Смена регистра

С начала года изменились сроки и порядок оплаты регистрации прав на недвижимость. Cвердловская регистрационная палата реорганизована, ее функции перешли к новому ведомству — Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. По мнению риэлтеров, преобразования не повлияют на работу агентств недвижимости и на их клиентов.

Причиной нововведений стал указ президента Российской Федерации № 314 от 9 марта 2004 г. Регистрировать сделки и права на недвижимость теперь будет Федеральная регистрационная служба (ФРС). Перемены в свердловской палате спопровождались скандалом. Руководителем новой структуры был назначен Михаил Зацепин. Но, как сообщило ИА «Новый Регион», бывший директор регистрационной палаты Виктор Шалдин , отказался передавать дела и попытался вынести некоторые документы за пределы учреждения. В результате представители г-на Зацепина обратились в прокуратуру. В пресс-службе Главного управления ФРС сообщили, что проблемы с передачей имущества есть, но они постепенно решаются. Пресс-секретарь ФРС Юлия Кучинская также отметила, что управленческий состав регистрационной палаты в целом остался прежним и работа на время реорганизации не останавливалась. Об этом же сообщил корреспонденту «ДК» руководитель Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров: Реорганизация происходила в сжатые сроки, но при этом сделки регистрировались в рабочем режиме.

Плата за регистрацию теперь относится к разряду госпошлин (прежде — регистрационный сбор) и перечисляется через Сбербанк в государственный бюджет. Раньше деньги поступали на счет учреждения юстиций. Срок регистрации увеличен до 28 дней. До реорганизации вступить в свои права на владение недвижимостью свердловчане могли на неделю раньше. Директор риэлтерской компании «Проспектъ», председатель совета УПН Александр Бабичев: В Екатеринбурге обычно расчет производится до регистрации сделки. Так что, ожидая регистрации своих прав, человек не сможет спокойно спать лишние семь дней.  Кроме того, с 1 января отменено обязательное нотариальное удостоверение договора ипотеки, но с апреля этого года потребителям придется регистрировать договора долевого строительства, что несколько увеличит их расходы.

Риэлтеры считают, что реорганизация не существенно повлияет на их работу, но некоторые сложности все же могут возникнуть. Андрей Бродский , директор компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»: Новая служба, возможно, будет больше ориентироваться на Москву и федеральную власть, а не на потребителя. Следует также опасаться того, что она не поддержит ускоренную регистрацию сделок, расчеты по которым шли через банковскую ячейку.