Стандарты надежного застройщика

Принимая решение о долевом участии в строительстве офиса, важно обратить внимание на несколько ключевых моментов, считают в компании «Средуралинвест». У нового здания должна быть концепция, грамотная стратегия продвижения на рынке, прозрачная и отработанная схема финансирования. И застройщик просто обязан иметь успешный опыт строительства. Эти условия — показатель того, что проект будет благополучно завершен. «Средуралинвест» отвечает этим требованиям и предлагает офисные помещения в своем новом объекте — бизнес-центре «КапиталЪ».

Концепт

Компания, решившая построить офис, сталкивается с множеством предложений от самых разных фирм. Возведение деловой недвижимости выгодно, этим занимаются не только профессиональные девелоперы, но и новички — промышленные и торговые предприятия, переориентировавшие свой бизнес. Растущая конкуренция требует, чтобы проект, в который вкладываются средства, был ювелирно рассчитан и имел внятную концепцию.

Бизнес-центр «КапиталЪ», расположенный на перекрестке ул. К. Маркса — Гоголя, спроектирован для компаний, чей бизнес нуждается в статусном офисе в центре мегаполиса. Сейчас этот район активно застраивается именно деловыми зданиями, так что через 2-3 года он превратится в настоящий екатеринбургский Сити.

«КапиталЪ» — это строгость дипломата. Все пуговицы застегнуты, галстук затянут — предельная собранность и готовность к действиям», — поясняет директор по развитию компании «Средуралинвест» Татьяна Старостина.

БЦ «КапиталЪ» представляет собой многоэтажное современное здание с двумя лифтами, офисами класса «B», для отделки которых были использованы дорогие материалы. Здание зонировано: 1-й и 2-й этажи — офисы с собственными входными группами, 4-й и 5-й — небольшие помещения, рассчитанные на доступность, на верхних этажах расположено всего по 1-3 офиса, для которых характерна камерность, деловитая размеренность, удаленность от суеты. Все это в сумме и отличает «КапиталЪ» от «деловых муравейников».

Срок сдачи бизнес-центра «КапиталЪ» — второй квартал 2006 г.

БЦ «КапиталЪ» — не первый «деловой» проект «Средуралинвеста». В этом году будет сдан культурно-оздоровительный центр «На Метеогорке», концепцию которого детально прорабатывала компания. И это дало отличный результат. Практически все площади обрели хозяев задолго до окончания строительства. Это лишний раз подтверждает необходимость ясно представлять на самом раннем этапе, каким будет новый объект после завершения всех строительных работ.

Цена «квадрата»

Не меньше, чем концепция, важна и четкая схема финансирования. «Каждый должен заниматься своим делом, — говорит Татьяна Старостина. — От слаженных действий девелопера и застройщика зависит успешность проекта. Мы отлично представляем себе рынок недвижимости и знаем, как организовать своевременное финансирование строительства. Успех любого бизнеса — в точном расчете, грамотном выведении и последовательном продвижении продукта на рынок». Цена ошибки может быть слишком высока. Сегодня многие проекты заморожены из-за неверного распределения финансов: на первом этапе продали все, деньги потратили, остаток съела инфляция — и стройка встала. Этого можно избежать, организуя график финансирования строительства, распределяя денежные вливания в течение всего времени, отведенного на стройку. При привлечении средств дольщиков важно точно просчитать колебания спроса, — это придаст всему проекту дополнительный запас финансовой прочности.

Именно на финансировании обожглись в начале этого года столичные застройщики. Небольшое падение спроса на рынке недвижимости пошатнуло и финансовую стабильность, и репутацию одного из крупнейших московских застройщиков. Компании, не сумевшей правильно распределить свои усилия, пришлось нелегко.

Опыт и знание конъюнктуры рынка позволяют компании «Средуралинвест» заранее планировать продвижение, рекламную кампанию объекта и успешно их реализовывать. Для оптимального выполнения поставленных задач разработка продвижения должна начаться за 4-5 месяцев до основных работ.

Еще один важный момент — грамотное ценообразование. Управление стоимостью при возведении офисной недвижимости — процесс сложный. Необходимо соединить желание застройщика продать все площади как можно дороже и намерение дольщиков купить дешевле. При этом девелоперу нужно организовать такой график финансирования строительства, который учитывал бы все потребности застройщика. Если компании удастся справиться с этой задачей, цена квадратного метра будет обоснованно расти.

При профессиональном подходе к разработке, продвижению и финансированию проекта достигаются цели всех участников: и строители работают с прибылью, и дольщики извлекают дополнительную выгоду из вложений.

Компания «Средуралинвест»:

ул. Бажова, 79, оф. 501,

тел. 350-97-37, 358-98-74,

sreduralinvest@epn.ru