«Рынок малоэтажного строительства дикий: регламентов нет, кто как хочет, так и строит»

Директор АСК «ЮНИТ» Александр Харисов – об ошибках, которые чаще всего допускают при строительстве загородного дома, жизнеспособности типовых проектов и гарантиях, о которых многие говорят, но мало кто обеспечивает.

Как и с чего следует начинать подготовку к строительству загородного дом, и как это делать не надо?

– Если место определено, то первое с чего нужно начать, это изучение грунтов и рельефа местности (геологическое и топографическое исследования). Это позволит принять правильно решение относительно типа фундамента и необходимости обеспечения дополнительного дренажа на участке. Только после этого можно приступать к работе над проектом дома. Причем, в идеале уже на этом этапе архитектор должен работать в связке с конструктором и сметчиком, чтобы проектные решения соответствовали ожиданиям заказчика по бюджету.

Обязательно при проектировании дома нужно обратить внимание на сети, которые есть на участке (газ, электричество, вода, канализация) – исходя из этого, будут выбраны инженерные решения: способы отопления, водоснабжения и водоотведения.

Разумный подход к строительству загородного дома предполагает привлечение большого количества специалистов в разных областях. Однако встает вопрос: кто будет сводить все аспекты воедино, принимать решения и нести за них ответственность? Конечно, заказчик может все взвалить на себя. Но обладает ли он достаточными для этого знаниями и временем? На строительстве загородного дома должен быть руководитель проекта, который увидит мечту заказчика и поможет ему ее реализовать, привлекая необходимых специалистов. Главное – объяснить заказчику плюсы и минусы конкретных решений.

Конечно, некоторые пытаются продать заказчикам то, что стоит дороже. На мой взгляд, это неправильно, поскольку объект может превратиться в долгострой – человек просто финансово его не потянет. Какой смысл предлагать Mercedes S-класса тому, у кого есть бюджет только на Toyota Camry?

Наверняка у вас есть подборка грустных историй из области загородного строительства. Поделитесь?

– Одна из самых распространенных ошибок – это как раз непонимание всего бюджета проекта на старте. Приведу пример: люди продали четырехкомнатную квартиру в хорошем доме, чтобы переехать за город. Долго выбирали строительную компанию, в результате обратились к «вольному прорабу», знакомому знакомых. Свою работу он, возможно, выполнял и неплохо, но весь бюджет заказчиков был потрачен на отметке первого этажа. В результате они уже четыре года живут в единственной более-менее пригодной для этого комнате, взяли кредит и пытаются хоть как-то построить второй этаж. Мечты о загородной жизни обернулись мучениями, хотя на те средства, которыми они располагали изначально (7 млн руб.) можно было бы строить хороший дом. Мы подсказали им некоторые решения, но достраивать не взялись.

Один из первых вопросов, который мы задаем потенциальному клиенту: какую сумму вы рассчитываете потратить на строительство? Если понимаем, что этих денег явно не достаточно для того, чтобы построить что-то достойное, качественное, рекомендуем человеку вообще не ввязываться в проект. Но не все прислушиваются к советам и находят «мастеров», которые берутся построить дом под ключ за 1 млн руб. – и попадают в сложную ситуацию. К сожалению, сейчас рынок малоэтажного строительства дикий: регламентов нет, кто как хочет, так и строит, все специалисты, и каждый второй знакомый – строитель. Некоторые из соображений экономии напрямую договариваются с бригадами, полагая, что прорабы, инженеры не нужны. Знаю случай, когда в ходе такого «эксперимента» человек трижды перекладывал стены первого этажа дома из-за плохого качества. Разумеется, он каждый раз оплачивал работу, строительные материалы, доставку и пр.

Но самые опасные просчеты – конструктивные. Запомнился случай: человек, работающий в строительной сфере, решил возвести дом самостоятельно. Купил хороший участок, проект коттеджа на 400 кв. м., материалы, нанял бригаду и сам контролировал ход работ. Все шло хорошо, пока на этапе монтажа окон не упало перекрытие между первым и вторым этажами. Он собирал экспертов – архитекторов, строителей, инженеров (нас тоже приглашал), все сказали: под снос. В результате он выставил дом на продажу, и ведь кто-то его купит...

Как вы относитесь к популярным в последние годы типовым проектам? По ним можно построить дом?

