Технадзор и современные технологии. Как правильно принять загородный дом у строителей?

При возведении загородного дома важно внимательно следить за этапами строительства. С одной стороны, кажется, что чем чаще заказчик приезжает на строительную площадку, тем качественнее должны выполнять свою работу строители. Но важно не только регулярно контролировать работу подрядчиков, но и знать, на каких этап и что именно нужно проверить.

Директор «Архитектурной строительной компании ЮНИТ» Александр Харисов говорит, что чаще всего люди обращают внимание на внешнюю отделку дома. Но если фасады, кривую покраску или неправильную проводку можно в любой момент исправить, то фундамент, перекрытия, стены и кровлю после постройки исправить без больших вложений уже не возможно. 

Качественно будет построен дом или нет, можно понять еще даже до начала строительных работ говорят эксперты. Для этого достаточно посмотреть на цену строительства.

Обычно подрядчика выбирают, ориентируясь только на стоимость строительства. В этом кроется первая ошибка. Обычно на низкую цену попадаются те, кто планирует дом до 150 кв. м. Обычно у них есть 3 млн. руб. и необходимость уложиться в бюджет, — рассказывает Александр Харисов.

Чаще всего компании предлагают две комплектации домов: «коробка»— куда входит только фундамент, стены и крыша, и комплектация «под чистовую», которая включает инженерные коммуникации внутри дома, окна, дверь, фасад и штукатурку, шпаклевку и стяжки внутри. «Коробка» может стоить от 14 до 18 тыс. руб. за кв. м. в зависимости от материала строительства. Дом с отделкой “под чистовую” обойдется от 32 до 36 тыс. за кв. м.

Цены 27-28 тыс. за кв. м. при строительстве загородных домов — нереальные, ничего хорошего из этой затеи не выйдет, в такой бюджет не уложиться, убежден Александр Харисов.

Когда стройка началась, первое на что нужно внимательно обращать внимание — фундамент. Причем принимать работу строителей по возведению фундамента нужно еще до того, как его залили бетоном. Это связано с тем, что основная ошибка на начальном этапе строительства связана с арматурным каркасом:

Арматура обязательно должна быть связана внахлест, по правилам нахлест должен составлять 49 диаметров от толщины арматуры. Но очень часто это правило не соблюдают, в итоге кладут арматуру стык в стык. Поэтому важно приехать на строительную площадку перед заливкой фундамента, примерно за день, — отмечает Александр Харисов. 

Следующий важный этап строительства — возведение стен. Самая распространенная ошибка строителей при кладке стен — нарушение диагоналей. Если первый ряд при кладке стен положили криво, то геометрия здания нарушается, поэтому нужно проконтролировать, что бы первый ряд стен был ровным. Как это сделать? Нужно измерять диагональ. 

Как проходит приемка стен? Каждую измеряют по отдельности, вроде все сошлось, дом ровный, а диагональ показывает разницу в 10 см. Невооруженным глазом этого не заметить, но когда начнется отделка стен и полов, вы увидите, что плитка ровно не укладывается, появляется скос.

Если в вашем доме запланированы панорамные окна, то обратите внимание, чтобы проемы были укреплены:

Когда у нас появляется оконный проем больше 1,5 метров, то обязательно должна устанавливаться монолитная балка. В самостроях очень часто бывает, что над большими оконными проемами используют уголок, в итоге уголок прогибается, все трещит, надоконный проем провисает, а в интернете потом пишут, что большие окна в уральском регионе ставить нельзя, все промерзает.

Следующий важный этап для контроля — кровля. Принципиальный момент при проектировании крыши — угол наклона. Визуально его не определить, но этот момент, по словам строителей, очень важен:

25 градусов и 35 градусов хороший угол, 30 градусов делать нельзя,—уверяет Александр Харисов. — Дело в том, что с кровли с углом в 25 градусов снег сдувает. С крыши в 35 градусов снег скатывается. А вот угол кровли в 30 градусов является самым благоприятным для накопления снега, снег лежит на крыше.

