Собственники квартир в центре Екатеринбурга вынуждены снижать цены
Наиболее заметное снижение цен на жилье фиксируется в центре города — там по-прежнему много собственников с завышенными ожиданиями. Многие из них вынуждены умерить аппетиты, а другие уходят с рынка.
За последние четыре недели средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,7% и составила 66,3 тыс. руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 г., цены снизились на 13,5%.
Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в центре города (-2%). В этой территориальной группе по-прежнему много собственников с завышенными ценовыми ожиданиями. Многие из них вынуждены снижать цену, а другие уходят с рынка, не сумев найти покупателей. Жилье на окраинах подешевело на 1%, до 47,5 тыс. руб. за метр.
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен демонстрировали многокомнатные квартиры, которые подешевели на 1,9% - до 66,8 тыс. руб. Двухкомнатные стали доступнее на 0,8% (64,7 тыс. руб. за кв. м.) Цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры опустились на 0,5% - до 70,9 тыс. и 65,6 тыс. руб. за метр.
«Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают падать высокими темпами. За последние четыре недели они снизилась на 1,6 % до 62 504 руб. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом», - добавляют в УПН.
И отмечают: средний срок экспозиции превышает 153 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Известно также, что с начала года количество объектов выросло на 6,7% и в настоящий момент составляет около 10 800 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамили, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 940 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 16 000 квартир.
Напомним, что темпы снижения цен в 2016 году ускорились. За пять месяцев 2016 г. средний уровень цен снизился на 2,5%, в то время как за весь прошлый год снижение составило 3,7%. На этом фоне уровень цен на первичном рынке не падает. Более того, с конца 2016 г. средняя цена метра здесь выросла на 3,4%. Частично это связано с ростом предложения в центральных районах, а частично с положительной корректировкой цен по некоторым успешным проектам, поясняют аналитики УПН В последние три года средняя цена квадрата на рынке новостроек остается на уровне близком к 65 тыс. руб.
Самое читаемое
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев»