Собственники «Уралпластика» занялись строительством

Как сообщил «ДК» Алексей Гончаров, генеральный директор завода «Уралпластик», предприятие переносят за черту города, поскольку не хватает места для дальнейшего развития бизнеса: «Согласно стратегическому плану развития завода, до 2012 г. мы намерены увеличить объемы производства в три раза. Поэтому возникла необходимость возвести новые производственные корпуса. Проанализировали многие территории и выбрали площади в Верхней Пышме и Среднеуральске». По словам г-на Гончарова, процесс переноса производственных мощностей займет всего два года (2007-2008 гг.), поскольку будут применяться быстровозводимые металлоконструкции.

С 2008 г. на освободившейся площадке начнется строительство жилого квартала, который будет включать офисы, социальную инфраструктуру, объекты торговли, отель. Архитектурную концепцию и идею «Космос-Сити» разрабатывала английская архитектурная фирма Aedas. Общие инвестиции в проект составят, по подсчетам руковод­ства «Уралпластика», $650 млн. Проект «Космос-Сити» будет финансироваться за счет собственных средств завода и банковских кредитов. Деньги в проект, отмечает Алексей Гончаров, подумывают вложить западные инвесторы, среди которых — корпорация «Ашан». Г-н Гончаров добавил: для строительства отеля «Уралпластик» намерен привлечь зарубежного гостиничного оператора с широко известным брендом, чтобы построить 3-звездочную гостиницу. Генеральный директор «Уралпластика» подчеркнул, что для развития проекта будет создана управляющая компания «Новая Азия», к работе в ней привлекут иностранных специалистов.

В Екатеринбурге это не первый случай перепрофилирования площадок бывших производств под жилищное строительст­во. Сегодня на территории ТПК «Урал­обувь» возводится ЖК «Университетский», а на месте Уральского подшипникового завода — ЖК «Бажовский».

Виктор Викин, председатель ЖСК «Бажовский», уточнил, что подобные проекты сопровождаются большими рисками — затраты на вынос предприятия настолько велики, что могут окупиться только при тщательно продуманной концепции застройки: «Нам вынос предприятия с площадки обошелся более чем в $20 млн, а у «Уралпластика» с учетом размера площадки расходы достигнут $60-70 млн. Нам предлагали аналогичный вариант — площадку на заводе им. Калинина, ближе к Пионерскому поселку, но мы посчитали затраты и отказались». Павел Рахманов, директор по развитию ТПК «Уралобувь», добавляет: учитывая, что вокруг площадки «Космос-Сити» находится промышленная зона, будущих собственников жилья и помещений коммерческой недвижимости может отпугнуть близость завода им. Калинина и Уралмашзавода. Предприятию придется найти способы нивелировать этот негативный фактор (в частности, за счет грамотной планировки района). На «Уралпластике» сообщили, что намерены возводить на своей площадке жилье экономкласса и рассматривают возможность участия в национальной программе «Доступное жилье». «Что касается нашего окружения из заводов, то, согласно всем нормам СНиП, площадка жилой застройки находится в достаточном отдалении от производств», — пояснил Алексей Гончаров.

Андрей Климанов, директор СК «Метеорит», убежден: сегодня многие инвесторы и девелоперы приглядываются к площадкам промпредприятий. «Заводы модернизируют свои производства, высвобождая до 50-60% территории, на которой располагались ранее» (СК «Метеорит» разработала проект развлекательно-досугового центра с гостиницей на территории завода «Композит». — Прим. ред.).

В Екатеринбурге в ближайшие годы должно высвободиться в общей сложности около 600 га земли (согласно программе муниципалитета по выносу производств за черту города). Виктор Викин не сомневается, что процесс переноса заводов из центральных районов можно ускорить, введя дифференцированную ставку налога на землю. «Тогда предприятия сами отдадут землю, а власти города уже на условиях тендера выберут команду, которая будет осваивать этот участок», — резюмирует г-н Викин.

Всего до 2025 г. из Екатеринбурга планируется вынести 50 заводов, из них 19 предприятий — к 2015 г.

детали
Для чего освобождаются промышленные площадки
Более 350 га — под жилищно-гражданское строительство;
около 320 га — под общественно-деловые объекты;
около 200 га — под развитие природного комплекса;
около 100 га — под создание санитарных, водоохранных зон, транспортных коридоров.
Источник: генеральный план развития муниципального образования «Город Екатеринбург» на период до 2025 г.

досье
ЗАО «Уралпластик»
Год основания: 1941.
Вид деятельности: выпуск упаковочных и шумо-, теплоизоляционных материалов.
Численность сотрудников: 800 человек.
Выручка от продажи продукции за третий квартал 2006 г. — 868,5 млн руб.
Региональная сеть — 4 представительст­ва и 5 дилеров.