ТЦ «Гринвич» подвергнут классификации

 

Как сообщили DK.ru в РСТЦ, председатель Совета Олег Войцеховский прибывает в Екатеринбург в субботу, 23 апреля.

 

Как отметили в организации, целью разработки Всероссийской классификации торговых центров является создание консолидированного профессионального и комплексного представления о понятии «качество» применительно к объектам торговой недвижимости России.

 

Существовавшие до недавних пор классификации (ICSC, ULI) являются описательными и при их помощи можно лишь отнести ТЦ к тому или иному предопределенному типу, качественная оценка объекта невозможна. Данная классификация изначально была направлена на качественную оценку конкретного объекта, соответствие ряда ключевых показателей актуальным общерыночным стандартам.

 

Классификация структурно состоит из 4 блоков. Блоки представляют собой оценку качества объекта с точки зрения 4 ключевых групп влияния (stakeholders): владелец объекта, арендатор, посетитель, инвестор. Эти же 4 блока позволяют проанализировать качество ТЦ в отношении различных сторон его деятельности:
1) торговый центр, как здание или группа сооружений
2) торговый центр, как арендный бизнес
3) торговый центр, как destination place или место проведения досуга
4) торговый центр, как привлекательный и ликвидный актив.

 

Каждому из участвующих объектов будет присваиваться класс (А, В, С) на основании соответствия зафиксированным нормативам. При этом буква будет присваиваться по каждому блоку отдельно. В итоге у объекта будет четырехбуквенная оценка. «Присвоенный класс будет служить всесторонней оценкой качества объекта. Любой профессионал сможет при наличии всей необходимой информации самостоятельно классифицировать объект. Но при этом независимое подтверждение классификации экспертной комиссией существенно повысит уровень доверия к заявленному классу объекта. Поэтому организаторами закладываются бизнес-процедуры подтверждения экспертами-членами РСТЦ», - отметили в Совете.

 

Также в процедуре предполагается регулярное обновления стандартов и норм классификации в соответствии с рыночными трендами и изменениями представлений о качестве торговых центров, а в соответствие с обновленной системой классификацией и возможными преобразованиями в самих торговых центрах - обновление и переоценка классов конкретных объектов (как в сторону понижения, так и в сторону повышения). Пересмотр состава параметров классификации предполагается осуществлять раз в год-полтора на отдельных заседаниях экспертной комиссии РСТЦ. Подтверждение класса торгового центра предполагается осуществлять по более динамичным параметрам (например, удовлетворенность торговым центром посетителями) раз в полгода, по остальным параметрам раз в полтора года.