Спортивный центр «Изумруд» продадут под снос

Для нынешнего владельца оба актива непрофильные. За имущественный комплекс, включающий отель «Эмеральд» (46 номеров – 2,3 тыс. метров), спортивный центр «Изумруд» (2,6 тыс. метров), подвальное помещение и пять гаражных боксов, он хочет получить 320 млн руб. При продаже по частям «Эмеральд» оценивается в 180 млн руб.. «Изумруд» – в 150 млн руб.

Предыдущий хозяин «Изумруда» рассматривал вариант сноса центра, чтобы возвести на его месте жилье. Риэлтор, предлагающий объекты, уверяет, что покупатель и сейчас может перестроить спортивный объект в торговый центр. Эксперты по рынку недвижимости считают такой вариант маловероятным.

Сергей Бакунин, учредитель фирмы «Еврафеска», поставлявший в 2000 г.  в «Эмеральд» австрийскую мебель для спортсменов, полагает, что продать объект будет непросто.

«Раньше эта гостиница при спортивном клубе котировалась — там регулярно отдыхали волейболисты: не во всех отелях есть комнаты и кровати для людей высокого роста. С появлением ДИВСа нагрузка на «Изумруд» упала. В «мирное» время за такую цену его купили бы не раздумывая, но сейчас не лучшее время для гостиничного бизнеса — много екатеринбургских отелей, расположенных в центре города, выставлено на продажу. Думаю, продавцу «Эмеральда» придется либо ждать своего покупателя, либо снижать цену».

Борис Карнаухов, председатель третейского экономического суда Уральской ТПП, много лет занимавшийся продажей готовых бизнесов, считает, впрочем, что для покупателя это хорошее вложение денег.

«Семиэтажный отель на 45 номеров, расположенный в центре города, — малорисковое вложение денег, — говорит он. — Даже при том, что поток клиентов снижается (зачастую приезжие экономят, снимая вместо гостиничных номеров квартиры), собственник ничего не теряет, поскольку коммерческая недвижимость всегда ликвидна. На мой взгляд, местоположение весьма удачное, несмотря на отель Hilton, который запускается по соседству. Все-таки Hilton и «Эмеральд» работают в разных ценовых сегментах. Что касается спортивного центра, он вряд ли генерирует хорошую прибыль, раз продавец сразу предлагает его перестроить. В этом случае покупатель платит скорее за место на углу Ленина - Сакко-и-Ванцетти. Вполне возможно, что объекты купят разные инвесторы: один построит новое здание, второй будет управлять гостиницей».

Впрочем, говорят риелторы, без административного ресурса с перестройкой «Изумруда» ничего не получится.