«Риелторов и застройщиков поведут на посадку», — эксперт в строительстве Дмитрий Чариков

Блоги DK.RU

Дмитрий Чариков:

Первого мая 2016 года Президент РФ подписал закон об уголовной ответственности  за незаконное привлечение денежных средств в долевое строительство. Нарушителям  теперь грозит отсидка на срок от двух до пяти лет, либо принудительные работы, как наиболее щадящий вариант Закона, имеющего достаточно грозное название: «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления уголовной ответственности за  нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». 

Особо нужно отметить, что недобросовестные застройщики осуществляют «продажи» с привлечением риелторов, которым отводится роль зазывал в сомнительные проекты. И именно агентства недвижимости и частные маклеры распространяют информацию на различных ресурсах и размещают объявления о «продажах квартир» в проектах-фантомах, всеми силами вовлекая граждан в мутные схемы «продаж» абсолютно не неся за эти действия никакой ответственности – ни материальной, ни  уголовной. И, если раньше, застройщика-мошенника в конечном итоге все-таки вели на отсидку, риелторы же  при этом сразу «умывали руки», заявляя, что они  всего-лишь оказывали рекламные услуги, были не в курсе, не знали, ни видели, не слышали и не привлекались. Тем не менее, в подавляющем количестве случаев, деньги в  сомнительные строительные проекты собирались именно с подачи риелторов и «обманутые дольщики» таких объектов прямо свидетельствуют об этом. Например, в печально известной строительной афере ЖК «Южное Тушино» более 1 500 человек остались и без квартир, и без денег, поверив не только недобросовестному строителю, но и сладкоголосым увещеваниям риелторов. Строителя увели на отсидку, а риелторы вышли сухими из воды, отделавшись только легким испугом. Теперь же закон квалифицирует подобные действия как «деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно, в особо крупном размере». Сговор, иными словами. Спели дуэтом? Вот на пару и проследуйте, граждане.

Будет ли работать этот закон – покажет время. Но лично я уже вижу несколько схем, позволяющих совершенно спокойно его обойти, и думаю, что я не единственный, кто такой «глазастый» и «башковитый». Пока не начнутся реальные «посадки», пока к процессу выявления мошеннических схем «продаж» не подключится гражданское общество, активисты, общественные организации, пока к «сладкой парочке» — застройщик + риелторы – не добавятся и информационные порталы, любезно размещающие на своих страницах недобросовестную информацию, то  вряд ли что-то изменится кардинальным образом. Но первый шаг уже сделан и это радует.