Цены на нефть растут. Как это ударит по рынку жилья Екатеринбурга?

На протяжении всей истории развития рынка жилья цены на квартиры повторяли движение цен на нефть в рублевом эквиваленте, констатирует аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Исключение — лишь 2006 г., когда стоимость квадратного метра за год взлетела более чем вдвое. Причина — рост доступности ипотечного кредитования на фоне очень слабого первичного рынка, говорит эксперт. В тот период практически все дополнительные для рынка жилья деньги ушли на вторичку, зажатую рамками жилого фонда. Первичка же была слабой и неповоротливой, и участники рынка не смогли быстро нарастить объем предложения.

В дальнейшем направление движения цен на рынке жилья уже всегда определялось ситуацией на нефтяном и валютном рынке, отмечает г-н Хорьков.   

Что мы наблюдаем в последнее время? Цены на нефть в рублевом эквиваленте на максимуме. Цены на жилье начали восстановительный рост в прошлом году, но темпы очень низкие. Несмотря за значительный рост продаж в 2018 г., рынок жилья так и не может перейти к устойчивому и заметному росту цен. Основная причина — избыточное предложение на первичном рынке жилья, сейчас рынки многих городов имеют огромный выбор квартир в сегменте новостроек. Частично это связано со стремлением застройщиков создать задел в предложении на ближайший год из-за ряда нормативных изменений. Но дальнейшие перспективы увеличения объемов строительства пока туманны, — рассуждает аналитик.

И добавляет: если предложение начнет сокращаться, барьер для повышения цен отдельными игроками упадет. Но есть одно «но»: сегодня рынок жилья в России уже чрезвычайно зависим от рынка ипотеки, и рост продаж в последний год был поддержан процессом снижения ставок до минимального уровня.

Поэтому для перехода рынка к более устойчивому повышению цен необходимо, как минимум, сохранение благоприятных условий кредитования. А риски в этом направлении в последние месяцы выросли.  

Нельзя забывать и о том, что невозможно гарантировать устойчивый рост рынку жилья только за счет ипотечного кредитования. Базой для долгосрочного развития должен быть экономический рост в стране и рост реальных доходов населения, — резюмирует Михаил Хорьков.

Как писал DK.RU, застройщики города не исключают, что в следующем году цены на квартиры в городе вырастут: по словам главы «Атомстройкомплекса» Валерия Ананьева, этому может поспособствовать, в частности, рост НДС. А управляющий по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале Владимир Крицкий в интервью DK.RU подробно объяснил причины грядущего повышения стоимости метров:

Все понимают, что себестоимость строительства возрастет. Как бы мы ни хотели, но инфляция есть, мы видим, что дороже становятся горюче-смазочные материалы, энергоресурсы. Экономические санкции тоже влияют — часть материалов и оборудования мы используем зарубежного производства, а цены на них подвержены колебаниям бивалютной корзины. И третье — изменения в закон о долевке приведут к тому, что мы будем брать кредиты. Это означает, что стоимость заемных денег мы будем обязаны включить в себестоимость — мы же не благотворительностью занимаемся, а работаем в нормальных рыночных условиях. Понятно, что у граждан будет меньше возможности покупать жилье по разным ценам, в зависимости от степени готовности домов. А когда с 1 июля 2019 г. застройщики обязаны будут перейти на эскроу-счета и смогут привлекать деньги граждан только после сдачи объекта в эксплуатацию, цена вообще будет одна — установленная на момент, когда продукт готов. Естественно, стоимость метра возрастет.