Стоимость жилья в Екатеринбурге выросла на 5%

 

В последние недели рост цен замедлился и стоимость квартир почти не меняется. Эксперты Уральской палаты недвижимости отмечают другой важный тренд – объем предложения начал сокращаться.

 

В последние недели темпы роста цен на жилье в Екатеринбурге снизились. Можно сказать, что стоимость квартир практически не меняется. Отдельные корректировки не влияют на общую картину и являются результатом структурных изменений. По данным последнего исследования Риэлтерского информационного центра Уральской палаты Недвижимости по состоянию на 20 июня 2011 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге составила 58 164 рублей. За четыре недели этот показатель вырос лишь на 0,3 %, а с начала года – на 4,9 %.

 

В то же время объем предложения, в отличие от предыдущего месяца, стал показывать тенденцию к сокращению. Только за последнюю неделю в Базе данных УПН с продажи было снято на 120 квартир больше, чем выставлено новых. В результате за четыре недели предложение «похудело» на 2 % и составило около 7550 объектов. Это, безусловно, отразилось и на показателях экспозиции. Средний срок нахождения квартир в Базе данных за неделю снизился почти на 10 дней. Тем не менее, он по-прежнему составляет около 3 месяцев.

 

В различных территориальных сегментах наиболее существенный рост в последнее время отмечался в районах второго и третьего поясов. Стоимость жилья здесь поднялась за четыре недели на 0,8 % и 1,0 %. Средние цены предложения составили соответственно 50 514 руб./кв. м и 47 108 руб./кв. м. В Центре существенной динамики не отмечалось. Цены в самом дорогом районе выросли на 0,2 % до отметки 77 431 руб./кв. м. В то же время в районах первого и четвертого поясов отмечалась хоть и незначительная, но отрицательная корректировка ценовых показателей. стоимость квартир здесь опустилась на –0,3 % и –0,1 % соответственно. Средние показатели составили 59 359 руб./кв. м и 39 933 руб./кв. м.

 

В сегментах квартир различных размеров корректировки цен также оказались «разнонаправленными». В то время, как однокомнатные и трехкомнатные квартиры выросли в цене на 0,5-0,6 % (средний показатель в данных сегментах составил 62 531 руб./кв. м и 57 499 руб./кв. м), многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – «опустились» на 1,0 %. Их стоимость сегодня составляет 61 400 руб./кв. м. Цены на «двушки» в последние четыре недели не менялись. Они остались на уровне 56 481 руб./кв. м.

 

Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост за последние четыре недели наблюдался на «полнометражки», которые «поднялись» на +1,1 % до 51 360 руб./кв. м. В остальных сегментах корректировки были практически незаметными. Так «хрущевки» и «пентагоны» повысились в цене лишь на 0,1-0,2 % (цены предложения соответственно составили 53 414 руб./кв. м 52 503 руб./кв. м). В то же время «брежневки», квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» «просели» на –0,1-0,3 %. Стоимость квадратного метра квартир в таких домах сегодня составляет соответственно 52 940 руб./кв. м, 55 254 руб./кв. м и 69 059 руб./кв. м.