Тройственный союз: ЖСК, заемщик, банк

Сегодня в центре Екатеринбурга, на месте трущоб и бывших заводских цехов, растут красавицы новостройки. В последние годы горожане все чаще предпочитают покупать квартиры именно в новых домах. Преимущества очевидны: ухоженный дом, удобные современные квартиры, развитая придомовая инфраструктура, соседи равного социального статуса.

нтерес горожан к строящемуся жилью повышает развитие программ ипотечного кредитования. Во всем мире ипотека — один из самых перспективных способов приобретения жилья, сегодня ипотека приходит и в Екатеринбург.

Жилье для среднего класса с элитной инфраструктурой

В настоящее время в столице Урала первичный рынок недвижимости составляют две категории жилья: элитное и потребительское. Все знают, как дорого стоит земля в центре города, поэтому компании, строя потребительское жилье, вынуждены экономить каждый метр отведенной им территории. В таких условиях о полноценных детских площадках, просторных парковках речи уже не идет. Элитное жилье предполагает развитую инфраструктуру, но от этого резко возрастает стоимость квартир.

Сегодня, чтобы быть успешным на рынке недвижимости, мало построить дом и активно продавать квартиры. Поэтому, учитывая сложившуюся конъюнктуру, ЖСК «Бажовский» взялся за реализацию во многом инновационного для Екатеринбурга проекта. Под строительство 11 домов примерно для 4 тыс. семей, относящихся к среднему классу, ЖСК «Бажовский» отвел огромную территорию в 6 га. Согласно генеральному плану, жилые здания будут располагаться по периметру этой площадки. Таким образом, на закрытой придомовой территории в 2, 5 га свободно разместятся детские площадки, теннисный корт, каток и парковки. Благоустроенная территория будет отличаться от городских кварталов и радовать глаз соответствием европейским стандартам.

Первые этажи зданий займут фитнес-центр, стоматология, торговые центры, рестораны, кафе быстрого питания. Обжитой район тихого центра обеспечен транспортом, детскими и медицинскими учреждениями, магазинами — словом, всем, что необходимо для повседневной жизни работающего человека. Чтобы получить право строить в престижном центральном районе, «Бажовский» принял на себя серьезные обязательства перед городом: помимо строительства за свой счет объектов инженерной системы, компания возведет новый частный детский сад площадью 3 тыс. кв. м, современную поликлинику, реконструирует школу, построит вместительную подземную парковку.

На базе ЖСК в дальнейшем будет создана управляющая компания: все 200 тыс. кв. м жилья, построенного на этой территории, будет обслуживать собственное ЖКХ. У акционеров ЖСК есть успешный опыт управления коммунальным хозяйством. Специально созданное подразделение обеспечит обслуживание жилого комплекса бесперебойной подачей воды, тепла и электроэнергии. Современные коммуникации будут размещены в подземных тоннелях, пронизывающих все пространство квартала. Немаловажно, что квартиры будут сданы с чистовой отделкой. По проекту в домах предусмотрена выделенная линия, обеспечивающая высокоскоростной доступ в Интернет, спутниковое телевидение. Профессиональная охрана и система видеонаблюдения обеспечат полную безопасность хозяев и их гостей.

Таким образом, покупая жилье среднего класса (1-3-комнатные квартиры площадью от 47 до 102 кв. м), потребитель попадает в район с развитой инфраструктурой, получая все атрибуты элитного жилья.

Живи сегодня — плати завтра

В последние годы в России растет интерес к и ипотечному кредитованию. И это закономерно, с помощью ипотечного займа потребитель может выбрать жилье не по возможностям, а по потребностям. Таким образом, с развитием ипотеки уровень обеспеченности населения возрастает. Ипотечные кредиты дают возможность переехать в собственное жилье даже тем, кто еще недавно не мог себе позволить такой покупки.

ЖСК «Бажовский» поставил перед собой важную социальную задачу — дать возможность человеку со средним доходом, но без больших накоплений купить квартиру в доме с элитной инфраструктурой по ипотечному кредиту на 10-15 лет. На сегодня руководство ЖСК ведет переговоры с рядом крупнейших федеральных банков, например со Сбербанком. В ближайшие несколько месяцев ЖСК «Бажовский» сможет предложить горожанам ипотеку в классическом понимании этого слова. По словам Виктора Викина, председателя ЖСК «Бажовский», ипотека эффективна, если в ней участвуют три организации — застройщик, который возводит новое жилье, банк, который хочет разместить деньги, и физическое лицо, которое желает жить в новом доме.

Виктор Викин: «ЖСК «Бажовский» закладывает банку свое незавершенное строительство, делает один залог на всех своих пайщиков. Это позволяет банку заключить с пайщиком договор на кредитование даже без первого взноса. Суммы кредитов, выдаваемых на приобретение квартир, переходят на счет кооператива, который находится в том же банке». По убеждению Виктора Викина, такая схема позволяет минимизировать риски и для банка, и для пайщика, и для застройщика. Такая эффективная схема трехстороннего сотрудничества способна сделать ипотечный кредит распространенным явлением. На Западе кредитные ресурсы давно стали нормой жизни — там люди пользуются всеми элементами комфорта, а уже потом расплачиваются за них. Такие «привычки» постепенно прививаются и в России.

ЖСК «Бажовский»:

ул. Шарташская,13,

тел. 355-01-99, 213-60-06,

www.bazhovsky.ru