Цены, как на Рублевке, банкротство, охота на деньги федералов. Дайджест рынка недвижимости

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: громкие заявления девелоперов и чиновников, старты новых проектов, значимые решения, которые повлияют на будущее города, банкротства и актуальные интервью. Все важное — по одной ссылке.

Главные застройщики города хотят реновировать весь Екатеринбург. Деньги поищут у федералов

Глава «Атомстройкомплекса» и председатель строительного комитета Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей Валерий Ананьев призвал городские власти сотрудничать с бизнесом не по отдельным проектам, а в комплексном развитии Екатеринбурга. Причем уделять внимание не только новому строительству, но и реновации существующих объектов.

Нам сказали: нельзя застраивать город, пока не хватает школ. Хорошо, мы находим под них площадки, мы начали заниматься подготовкой проектов школ — уже есть десять типовых проектов школ и садиков. Мы делаем то, о чем нас просят. Но давайте будем взаимными и будем слышать друг друга! Мы, застройщики, говорим, что в городе десятки школ, которым нужна реконструкция. Сегодня вообще Екатеринбург требует реновации, и не только в плане жилья, но и в плане инфраструктуры: обновления городских парков, набережных, улиц. И мы готовы этим заниматься, мы в этом заинтересованы, — заявил девелопер в ходе Уральского регионального форума «Культуралика».  

И добавил: жители существующих районов нуждаются в реновации так же, как и жители новых районов нуждаются в новых школах. Обновлять то, что уже есть, не менее важно, чем строить новое.

Давайте научимся пользоваться федеральными деньгами, сделаем единую программу, которая войдет в нацпроект, и займемся всеми парками? Это как со школами: да, их надо строить, но давайте сначала приведем в порядок те, которые уже построены, где есть учителя, педагогические коллективы. Бизнес давно готов к совместной работе: мы готовы предоставлять своих людей, выделять площадки, поддерживать проекты реновации города материально, но главное — этот процесс должен координироваться совместно с администрацией, — резюмировал Валерий Ананьев.

Вячеслав Брозовский построит школу в спутнике Екатеринбурга. Раньше такого в регионе не делали

В 2020 г. начнется строительство школы в Березовском по программе частно-государственного партнерства. Возведением соцобъекта займется компания Brozex Вячеслава Брозовского. Основой для школы стал проект, рекомендованный для тиражирования по всей стране и разработанный компанией «Атомстройкомплекс». Подобную четырехэтажную школу на 1,2 тыс. мест уральский застройщик сейчас возводит в Каменске-Уральском. Стоимость объекта оценивается в 1 млрд руб., Вячеслав Брозовский рассказал, что компания вложит в строительство 20% от общей суммы, остальные 80% — банковское финансирование. Вернуть вложенные инвестиции предприниматель рассчитывает не раньше чем через 10 лет. Возвести объект планируют за два года.

Федералы дадут миллиарды екатеринбургскому уникальному объекту. Деньги пустят на большую реконструкцию

Правительство РФ планирует выделить цирку Екатеринбурга 2,4 млрд руб. из федерального бюджета на реконструкцию здания. Средства будут поступать в несколько этапов, сами работы должны завершиться до 2024 г. Любопытно, что екатеринбургский цирк открыт 1 февраля 1980 г. Как говорится на официальном сайте учреждения, по своей конструкции здание считается одним из лучших в Европе и приспособлено для самых сложных постановок, а его интерьер отделан уральским камнем. В цирке 2 558 мест, два манежа (основной и репетиционный). За время существования представления посетили свыше 20 млн зрителей.

Екатеринбург обогнал Рублевку по стоимости арендных квартир. Объект-рекордсмен сдают в центре города

В подавляющем большинстве регионов России максимальные арендные ставки на квартиры не превышают отметки в 100 тыс. руб. в месяц. Однако в ряде субъектов этот показатель исчисляется сотнями тысяч, а в Москве — миллионами рублей. Эксперты ЦИАН изучили рынок элитной аренды России и составили рейтинг регионов по стоимости самых дорогих арендных квартир. 

