Торговые центры Екатеринбурга теряют покупателей
В первом полугодии 2014 г. общий экономический спад привел к снижению покупательского трафика в торговых центрах Екатеринбурга и почти заморозил арендные ставки.
DK.RU составил рейтинг торговых и торгово-развлекательных центров Екатеринбурга за первое полугодие 2014 г. Среди главных тенденций рынка — замедление роста объема торговых площадей и рост охвата районных ТЦ, а также снижение покупательского трафика и низкий рост арендных ставок.
Эксперты рынка отмечают снижение покупательского трафика в ТЦ и ТРЦ в первом полугодии 2014 г. Согласно данным участников ТОП-листа, в крупных центрах, площадью более 40 тыс. квадратов, трафик в среднем упал на 3%, по данным ряда небольших ТЦ (с площадью менее 30 тыс. кв. м) — на 5%. Средняя проходимость торговых центров с площадью более 100 тыс. кв. м в будние дни составила 36 тыс. человек, в выходные — 55 тыс. человек. Уменьшение трафика привело к сокращению объемов бизнеса ряда ритейлеров-арендаторов. Участники рынка связывают падающие показатели с уменьшением уровня благосостояния граждан, вызванного общим экономическим спадом.
«Я прогнозирую стагнацию товарного рынка, снижение потребительского спроса, уход международных и федеральных операторов из неэффективных торговых центров и с рынка Екатеринбурга в целом. Кроме того, можно ожидать усиления крупных ТРЦ, увеличения их трафика. Таким образом, возникает угроза закрытия слабых ТРЦ», — говорит Дмитрий Сарапульцев, директор ТРЦ «Гринвич».
Средняя арендная ставка торговых и торгово-развлекательных площадей города почти не изменилась. В первом полугодии она составила 2 900 руб./кв. м в месяц (включая НДС). По оценкам консалтинговой компании «Урал-Гермес», не было зафиксировано существенного спада или роста размера ставки. Незначительный подъем ставок произошел за счет ослабления курса рубля и роста валюты, т. к. многие договоры аренды оформлены на условиях оплаты в валюте.
В прошлом году рост объема торговых площадей в Екатеринбурге замедлился до 9% и составил, по данным консалтинговой компании «Урал-Гермес», 1 303 тыс. квадратов на 1 января 2014 г. Рост площадей произошел за счет ввода в эксплуатацию двух крупных объектов с площадью свыше 100 тыс. кв. м (реконструированный ТЦ «Глобус» и ТЦ «Свердловск») и ряда небольших, с площадью менее 10 тыс. кв. м.
Количество районных ТЦ по зоне охвата посетителей в Екатеринбурге растет. Согласно данным «Урал-Гермес», к 1 июня 2014 г. на долю объектов районного типа приходится 47%, доля городских ТЦ по типу охвата — 13%, региональных — 4%, остальные ТЦ относятся к промежуточным форматам.
Екатеринбург по-прежнему удерживает лидерство среди городов-миллионников по обеспеченности торговыми и торгово-развлекательными площадями. Согласно данным «Урал-Гермес», уровень обеспеченности составляет здесь 500 кв. м на 1 000 жителей. Но, как отмечают эксперты рынка, возможности для роста еще есть. Например, за счет уникальной концепции новых объектов и организации развлекательных площадей при ТЦ, а также специализации объектов (мебельные, строительные и пр.). Сегодня доля специализированных торговых центров в Екатеринбурге составляет 29%.
Самое читаемое
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев» 
«Путина неудачная». Производство красной икры в России сократилось в три раза