«Сюда не хочется уехать на Новый год, как в Простоквашино»: Андрей Климанов — о дачах

Андрей Климанов, директор СК «Метеорит»:

 

— Спрос на загородную недвижимость был и есть. И он понятен — ритм жизни такой, что горожане стремятся к релаксу где-нибудь на природе. Кроме того желание купить собственный участок связано с историей прошлых лет, историей наших родителей — было модно и престижно иметь дачу. Там жили летом, проводили выходные, пикники, позже — содержали сады и огороды. Сегодня большинство новых загородных поселков эконом-класса выглядят так: заявлена красивая картинка, сделан сайт и бодро продаются участки без подряда — 

Сегодня  жизнь изменилась. Она ускоряется с каждым днем, и чтобы в чем-то не опоздать, мы стараемся экономить время для себя и своих близких. Дача — это, конечно же, не плохо, но выбирая ее, вы обрекаете себя на постоянные разъезды туда и обратно. Классическая дача никогда не станет домом постоянного проживания, ездить в школу-садик-на работу и обратно всей семьей каждый день не получится. Для этого должно быть два автомобиля, а еще лучше — третий с водителем. Вам рассказали, что это всего полчаса? А на самом деле? Дорога, которая днем в будни, может быть, и занимает 30-40 минут, в выходные легко превращается часа в полтора.

 

Дальше — больше. Риелторы, купившие большой земельный участок, разделили его и продают «в нарезку». За этот счет строят подводящие сети, которые состоят из электричества на неэстетичных столбах и желтой трубы наружного газопровода. Канализация обычно отсутствует, то есть локальная (септик). Вода — из индивидуальной скважины. 

Насколько вода очищена — следить вам. Этот вариант водоотведения используются повсеместно, но правильно ли это?

 

С соседями тоже беда: кто-то построился, а кто-то пожарил пару раз шашлыки с друзьями, возводить дом так и не собрался, а через год-два совсем пропал. А потом вырастают высокие заборы вокруг обжитых участков, между многочисленными пробелами. Дороги «пока» грунтовые. Асфальт стоит других денег. Для поселков эконом-класса невозможно вложить затраты на асфальтовые дороги сразу в стоимость участка: будет несравнимо дороже. И кстати, в большинстве своем, подъездная дорога — тоже грунтовая. 

 

Тот водоем, что «рядом», который так привлекательно использован в рекламе, вместе с вами облюбовали другие горожане: ведь это общедоступное место отдыха. В итоге: нет деревенской атмосферы, сюда не хочется уехать, скажем, в Новый год, как в Простоквашино. У ваших детей не будет «деревенских» друзей, которые ждали весь год, чтобы увидеться. Продать такой дом, чтобы окупить вложения, невозможно. Радость от строительства — сомнительна. 

В случае принятия решения «купить и строиться», ваш график жизни сильно изменится, на два-три года — точно.

 

И последнее: вспомните, как вы планируете выходные? «А давай поедем погуляем в парк, в гости, покатаемся на горных лыжах или махнем на рыбалку». Есть много красивых мест: Оленьи ручьи, «Белая лошадь», Абзаково, Тургояк, Солнечная долина… Теперь все изменится, забудьте. Вам всегда НАДО будет ехать на дачу! Себя не жалеете? Пожалейте своих детишек, им точно будет неинтересно на даче, когда все остальные активности-возможности-развлечения проходят мимо.  

 

Вывод напрашивается следующий: малоэтажным строительством продажу «участков без подряда» назвать нельзя. 

 

В качестве альтернативы рассмотрим другую ситуацию.

 

Задумайтесь: может быть, лучше, когда поселок строится организованно, «без пробелов», увеличивая с каждым годом свою жилую часть, с благоустройством, освещением, асфальтом, дорожками, красивыми, невысокими и одинаковыми заборами. Вы скажете, для покупателя — дорого? Но сколько раз в жизни мы корим себя за то, что покупаем дешевые вещи? Может быть, не стоит тратить время и деньги впустую? А вложиться серьезно в заведомо хороший, капитальный дом, который вам построят профессионально, который точно не устареет на вашем веку и достанется детям и внукам в виде достойного наследства.

 

Несколько слов о стоимости. 

Если понять, что жизнь на два дома вам не подходит, то, пожалуй, стоит вложиться в капитальный дом, для постоянного проживания и, переезжая в него, спокойно продать квартиру в городе. У вас большая квартира в центре в хорошем доме с парковкой? Наверно, это стоит 10-12 млн. руб. Вы планируете приобрести участок за городом для строительства дачи, скажем, за 500 тыс.? Сколько стоит дачный дом построить? Если вы себя любите, вряд ли будете возводить домик из досок, опила или шлака. Даже дачный дом хочется иметь с удобствами и возможностью комфортно провести в нем летние месяцы всей семьей.

 

У меня друг недавно построился в одном из новых поселков, в районе Косулино. Коробка дома в два этажа площадью 200 кв. м. из газоблоков плюс крыша из металлочерепицы с утеплением, с фасадом и внутренними сетями (электрокотел + разводка труб и радиаторов, вода от скважины — в доме, канализация — септик, рядом с домом) обошелся примерно в 7,5 млн руб. (с рассрочкой на два года). И это пока без отделки… Исходя из этого бюджет нового комфортного жилья составляет: стоимость вашей квартиры плюс непостроенной дачи — более 18 млн руб. Это уже серьезный бюджет, есть из чего выбрать. А что и где можно построить на этот бюджет?

Так присмотритесь к таунхаусу или дуплексу. Это дешевле, чем индивидуальный жилой дом, при этом — квадратных метров точно больше, чем у вас в квартире. А жить будете на природе, пользуясь всеми благами достойного закрытого поселка наравне. Капитальный дом, подключенный к городским сетям, современное, надежное технологическое оборудование дома два источника теплоснабжения создают абсолютный комфорт проживания, при этом квартира в центре города становится просто не нужна. А возвращаться домой с работы в течение максимум 15-20 минут в окружении сосен, парка с прудом, где чистый воздух, тишина и поют птицы — это прекрасно! 

 

Все то же самое, как на картинке в рекламе ВСЕХ коттеджных поселков, только не «за тридевять земель», а совсем рядом, в городской черте… При этом ваше желание, свобода выбора, где проводить отпуск, путешествуя по области, региону, стране или миру — никак не изменится.  

 

Итог, пожалуй, таков: организованные коттеджные поселки с подрядом от застройщика, в едином стиле, с городскими сетями, благоустройством — это реальная альтернатива жилью в квартире плюс владение дачей за городом.