Екатеринбург попал в топ-10, обогнав все региональные города. Впереди только Москва и Питер, позади — Рублевка. Уральский мегаполис удивил ценником в 500 тыс. руб. За эти деньги можно арендовать квартиру площадью 150 кв. м в клубном доме «Тихвинъ». ОБъект сдается впервые, в нем выполнена отделка в стиле американской классики. В стоимость входят два машиноместа в подземном паркинге.

>>> Актуальное интервью на DK.RU: В Екатеринбурге начали возводить транспортно-пересадочный узел на Ботанике — с выходом в метро, автовокзалом и ТЦ «Золотой». Инвестор проекта Игорь Заводовский рассказал все о стройке на 25 млрд руб.

Застройщики ждут крупных госконтрактов. Что мешает строить по ним быстрее и дешевле? / МНЕНИЕ

Строительное сообщество города ждет объявления конкурсных процедур на проектирование, строительство и реконструкцию целого ряда крупных социальных объектов в Екатеринбурге. Участвовать в них планирует и компания «Атомстройкомплекс», в портфолио которой работа над такими знаковыми зданиями, как Дом Севастьянова, Законодательное собрание Свердловской области, Театр юного зрителя, Камерный театр и др. Глава АСК Валерий Ананьев заявил, что было бы правильнее привлекать победителей таких конкурсов уже на этапе проектирования. Сейчас же законодательство требует разделения работ по проектированию и строительству бюджетных объектов. 

Если раньше у нас была возможность вносить корректировки в проект и заново проходить экспертизу уже после того, как он попал в соответствующую программу и на него выделены бюджетные средства, то сегодня это невозможно. Те решения, которые закладываются на «стадии П», подлежат реализации без изменений. Выполнять их предстоит компании, которая побеждает в конкурсе на строительство или реконструкцию. Бывает так, что заложенные при проектировании решения не являются оптимальными, однако изменить их уже очень трудно, — пояснил девелопер.

Валерий Ананьев также привел в пример ситуацию с детскими садами: ранее проектный институт «Атомстройкомплекса» сделал массу проектов детских дошкольных образовательных учреждений, и сегодня, побеждая в конкурсах на строительство садиков, компания реализовывает свои же проекты. Это существенно снижает временные и материальные издержки, позволяет повысить эффективность работы.

В Екатеринбурге подорожали очень большие квартиры. Что еще изменилось на рынке за месяц?

За последние четыре недели число квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, снизилось. Как и цены — объекты дешевеют и в центре, и на окраинах. Дороже за месяц стали только большие квартиры. Любопытно, что ранее в Екатеринбурге заметно дорожали квартиры-студии, писал DK.RU. Сейчас микроквартиры — самый малочисленный сегмент на рынке жилой недвижимости города. Минимальная площадь отдельных объектов начинается от 13 кв. м и спрос на них высок. Застройщики отмечали: люди просто не могут себе позволить квартиры большей площади.

Цены на офисы в уральском мегаполисе стали кусаться. Сам рынок при этом не менялся почти десять лет и устарел

Екатеринбург вошел в тройку городов, где отмечены высокие цены на покупку офисов — стать собственником площадей в деловых центрах теперь не так просто, легче арендовать. В среднем офисное помещение стоит 62,7 тыс. руб. за кв. м. Стоимость аренды составила 600 руб. в месяц. Дороже всего продаются офисы в Нижнем Новгороде — в среднем метр стоит 62,7 тыс. руб. По стоимости квадратного метра в продаже лидирует также Казань (60,4 тыс. руб.). Самые доступные офисы для покупки в Волгограде — около 31 тыс. руб. за метр. Также наиболее бюджетные площади продаются в Омске и Челябинске.

По словам аналитика Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, рынок офисников в Екатеринбурге не менялся восемь лет — сейчас передовые БЦ, по сути, остаются в том виде, в каком были до 2012 г., много морально и физически устаревающих зданий. Если все останется как есть, город выпадет из межрегиональной конкуренции, прогнозировал эксперт.

