построенные в период с 2007 г. по 2013 г. Напомним, в этот период в России повсеместно применялась технология трехслойной кладки — дома, построенные по этой технологии, требуют более пристального внимания при эксплуатации. По результатам осмотра кирпичной кладки промышленные альпинисты выдали акты по 19 жилым домам. По всем фрагментам фасадов, где были выявлены замечания, компания проводит профилактические работы. На пяти объектах они полностью завершены.  

Специалисты рекомендовали укрепить кладку еще на нескольких домах, — комментирует Вячеслав Анищенко, начальник отдела управления качеством и технического надзора компании «Атомстройкомплекс». — Группа проектировщиков нашей компании сейчас готовит проектное решение по этим объектам. После чего альпинисты выполнят все необходимые работы. 

Отметим, что юридически застройщик не обязан контролировать состояние домов, по которым вышел срок пятилетней гарантии. Однако «Атомстройкомплекс» берет на себя эти обязательства, подчеркивают в компании.

Застройщик готовит путеводитель с тематическими маршрутами по Екатеринбургу и области 

Компания «Атомстройкомплекс» отметила юбилей — 25 лет назад, в марте 1995 г., один из ведущих уральских застройщиков официально зарегистрировал юридическое лицо. Как сообщили представители девелопера, одним из подарков от компании городу в юбилейный год решено сделать путеводитель по Екатеринбургу и Свердловской области, который разместится на платформе сайта мы-с-урала.рф. Сейчас идет работа по формированию тематических маршрутов с привлечением знатоков истории региона — подключиться к этому процессу может любой желающий, отмечают в АСК. Для этого следует отправить свое предложение на электронный адрес pr@atomsk.ru. Путеводитель обещают презентовать горожанам в ближайшее время. Пока же на сайте можно оставить свои ассоциации с родным краем, а также прочитать мнения других жителей. Также в юбилейный для себя год «Атомстройкомплекс» планирует завершить и сдать в эксплуатацию еще один объект, который обещает стать знаковым для Екатеринбурга — культурно-просветительский центр «Эрмитаж-Урал», поясняют представители девелопера.   

И добавляют: «Атомстройкомплекс» сегодня — это более 6 тыс. сотрудников, 12 собственных заводов, проектный институт и порядка 3 млн кв. м недвижимости, построенных за 25 лет: жилье и социальные объекты — детские сады, школы, медицинские учреждения (областной перинатальный центр, областной противотуберкулезный диспансер). Также компания построила такие знаковые для города объекты, как здание Законодательного собрания Свердловской области, здание театра «Щелкунчик», реконструировала здание Театра юного зрителя и дом Севастьянова.