– В типовых проектах не учитываются особенности конкретного участка, что может привезти к тому, что тип фундамента в типовом проекте не будет соответствовать реалиям. В типовом проекте могут быть заложены заводские конструктивные элементы, которых в нашем регионе просто нет, а везти из Москвы или из Европы очень дорого. Кроме того, проекты в сфере малоэтажного строительства не проходят государственную экспертизу. Нет ни определенного перечня чертежей, которые должны к ним прилагаться, ни перечня по расчетам нагрузок. Зачастую продают ерунду – эскизы, в которых не проработаны конкретные узлы, по которым вообще нельзя строить. И кто будет нести ответственность, если в итоге дом обрушится?

Мы в компании долгое время пытались адаптировать типовые проекты к реальной жизни. Это мучение. Поэтому мы открыли собственное проектное бюро. Если заказчик приходит со своей «картинкой», наши специалисты детально анализируют проект, проектируют конструктив, производят расчеты нагрузок и пр. Проведя такую работу, мы можем дать заказчику гарантию, что стена не упадет, дом не поведет и пр.

Компания «ЮНИТ» работает на строительном рынке более восьми лет. Какие сервисы и возможности вы предлагаете тем, кто хочет построить загородный дом?

– Мы строим дома «под ключ» из трех материалов – газоблок, керамоблок и кирпич. Остановились на них, во-первых, потому что по ним есть технологические карты – это своего рода пособия, в которых дается информация о том, как нужно работать с теми или иными материалами, например, правильно класть блоки. Во-вторых, из-за класса капитальности: дома из этих материалов служат 100 лет.

Сегодня в штате компании есть все специалисты: архитекторы, инженеры, конструкторы, сметчики, снабженцы, прорабы и даже специалист по технадзору. Последний проверяет все объекты, причем, договориться с ним по-дружески, чтобы он закрыл глаза на просчеты, нельзя. Мы придумали отличную систему мотивации: чем больше ошибок специалист по технадзору предотвратит в процессе строительства, тем больше у него будет зарплата. Это позволило нам существенно поднять качество конечного продукта.

За внутреннюю отделку беретесь?

– Скажу откровенно: заниматься отделкой нам не очень интересно, и мы беремся за нее, только если есть рабочий проект дизайна интерьера, его тоже можно заказать у нас. Помимо отделки  в компании есть направление ландшафтного дизайна, за четыре года в нашем портфолио появились интересные объекты. Мы решили сосредоточиться на компетенциях и сервисах, благодаря которым процесс строительства дома для заказчиков становится воплощением мечты, а не кошмаром. Мы вообще стремимся работать так, чтобы люди, вкладывающие в свои проекты серьезные деньги, не нервничали, не волновались. Некоторое время назад начали устанавливать на стойплощадках камеры наблюдения, теперь клиенты могут следить за ходом работ из любой точки мира в режиме онлайн.

Вы сами закупаете и поставляете материалы для строительства. Но многие заказчики, наверняка, думают: если я буду брать материалы через компанию, обязательно переплачу, сам же найду на рынке подешевле…Как с этим работаете?

– Мы приняли решение: на материалах не зарабатываем (продаем их в ноль). Тем не менее, каждый человек, строящий дом, думает, что у него есть масса знакомых, и он непременно найдет лучшую цену. Если клиент хочет сам закупить блоки для стен – пожалуйста. Разумеется, мы проверим сертификаты качества продукции, протестируем ее. Однако, например, бетон предпочитаем поставлять сами – в этом случае критичен срок доставки на объект.

Вообще мы предоставляем заказчику детальную смету с перечнем материалов, их объемом и стоимостью – вплоть до гвоздей и мешков для мусора. Он может сравнить наши цены с рынком, и 90% клиентов так и делают. Помимо этого мы вместе с договором подписываем техническое задание, в котором со ссылками на СНИПы поясняем, как работать с конкретным материалом и как, например, проверить правильность кладки стены из блока, почему защитный слой бетона на балках должен быть не менее 20 мм., а в ростверке 40 мм. 

На какую сумму сегодня должен рассчитывать человек, который хочет построить загородный дом, пусть не роскошный, но качественный и долговечный? 

– Навскидку, дом площадью 200 кв. м. из газоблока, с «мокрым» фасадом, кровлей из металлочерепицы, хорошими инженерными коммуникациями, окнами и дверями обойдется в 6-7 млн руб. Не элитный, но хороший дом, назовем его коттеджной классикой.

Что касается цен, мы в течение пяти лет не повышали стоимость работ. Что касается материалов, тут цены скачут. В апреле на многие материалы цены будут выше, чем сейчас, в марте.

www.ask-unit.ru
+7 343 247 20 40