Средний Урал сделал ставку на коттеджные поселки
Свердловские власти простимулируют комплексное малоэтажное строительство. Необходимость этого в правительстве области объясняют возможным дефицитом предложения жилья к 2015 году.
Как пишет «КоммерсантЪ-Урал» со ссылкой на первого вице-премьера
свердловского правительства Михаила Максимова, к 2015 году объем вводимого
жилья в регионе должен достигнуть 3 млн кв. м, на долю малоэтажного
строительства должно приходиться не менее 60% или 1,830 млн кв.м.
Михаил Максимов, вице-премьер
свердловского правительства:
— В то
же время, как показывает анализ планов застройщиков на 2012–2013 годы,
дефицит предложения на рынке малоэтажного жилья к 2015 году может
составить около 700 тыс. кв.м. Основной причиной этого является отсутствие инвестиционных
ресурсов в объемах, необходимых для обеспечения новых земельных участков
инженерной и транспортной инфраструктурой. В результате сегодня
практически нет заделов на ближайшие три года для подготовки площадок
для массовой малоэтажной застройки. Строятся и проектируются лишь
отдельные поселки бизнес- и элит-класса.
По словам Михаила Максимова, чтобы успешно
реализовать проекты малоэтажной застройки, необходимо предусмотреть в
облбюджете на 2012 год «значительные средства» на строительство
инженерной инфраструктуры в рамках целевой программы развития жилищного
комплекса. Также необходимо будет внести изменения в областную целевую
программу «Развитие жилищного комплекса до 2015 года» в части увеличения
расходов на подготовку инженерной и транспортной инфраструктуры
малоэтажных поселков. По подсчетам вице-премьера, объем привлеченных
частных инвестиций в этом случае может составить не менее 45 млрд
рублей, что обеспечит возврат в бюджет более 6 млрд рублей.
Конкретный
объем бюджетного финансирования г-н Максимов называть
отказался. По данным «КоммерсантЪ-Урал», речь идет о выделении почти 6 млрд
рублей до 2015 года из бюджета области, а также еще 1 млрд рублей,
который на инфраструктуру поселков в свои инвестпрограммы могут заложить
государственные сетевые компании.
На текущий момент в рамках реализации областной
программы малоэтажного строительства правительством сформирован первый
перспективный перечень поселков — район Истокский в поселке Южный
(Екатеринбург), Медный-2 (Екатеринбург), Березовая Роща (Полевской). До
2013 года здесь могут быть построено около 400 тыс. кв.м с перспективой
роста.
Михаил Максимов, вице-премьер
свердловского правительства:
— Только Медный-2 и Истокский к 2020 году могут ввести до 2 млн
кв.м. В результате, мы сможем добиться снижения цен на жилье для
бюджетников.
В этих случаях ежемесячный
платеж по ипотеке при покупке дома площадью 90 кв.м может составить
около 26 тыс. рублей. Сейчас, по подсчетам вице-премьера, платеж по
кредиту на квартиру площадью 80 кв.м и стоимостью 4–4,5 млн рублей
составляет порядка 48 тыс. рублей в месяц при средней зарплате 21 тыс.
рублей.
Вячеслав Трапезников, глава строительной
компании «Астон»:
— Я категорически не согласен с этим подходом. Михаил Максимов предлагает
сейчас выделить некую сумму из бюджета на инфраструктуру поселка „Южный”
в Екатеринбурге (куратором является государственное ОАО «Корпорация
развития Среднего Урала», - прим.ред.). При этом корпорация до сих пор не
объявила сроки земельных аукционов среди застройщиков. Что говорит о
крайне непрозрачной схеме, которая в итоге приведет к тому, что участки
будут поделены среди „своих”, а это нечестно по отношению к участникам
рынка, которые проблемы с инфраструктурой всегда решают за свой счет.
По мнению г-на Трапезникова, корпорация должна была открыто
объявить о том, что она берет средства из бюджета, проводит
инфраструктурную подготовку территории, после чего выставляет несколько
участков на аукцион и продает застройщикам.
Вячеслав Трапезников, глава строительной
компании «Астон»:
— В этом случае бюджет
получает деньги назад, застройщики — понятный продукт, а банки —
возможность без рисков финансировать застройщика. Так выглядит
прозрачная схема.Самое читаемое
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
«Путина неудачная». Производство красной икры в России сократилось в три раза