Снять помещение под магазин в жилом доме? «В новостройках дешевле…» Ликбез DK.RU

Торговые площади на первых этажах жилых домов — неотъемлемая часть 90% современных новостроек. Впрочем, как отмечают опрошенные DK.RU эксперты рынка, эффективность такого торгового формата не бесспорна: стратегические ошибки девелоперов при планировании торговой инфраструктуры в спальных районах слишком дорого обходятся собственникам таких помещений. При этом старый жилфонд интереснее с точки зрения покупательского трафика.

Екатеринбург в новом обзоре DK.RU представлен нежилым помещением под магазин в отдельно стоящей жилой новостройке в районе ЖБИ (границы ул. Новгородцевой — Сиреневый бульвар). Готовность: третий квартал 2015 г. (в настоящий момент идет монтаж первых этажей дома). Площадь: 89,65 кв. м (в этом же доме продается другое помещение под магазин площадью 80,2 кв. м, офисы — 36,8 кв. м и 73,4 кв. м). Отделка: подготовка под чистовую отделку (цементная стяжка, в санузлах — напольная керамическая плитка, на стенах шпатлевка, в санузлах — вододисперсионная акриловая краска, установлены раковины и унитазы, на окнах — пластиковые стеклопакеты). Характеристики: индивидуальная металлопластиковая входная группа, установлены счетчики учета электроэнергии, тепла, холодного и горячего водоснабжения, система вентиляции — естественная. Предусмотрены подсобные помещения и помещения для персонала.

Стоимость: 7,62 млн руб. (85 тыс. руб./кв. м). Средняя цена аренды: в этом же районе города аналогичные объекты сдаются при ставке от 800 руб./кв. м (в среднем — 1‑2 тыс. руб./кв. м) ежемесячно. С подробным исследованием вы можете ознакомиться на портале DK.RU.

Магазинам нужны бойкие места

Михаил Дэви, генеральный директор компании «Урал-Эстэйт»:

— Коммерческие помещения в жилых домах спросом пользуются всегда — особенно если находятся в бойких местах. И здесь даже неважно, центральный район или спальный. Главное — сформированные покупательские потоки. Застройщики закладывают такие площади в проекты новых жилых комплексов изначально: ясно ведь, что будущие покупатели квартир не горят желанием жить на первых этажах, а вот магазинам, наоборот, такое предложение интересно. Поэтому коммерческие помещения раскупают на ранних стадиях строительства. А порой застройщики в принципе не продают их — оставляют себе. Стоимость аренды таких площадок зависит от места: помещения с самой выгодной локацией могут стоить дороже, чем метры на первых этажах в торговых центрах. Даже площади в не самых топовых местах зачастую можно арендовать по цене, превышающей аренду на 2-3 этажах в ТЦ.

Главное — локация

Андрей Горбунов, заместитель гендиректора по коммерческой недвижимости ЦН «Северная казна»:

— Первые этажи жилых домов застройщикам выгодно использовать в коммерческих целях: так они стоят больше. Сейчас даже вторые этажи начинают превращать в помещения, пригодные для торговли или офисов. Арендаторы выбирают такие площадки, не слишком обращая внимание на дом — новостройка это или, к примеру, хрущевка. Главное — расположение.

Как правило, старый жилфонд интереснее с точки зрения покупательского трафика. А новостройки ставят в основном точечно — во дворе торговать тяжело. К тому же в новых домах часто разбивают клумбы, которые загораживают вход в коммерческие помещения. Именно локация и влияет в конечном итоге на цену аренды. Сегодня в среднем по городу ставки варьируются от 900 руб. до 2 тыс. руб. Но в центре в самых проходимых местах цены могут достигать и 3, и 4 тыс. руб. за квадрат.

Инвесторы идут в новостройки

Евгений Шестинский, руководитель АН «Новосёл-Коммерц»:

— Почти все застройщики отдают первые этажи в жилых комплексах под торговые помещения. Такие площади дороже жилых квадратов. К тому же инфраструктура важна для покупателей квартир, они хотят иметь в шаговой доступности магазины, аптеки, кафе и т. д. Инвесторам торговые помещения в новостройках тоже интересны — они больше подходят под их цели, чем дома советского периода. Так, высота потолков в новых ЖК — от 3 м, есть объекты, где и 6-7 м. Это неоспоримый плюс. Федеральные банки, например, пользуются едиными стандартами для помещений под клиентские офисы — высота потолков должна быть не меньше 3 м. Плюс новостроек и в новых коммуникациях, современном остеклении и т. д.

Цена аренды торговых помещений в новых ЖК не всегда выше рынка — только если многоэтажка в районе, где уже сформирован покупательский трафик. В целом сейчас наблюдается стагнация арендных ставок. В центре можно подобрать площади по цене от 700 руб. до 2,5-3 тыс. руб. за квадрат — в зависимости от помещения. На окраинах — от 500 руб. до 1,2-1,3 тыс. руб.

Читайте также:

Инструкция для покупателя: Как сэкономить на строительстве коттеджа

DK.RU проанализировал рынок коттеджных поселков в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: дешевле строить самому, но и при продаже «дома своей мечты» могут возникнуть сложности.

Снять коттедж на лето? «Поиски лучше начинать еще зимой…» Инструкция для арендатора

В преддверии летнего сезона DK.RU изучил арендный рынок загородной жилой недвижимости в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: спрос превышает предложение. На Урале — значительно.

Рынок недвижимости: стагнация, рост цен или стабильность? Инструкция для покупателя

DK.RU проанализировал рынок недвижимости в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: серьезных ценовых колебаний с начала года не произошло. Спрос вырос на новостях из Украины.

 

Авторы: Сергей Дружинин, Екатерина Стихина