Строительный бизнес снова пугают. На этот раз массовыми закрытиями

На Среднем Урале после строительной реформы начнется массовое закрытие компаний-застройщиков. В первую очередь это коснется бизнеса, работающего за пределами Екатеринбурга. Об этом на пресс-конференции заявил Тимур Уфимцев, генеральный директор «Синара-Девелопмент».

Стоило бы послушать застройщиков из таких городов, как Нижний Тагил, Каменск-Уральский, Полевской. Их ценник не позволит им пройти через сито банковского сектора. Я еще не говорю про всю Россию. По данным Министерства строительства РФ, у 40% объектов в стране будут проблемы. На секунду, это 30 млн кв. м жилья. Рынок будет сокращаться — это очевидно, — цитирует Тимура Уфимцева Ura.ru.

По его мнению, в выигрыше останутся крупные застройщики, которые в итоге займут рынки разорившихся компаний. 

С Тимуром Уфимцевым солидарен глава «ЛСР. Недвижимость — Урал» Владимир Крицкий:

Этот закон направлен на то, чтобы удалить с рынка всякую шпану, которая лезла в строительный бизнес, не понимая основных принципов. Не понимая, что это высокорискованный, сложный бизнес, который требует массы различных контактов. 

Отметим, что Владимир Крицкий неоднократно высказывался по поводу того, что строительный рынок идет по пути укрупнения и монополизации. Также ранее сами застройщики говорили о том, что реформа строительной отрасли вымоет с рынка мелких игроков и приведет к увеличению стоимости жилья. 

Однако, по мнению аналитика Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, реформа не означает резкое повышение цен.

На наш взгляд, продавцы смогут перенести на покупателей свои дополнительные издержки только в том случае, если спрос будет повышаться. Этого в 2019 г. не наблюдается. Напротив, во многих городах рынок возвращается к стагнации. Второй фактор — предложение. Повышение цен возможно, когда на рынках будет сформирован дефицит. Сейчас квартир на рынке слишком много и новые проекты продолжают поступать, — считает Михаил Хорьков. 

Но, добавляет он, если мы выйдем за рамки столичных рынков и крупнейших региональных центров, то столкнемся с тем, что на многих территориях роста цен как такового в последние годы не было:

Рентабельность девелоперского бизнеса оставалась крайне низкой. Вот для них рост затрат означает отказ от девелопмента. Поэтому для стагнирующих рынков реформа отрасли может быть наиболее критичной. Пока в результате начатых изменений доходы будут расти лишь у банков, которые из года в год становятся более важным звеном на рынке жилья. Но какие риски скрываются в этом процессе, мы сможем узнать через 2-3 года.

Как рассказывал DK.RU, с 1 июля долевое строительство прекращает свое существование в прежнем виде. Девелоперы должны перейти на проектное финансирование строительства жилья, продажи станут возможны только через счета эскроу. Средства дольщиков будут храниться на специальных счетах до сдачи объектов и только после этого попадут к застройщику. Строительные работы компании будут вести на кредитные деньги.

Ранее аналитики отмечали, что в Екатеринбурге уже снизилась строительная активность. По данным Уральской палаты недвижимости, в городе стало меньше работающих башенных кранов.