ЦБ попросил банки не взыскивать остатки долга после изъятия заложенного жилья

Банк России предложил кредиторам прекратить взыскание оставшегося долга с ипотечных заемщиков, если они уже лишились заложенного жилья в связи с неисполнением обязательств по кредиту. Как говорится в сообщении регулятора, он рекомендует использовать такую меру даже несмотря на отсутствие всех обстоятельств, с которыми ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» связывает полное прекращение обеспеченных ипотекой обязательств.

Остаток задолженности после продажи заложенной недвижимости на торгах (или ее перехода к кредитору) может возникнуть в том случае, если цена жилья не покрывает всего долга по кредиту. Ранее закон позволял прекратить долг, если после несостоявшихся торгов кредитор оставлял заложенное жилье за собой. Редакция нормы от 25 июля 2014 г. позволила не требовать с должника выплачивать остаток займа в том числе и после продажи залога, если кредитор получал выплату от страховой компании, где были застрахованы его риски. При этом, в случае отсутствия страховки по ипотечному кредиту, страховой выплаты не происходит и гражданин по-прежнему должен быть погасить остаток долга.

В документе Банк России обращает внимание на важность соблюдения прав ипотечных заемщиков. Интересам потребителей в гораздо большей степени отвечало бы полное прекращение долга во всех случаях, если кредитор взыскивает жилье, заложенное по кредиту. Сейчас так поступают ряд кредиторов, и ЦБ предлагает другим банкам такой подход «в качестве наилучшей практики», советует зампред регулятора Сергей Швецов.

«Открытие» изучает новую рекомендацию Банка России и прорабатывает возможности для ее реализации», — заявили в банке. 

Впрочем, нововведение не очень сильно повлияет на рынок, полагает эксперт.

Сумма долга по кредиту на 80% покрывается стоимостью жилья даже при перепродаже данного имущества кредитором, — сказал главный аналитик «БКС Премьер» Антон Покатович.— А с учетом того факта, что уровень просрочки по ипотеке в России остается весьма низким, полагаем, что данные объемы ипотечных хвостов не столь велики.