После того, как коробка здания построена, строители занимаются инженерными сетями. На этом этапе очень важно сделать правильную вентиляцию. Естественная вентиляция в малоэтажных зданиях не работает, потому что высоты канала не хватает, чтобы создать давление:

Но установка одной лишь вытяжки недостаточно, она не может создать вакуум, нужно обязательно проверить, чтобы была приточная система. Чем чревато ее отсутствие? Если приточки нет, то вытяжка будет брать воздух из слабых мест в доме. Самое слабое место в доме это входная дверь, — говорит Александр Харисов. — В дверь может попасть камушек или грязь, загнется резинка, через резинку начнет проникать холодный воздух, дверь начнет промерзать, на металле начнет появляться конденсат, дверь покроется инеем.

Чтобы таких ошибок вовремя строительства не было, во-первых, можно обратиться к независимому технадзору.

Осуществлять технадзор самостоятельно — дело неблагодарное. Это все равно, что обычный человек, который не имеет медицинского образования, прочитает в интернете, как правильно вырезать аппендицит и будет проверять потом врачей, все ли хорошо они сделали. Нужно все-таки искать специалистов для технодзора, кому ты будешь доверять. Обычно эти люди должны уметь простым языком объяснить простые вещи. Технадзор никогда лишним не будет, — уверяет Александр Харисов.

Стоимость одного выезда специалиста технадзора стоит около 5 тыс. руб. На этапе возведения фундамента нужно выехать с проверкой один раз, максимум два. На этапе кладки стен строители рекомендуют приехать на объект 3-4 раза, еще пару раз потребуется на этапе возведения крыши. В общей сложности, при строительстве дома в 5-6 млн, технадзор обойдется в 50-60 тыс. руб. 

Есть и второй вариант— обратится в компанию, которая использует BIM технологии при проектировании и строительстве. Традиционно проекты содержали только плоскостные чертежи содержащие проекции одной сторон и охватывали только один из этапов строительства: архитектурно-строительные решения, или отопление и вентиляцию, электрические сети. Совместить это в одной информационной модели быль нельзя. Совместить в одном проекте все эти этапы ранее было нельзя.

BIM технологии учитывают все этапы строительства, вплоть до чистовой отделки. Это значит, что человек еще до того, как строительство дома началось, может представить, как будут выглядеть инженерные сети, где в стене будет проходить электрически кабель, а где водопровод.

Проектирование происходит сразу в формате 3д. Есть возможность увидеть и как дом будет выглядеть снаружи : примерить его на участок, можно даже походить по нему внутри, посмотреть как будут выглядеть комнаты, как будут смотреться оконные проемы.

«Архитектурно строительная компания ЮНИТ» одна из немногих компаний, которая при строительстве использует BIM технологии. Александр Харисов говорит, что разработка полезна не только для заказчика, которому важно понимать, как будет выглядеть здание в конечном итоге, но и для архитекторов и проектировщиков.

Один дом проектируют сразу несколько человек, они работают независимо друг от друга в рамках одной информационной модели и видят результат работы друг друга, что позволяет исключать коллизии. Тогда тот, кто проектирует водопровод, никогда не пустит его там, где будет проходить электрический кабель. В реальной стройке часто такая проблема возникает. В итоге у нас формируется полная информационная модель здания, в которой заложены не только материалы, но их свойства, что позволяет в реальном времени делать и расчеты нагрузок, и теплотехнические расчеты.

В рамках информационной модели дома можно безошибочно рассчитать, объем материалов для строительство дома. В итоге заказчик сразу видит, сколько и каких материалов нужно закупить.

В перспективе в «Архитектурно строительной компании ЮНИТ» планируют развиваться в этом направлении, и если сейчас по дому можно ходить глядя на экран монитора, то уже в следующем году можно будет ходит по будущему дому, используя технологии виртуальной реальности.