Свердловской области предсказали подорожание загородной недвижимости на 5-8%

«На 2014 г. мы не прогнозируем значительных ценовых изменений, равно как и кардинальных изменений в структуре предложения и объеме спроса, — считает президент НП СРО «Гильдия строителей Урала», гендиректор компании «Галактика» / «НКС-Девелопмент» Сергей Лекомцев. —  Рынок по-прежнему будет двигаться в сторону массового покупателя, а основной объем предложения соредоточится в сегменте «земля без подряда».

Иной точки зрения придерживается коммерческий директор управляющей компании «AVS Девелопмент» Лев Тетин. Он считает, что в 2014 г. квадратный метр в загородном коттедже Екатеринбурга подорожает в среднем на 5-8%. Между тем, по мнению эксперта, цена могла бы быть ниже, поскольку около 30% от нее приходится на затраты, связанные с подведением коммунальных сетей и дорог.

«Снижение цены за квадратный метр загородного жилья зависит от администрации города или района, на территории которого находится коттеджный поселок, — полагает г-н Тетин. — Местные власти могут обеспечить подведение готовых сетей, а не взваливать эти затраты на плечи застройщиков. В результате такой совместной работы застройщика и администрации города или района можно снизить цену квадратного метра в среднем на 8-10 тыс. руб.». 

Повышение цены загородного жилья может быть компенсировано относительной дешевизной его содержания: по данным экспертов, обслуживание коттеджа обходится примерно на 30-40% дешевле, чем городской квартиры. Кроме того, коммунальные тарифы в загородных поселках ниже, чем в уральской столице. По оценкам аналитиков, экономия составляет порядка 1,5 раз за месяц.

Отметим, что в 2013 г. объем ввода индивидуального жилья в Екатеринбурге увеличился на 6% по сравнению с 2012 г. и составил, по данным администрации города, 160 тыс. кв. м. Застройщики по-прежнему ориентируются на массового покупателя, выводя на рынок все больше жилья эконом-класса.

70% от индивидуального жилья, введенного в эксплуатацию в 2013 г., составляют сегменты бизнес- и премиум-класса. В радиусе 20 км от Екатеринбурга заложены в основном дорогие поселки: «Карасьеозерский-2», «Дубрава», «Образцово», «Палникс», «Финский залив», «Золотой Карп». Жилья эконом-класса значительно меньше. 80% рынка коттеджных поселков, по данным РИЦ УПН, представляют проекты «земля без подряда», 13% — готовые коттеджи и 7% — сблокированные дома.

В 2013 г. продолжило расти число коттеджных поселков, в которых земля продается без подряда. За последние два года количество таких участков выросло с 2,5 до 6 тыс. (на 130%). По оценкам компании «Урал-Гермес», участки с подрядом занимают лишь четверть всех продаж, а готовые дома — не более 5%. Средняя стоимость участка без подряда составляет 70 тыс. руб. за сотку, в то время как средняя стоимость коттеджа с участком — от 4 до 10 млн руб.

«Я считаю, что рынок продолжит поступательное развитие в сторону массового потребителя, — считает гендиректор УК «AVS Девелопмент» Алексей Гущин. — В первую очередь, за счет оптимизации размеров земельного участка и самого дома, во вторую очередь, за счет технологических решений, применяемых при строительстве. Все участники рынка понимают, что поднять спрос на рынке загородного жилья можно за счет предложения, сопоставимого по цене с 3-4-комнатной квартирой в первых поясах города».