 >>> Большое интервью на DK.RU: Главный лоббист уральских застройщиков Сергей Лекомцев — о новом этапе жизни после 70-летнего юбилея, о том, что происходит в отрасли, и в чем не правы местные олигархи

В самом большом районе города планируется парк. За концепцию уже заплатил бизнес, дело за властями

Горожане выбрали общественные пространства, которые благоустроят в первую очередь в 2021 г. Победителем в голосовании на сайте мэрии стал Дендрарий. Летний парк «Уралмаш», концепцию обновления которого профинансировала компания «Атомстройкомплекс», занял второе место, набрав 21 тыс. голосов. Согласно концепции, в парке может появиться хозяйственно-бытовой блок с кафе и уборными, бесплатная детская площадка, прокат спортивного инвентаря, общественный огород, а также смотровая башня. Парк предполагается сделать транзитным для жителей Уралмаша, организовав дополнительные входные группы, освещение, сформировав сеть удобных дорожек.

Концепцию мы разработали за свой счет, защитили ее на Градсовете. Предусмотрели возможность деления плана реализации на этапы, чтобы в рамках бюджетного финансирования постепенно, в течение нескольких лет, обновить парк. В частности, сейчас речь идет о реализации первого этапа, который включает в себя парковое освещение и дорожки. Для муниципального контракта мы составили максимально подробное техзадание на разработку проекта, чтобы независимо от того, какой подрядчик выиграет конкурс на проектирование, получить достойный результат. По собственной инициативе мы составили сметы на разработку эскизного проекта, проектной документации, рабочей документации и прошли процедуру их утверждения в контрольно-ревизионном управлении — это нужно, чтобы запустить конкурс на муниципальный контракт, — рассказали в АСК.

И добавили: если районная администрация объявит конкурс в ближайшее время, в этом году удастся выполнить проектирование, а в 2021 г. можно будет начать работы по обновлению парка. Сейчас все зависит именно от решения городских властей относительно судьбы проектов, уступивших Дендрарию в народном голосовании.

Снова банкрот? Арбитраж встал на сторону кредиторов скандального екатеринбургского девелопера

Суд полностью удовлетворил заявление, в котором Примсоцбанк требовал расторгнуть мировое соглашение и возобновить процедуру банкротства Игоря Плаксина, основного владельца компании Уралэнергостройкомплекс. Документ между экс-депутатом гордумы и банком был подписан весной 2019 г. Тогда екатеринбургский бизнесмен подтвердил наличие долга перед финструктурой в размере 288,4 млн руб. и обещал погасить его поэтапно до 26 декабря 2019 г. 

Напомним, финансовые трудности у девелопера начались во время строительства амбициозного ЖК «Первый Николаевский», который в итоге стал самым громким недостроем региона. Застройщик не выполнил свои обязательства, пострадали 760 семей, купивших квартиры в комплексе. Скандальный ЖК достраивает компания Prinzip.

Инновационные стартапы в сфере девелопмента приземлят в Екатеринбурге

Молодые свердловские предприниматели смогут представить свои идеи, как внедрять инновации в девелопменте. Наиболее перспективные стартапы доработают и реализуют при участии ведущих застройщиков. Площадкой для обмена идеями станет форум инновационных технологий в девелопменте и развитии городской среды CorpSpace. Build — участие в нем примут ключевые игроки строительного рынка. Застройщики расскажут о своем опыте внедрения инновационных технологий в проектировании, строительстве и эксплуатации объектов недвижимости. В частности, о том, как использовать аналоговые и цифровые технологий в тест-драйве благоустройства, расскажут представители «Атомстройкомплекса».

Современное благоустройство — это важное конкурентное преимущество территории, поэтому девелоперы уделяют все больше внимания развитию этой составляющей в проектах жилой застройки. И вместе с тем, это та часть проекта, которую можно неоднократно дополнять и обновлять в процессе эксплуатации дома и получения обратной связи от жителей. Сейчас перед нами стоит задача: создать и настроить механизм вовлечения конечных пользователей в процесс благоустройства, чтобы получить результат, выраженный экономически и качественно. В прошлом году мы опробовали офлайн- и онлайн-инструменты вовлечения горожан в благоустройство территорий и получили интересные результаты. На форуме подробно расскажем о механике и эффективности этих инструментов, —- анонсировала заместитель директора по девелопменту компании «Атомстройкомплекс» Надежда Абакумова.

Добавим, что мероприятие организовано Свердловским венчурным фондом совместно со Свердловским областным союзом промышленников и предпринимателей и аналитическим центром «Эксперт». Оно пройдет в пространстве «Точка кипения» в Ельцин Центре 19 февраля 2020 г. Участие бесплатное.