Торговые центры Екатеринбурга пересмотрели договоры на аренду
Рынок торговых центров Екатеринбурга во втором полугодии 2014 г. столкнулся с наибольшими проблемами со времен кризиса 2008-2009 гг. Однако доля вакантных площадей едва ли превысит 15%.
За 2014 г. рынок торговых площадей в Екатеринбурге вырос примерно на 90 тыс. кв., говорится в аналитическом отчете консалтинговой компании «Урал-Гермес». Последние два года развитие рынка замедлилось: если в 2007-2012 гг. площади росли примерно на 15%, то в 2013-2014 гг. — в два раза меньше, примерно на 7%. В этом году объем ввода торговых площадей будет также не очень большим: запланировано открытие только ТРЦ «Максидом» и ТРЦ «Пассаж».
В конце прошлого года на бизнесе торговых центров сказались падение покупательского трафика и снижение продаж арендаторов. Как сообщал DK.RU, из-за девальвации практически все торговые центры Екатеринбурга зафиксировали арендные ставки в рублях, хотя ранее многие заключали договоры с арендаторами в валюте. В целом рост ставок в большинстве ТЦ находится ниже уровня инфляции, а в некоторых они даже снижаются.
В 2015 г. самое сильное влияние на рынок окажет не только ослабление рубля, но и резкое повышение ключевой ставки ЦБ, которое ударило по инвестиционным планам девелоперов из-за недоступности кредитов.
Коррекция цен на рынке ТЦ в этом году не будет носит критичный характер, полагают аналитики. Ориентируясь на опыт кризиса 2008-2009 гг., они отмечают, что количество свободных площадей в целом по рынку не превысит 15%. При этом усилится дифференциация объектов торговли на рынке: произойдет усиление сильных и ослабление слабых объектов.
Директор «Гринвича» Дмитрий Сарапульцев сказал «Коммерсанту», что ТРЦ зафиксировал арендные ставки по определенному курсу в рублях, однако только до конца первого полугодия. Некоторая часть арендаторов ушла из торгового центра, но не более 5% от общего числа. Сейчас возобновляется спрос на торговые площади размером до 100 кв. м, добавил он.
Генеральный директор УК R.Management Алексей Мальцев полагает, что к концу первого полугодия 2015 г. доходности от коммерческой недвижимости снизится на уровень до 40%.
Поделиться
Самое читаемое
Лучшие новогодние фильмы и мультфильмы: топ подборок по жанрам 
Группа россиян подала иск к РКН и Минцифры из-за ограничений функций мессенджеров 
Зеленский раскрыл 20 пунктов мирного плана по разрешению конфликта с Россией 
План Минфина по сбору дополнительного налога на прибыль почти исполнен — 1,7 трлн руб.