Сэкономить на налогах. Уральцы смогут оспорить кадастровую оценку своей недвижимости

До конца 2019 г. жители Свердловской области, имеющие в собственности недвижимость, могут сверить и оспорить результаты оценки Центра государственной кадастровой оценки — всего, как сообщает пресс-служба областного правительства, в регионе провели предварительную кадастровую оценку более 3 млн объектов капитального строительства. 

Напомним, с 1 января 2020 г. налог на недвижимость будет исчисляться от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной. В следующем году жители региона получат письма или уведомления о сумме налога, который им нужно будет заплатить в 2021 г. Предварительные расчеты кадастровой стоимости можно узнать на сайте Росреестра в разделе «Деятельность» — «Кадастровая оценка» — «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Для поиска своего объекта на сайте необходимо знать его кадастровый номер.

Чтобы оспорить данные оценки недвижимости, нужно направить уведомление об ошибке через сайт Центра государственной кадастровой оценки или записаться на прием. После утверждения расчетов в ведомстве будет создана специальная комиссия по разбору таких случаев. Это важно сделать до конца 2019 г., иначе единственной возможностью оспорить результаты останется обращение в суд. 

Прежняя оценка недвижимости для начисления налога проводилась по строительным правилам, утвержденным с 1969 г., и не имели ничего общего с реальной рыночной стоимостью, отмечают в облправительстве. В итоге налог накладывался непропорционально стоимости имущества: владелец «хрущевки» площадью 28 кв. м. платил 250 руб. в год, а обладатель квартиры того же размера в новостройке — около 4 тыс. руб. Разница в налогообложении между квартирами одинаковой площадью 60-х годов и построенными в 2012 г. отличалась почти в 16 раз, хотя на рынке их цена так не отличается.

С 2013 г. инвентаризационная стоимость объектов недвижимости не проводилась вообще. Получается, что 10-11 млн кв. метров жилья в Свердловской области на сегодняшний день вообще не облагаются налогом. И с каждым годом этот объем растет примерно на два миллиона квадратных метров. Очевидно, что рано или поздно эти меры нужно было принять, чтобы избавиться от явной несправедливости налогообложения, — сказал и.о. министра по управлению государственным имуществом Сергей Зырянов.

Для тех, у кого сумма налога вырастет, переход будет поэтапным. Так, владелец «хрущевки», который до реформы платил около 250 руб., в 2021 г. заплатит 275 руб., в 2022 г. — 300 руб., в 2023 г. — 325 руб. Для многих же, как обещают власти, сумма налога, наоборот, снизится, причем единовременно и почти на 30%.