Риелторы и банкиры дали прогнозы по недвижимости на 2016 г.

Как сообщил президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Эдуард Богданов, объем площадей на стадии строительства в Екатеринбурге составляет 2,4 млн кв. м., из которых заморожено 30 тыс. квадратов. В структуре строящегося жилья превалируют объекты сегмента «эконом» — их возводится 1,3 млн кв. м. (в прошлом году было на 26% больше), далее следуют классы «комфорт» (1 млн квадратов), «бизнес» (21 тыс. кв. м.) и элит (15 тыс. кв. м.).

Цены на квартиры на первичном рынке в этом году снижались плавно и в среднем составляют 64,2 тыс. руб. за метр — на 1,3% меньше, чем в конце 2014 г. На вторичке цены опускались более динамично и составляют в среднем по городу 72,4 тыс. за квадрат — это на 4,5% меньше, чем в конце прошлого года. При этом спрос на жилье сократился на 20-50% в зависимости от сегментов. Г-н Богданов прогнозирует:

«В 2016 г. будет рынок покупателя — станет комфортно выбирать из большого объема предложения, торговаться, ждать самых лучших цен».

Впрочем замглавы горадминистрации по вопросам капстроительства и землепользования Сергей Мямин оценивает объем строящихся в Екатеринбурге объектов в 2,8 млн квадратов. По его словам, к концу года застройщики вполне могут сдать 1,2 млн кв. м. жилья — 1 млн уже введен, еще 100-200 тыс. квадратов нужно успеть оформить документально.

По словам исполнительного директора УПН Рустема Галеева, объем сделок с квартирами в Росреестре в этом году снизился на 20%. Но, отмечает эксперт, это не трагично:

«Это уровень 2010 г., тогда ведь такой объем не казался катастрофой. Если же сравнить с 2004-2005 гг., то сделок в этом году прошло на 40% больше. Ежемесячно регистрируется 2,5 тыс. сделок».

В офисном сегменте тоже произошло снижение показателей: ставки аренды упали за год на 20%, а в бизнес-центрах класса С — сразу на 32%, до 540 руб. за кв. м. в месяц. По словам аналитиков, отрицательная ценовая реакция рынка аренды офисов помогла сохранить пул арендаторов, существенного роста уровня вакантных площадей в БЦ города не произошло. Всего в городе действует около 2,6 млн квадратов арендопригодных офисных площадей, за год этот показатель прибавил 8%.

В торговых центрах ставки тоже снижались — в среднем на 11,8% и составляют сейчас 2,6 тыс. руб. за метр в месяц, в центре показатель потерял незначительно, только 2,1% — в этих объектах квадрат арендуют за 3,9 тыс. Гибкая ценовая политика позволила ТЦ остановить намечавшийся в начале года отток арендаторов и сохранить хорошую наполняемость. По прогнозам Эдуарда Богданова, в 2016 г. цены продолжат плавное снижение:

«Когда наступит остановка падения цен, аналитики предполагать не берутся — в текущих условиях тыкать пальцем в небо смысла нет. Надеемся, что в следующем году цена поймает дно и, начиная с 2017 г., рынок будет восстанавливаться».

По словам президент-электа Российской гильдии риелторов Татьяны Деменок, ситуация на рынке недвижимости схожа во всех регионах: объем продаж сократился до 40%, цены снизились до 15%, больше половины сделок проходят с участием ипотечных займов. В следующем году тенденции продолжатся.

«Уменьшение объема сделок с недвижимостью в стране составит 20-30%, на столько же снизятся цены, объемы строительства сократятся. Но мы не ожидаем сильного обвала рынка, рассчитываем на поддержку государства, местных органов власти. Вообще этот кризис отличается от предыдущих, он структурный, дна у него не будет. Восстановление ситуации ожидаем только в 2019-2020 гг.», - сообщила г-жа Деменок.

Зампред Уральского банковского союза (УБС) Евгений Болотин отметил, что госпрограмму субсидирования ипотечных ставок, которая поддержала в этом году застройщиков, власти решили продлить — уже подписано постановление правительства:

«Программа продолжит работать в тех же объемах, которые были изначально — 550 млрд руб. Видимо, банки эти средства не выбрали полностью. Это должно привлечь покупателей квартир. Кроме того ставки по ипотеке на вторичное жилье снижаются, есть предложения со ставкой в 13% — это достаточно приемлемо, а если учесть инфляцию, ставка получается вообще отрицательной. Плюс в конце прошлого года часть граждан на пике паники делали вклады под 17-20% годовых и скоро срок этих депозитов закончится. Деньги часть потратит на автомобили, часть — на технику, что-то придет на рынок недвижимости. В первом полугодии 2016 г. эти средства будут разогревать рынок первичного жилья, дадут ему ускорение».

Г-н Болотин также сообщил: кредитование строительства в этом году не упало — за десять месяцев стройотрасли выдано 26 млрд руб., причем на возведение зданий и сооружений — 20,7 млрд.

«То есть строители кредиты получают. В отличие от представителей многих других отраслей. Вообще в новой реальности разные сферы и регионы чувствуют себя по-разному. Так, Свердловская область — выгодоприобретатель от внешней политики, в Екатеринбурге работает завод, производящий ракетные комплексы — понятно, что у него растет объем заказов. Краснодарский край — выгодоприобретатель от закрытых для россиян египетских и турецких курортов, там растет малый бизнес. Так что риелторам надо переучиваться и идти на оборонные заводы. Да многим надо туда идти. Деньги сейчас там», - резюмировал глава УБС.