Свободных офисов в Екатеринбурге за год стало почти в два раза больше
Кризисные тенденции и перенасыщение рынка офисной недвижимости Екатеринбурга усугубили снижение арендных ставок. Доля свободных площадей растет, а некоторые новые объекты вовсе вводят без арендаторов.
Уральская палата недвижимости подготовила отчет о состоянии рынка офисов Екатеринбурга за первый квартал 2015 г. В сегменте продолжились кризисные тенденции 2014 г.: уменьшение инвестиций, замедление роста оборота оптовой торговли и уменьшение — розничной, сокращение числа компаний. Вместе с вводом новых объектов это привело к росту доле свободных площадей: в качественном сегменте их объем за последние шесть кварталов вырос до 15% с 10% или до 130 тыс. кв. м с 70 тыс. кв. м в абсолютном выражении.
Арендные ставки в большинстве бизнес-центров снижаются уже четыре-пять кварталов. В классе А цены упали до 1200-1500 руб. за кв. м в месяц, тогда как год назад диапазон составлял 1400-1600 руб. за квадрат. В сегменте В+ аренда за год подешевела на 19% до 1040 руб. с 1280 руб. за кв. м. При этом управляющие компании бизнес-центров выстраивают ценовую политику в зависимости от наполняемости объекта, а инвесторы, которым принадлежат небольшие площади, чаще выходят на рынок с завышенными ценами. Из-за этого такие объекты реализуются медленнее, а разброс может доходить до двукратного.
«Предсказывать позитивные изменения на рынке офисов сегодня сложно, он сильно зависит от макроэкономической ситуации, а прогнозировать макроэкономику сегодня мало кто решается. Рынок офисной недвижимости — достаточно специфический сегмент, он очень оперативно отражает ситуацию в экономике», — сказал DK.RU Константин Октаев, аналитик УПН.
Что касается отражения кризиса на офисной недвижимости, то в первую очередь стоит назвать показатели доходности от аренды, добавляет он. На рынке Екатеринбурга присутствуют в основном частные инвесторы — покупатели небольших площадей. Раньше ставки по банковским депозитам и доходы от сдачи офиса в аренду были примерно равны, а сейчас, после повышения ключевой ставки Центробанка и снижения стоимости аренды, альтернативная доходность стала выше, чем доходы от сдачи офисов в аренду, говорит г-н Октаев.
В первом квартале ввели в эксплуатацию ряд объектов в сегменте офисной недвижимости. Среди них фигурируют БЦ «Аврора», офисный комплекс в проекте Clever park, административные здания в двух комплексах, ЖК «Бажовский» и БК «Квартал», офисное здание на ул. Бажова, 33 — всего около 50 тыс. кв. м. Последний раз такой результат фиксировался в начале 2012 г., когда рынок восстанавливался после кризиса. Сейчас новые здания начали работу с низкой долей реализованных площадей, а некоторые из вообще введены в эксплуатацию без единой продажи и договора аренды, отмечают в УПН.
«До конца года планируется сдать примерно 117 тыс. кв. м офисов. Это существенно больше, чем в 2014 г., и один из самых высоких показателей за последние годы. Вероятно, для некоторых объектов сроки сдачи перенесут, потому что доступ к кредитам затруднен, а продажи существенно снизились. Но застройщики до последнего не склонны замораживать стройки: это может подорвать доверие клиентов, а сам процесс консервации довольно затратен. Пока есть экономическая целесообразность, достроить объект является более логичным решением», — резюмирует Константин Октаев.
Самое читаемое
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев»