У инвестирования в недвижимость есть будущее

Среди предпринимателей Екатеринбурга получило развитие новое направление вложения средств, альтернативное банковскому, — инвестирование в недвижимость. Сегодня некоторые агентства, оказывающие риэлтерские услуги, предлагают частным и юридическим лицам вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. О вариантах получения реальной прибыли и рисках при таком инвестировании рассказывает Владимир Андреев, директор агентства недвижимости «Новая квартира», действительного члена Уральской палаты недвижимости.

— Владимир Сергеевич, какие возможности получения реальной прибыли существуют сегодня для тех, кто готов инвестировать средства в объекты недвижимости? В чем их плюсы и минусы?

— Есть два доходных способа вложения денег в недвижимость: это инвестирование долевого участия и покупка готовых объектов коммерческой недвижимости. Привлекательность долевого участия в строительстве — как жилья, так и крупных коммерческих помещений — в том, что ты еще на ранней стадии строительства можешь приобрести объект недвижимости, а реализовав ее по итогам строительства, получить прибыль порядка 30-40% годовых. Однако при высоких процентах здесь существуют и немалые риски. Так, сроки сдачи объекта могут быть существенно сдвинуты. В худшем же случае — объект может быть вовсе заморожен. Плюсы покупки уже готовых объектов коммерческой недвижимости очевидны — сразу после вложения денег в собственность инвестор может ее выгодно сдавать в аренду и получать постоянный доход, а при необходимости — реализовать. В данном случае риски минимальные, так как стоимость объекта, находящегося в собственности инвестора, постоянно растет и тем самым гасит инфляцию, в то время как банк лишь сохраняет деньги вкладчика. Стоит отметить, что в скором будущем в Екатеринбурге будет весьма проблематично приобрести офис или торговое помещение: все больше строительных и инвестиционных компаний уральской столицы строят объекты недвижимости для того, чтобы сдавать их в аренду. Поэтому уже через год-два на реализацию будет выставляться не более 30% объектов коммерческой недвижимости, остальные 70-80% — сдаваться в аренду.

— Каким образом агентства могут способствовать увеличению доходов собственника, снижению рисков?

— На примере работы нашей компании могу сказать, что в случае вложения средств в долевое участие в строительстве агентство недвижимости может заблаговременно, используя так называемый «черный список», уберечь инвестора от работы с недобросовеcтными застройщиками и тем самым в несколько раз снизить его риски. Наши специалисты оказывают грамотную консультацию и юридическое сопровождение от начала сделки и до конца. Стоит отметить, что собственники нежилых помещений сами обращаются к нам за помощью в эффективном управлении объектами. Работа с агентством избавляет владельца коммерческого объекта от хлопот по поиску арендаторов, получению вовремя средств, вырученных от сдачи внаем, и других возможных проблем. При этом он не просто имеет постоянный доход от владения недвижимостью — его прибыль, как правило, оказывается гораздо выше, чем если бы он занимался этим сам. К примеру, в доверительном управлении нашего агентства сегодня находится около 10 офисных помещений. И все они сдаются по рыночной стоимости, поскольку наши риэлтеры регулярно оценивают продаваемые в Екатеринбурге объекты и отслеживают изменения, происходящие на рынке. В нашей компании существует специальный департамент по работе с коммерческой недвижимостью, специалисты которого помогают грамотно инвестировать средства в недвижимость и при необходимости быстро ее реализовать. Кроме того, агентство берет на себя обязательство, что в случае отказа арендатора от дальнейшего съема помещения в короткие сроки будет подобран новый надежный съемщик.

— Какими суммами должен располагать потенциальный инвестор, чтобы в итоге получать реальный доход?

— Что касается коммерческой недвижимости, то частный инвестор может располагать средствами в размере от $100 тыс. Однако иногда появляются и объекты меньшей стоимостью, которые также могут приносить высокий доход. По оценкам наших специалистов, вложение в коммерческую недвижимость приносит 20-30% годовых. Среди наших клиентов есть люди, которые приобрели в собственность крупные коммерческие объекты и имеют от них доход до 35% годовых. Все дело — в умении управлять своей собственностью. В этом плане несомненное преимущество имеет инвестирование в недвижимость с помощью специалистов.

— Каковы перспективы такого сотрудничества?

— Все зависит от того, какими суммами располагает потенциальный собственник. Чем больше средств он намерен инвестировать в недвижимость, тем больше вариантов для успешного вложения. Мы, например, можем предложить портфельное инвестирование: начиная от покупки уже готового помещения и заканчивая услугами по управлению коммерческой недвижимостью. То есть не просто помощь в инвестировании в долевое участие в строительстве, а контроль в интересах инвестора за ситуацией от начальной стадии разработки инвестиционного проекта по строительству объекта до управления уже действующим помещением. Но это уже выход на совершенно иной этап взаимодействия.

— Что бы вы пожелали потенциальному инвестору на рынке коммерческой недвижимости?

— Могу пожелать только одного — работать с профессионалами.

Беседовала Вера Степанова.

 

Агентство недвижимости «Новая квартира»:

г. Екатеринбург, ул. Вайнера, 9а, 5 этаж, офис 6,

тел.: 371-13-47, 371-07-15, 371-97-58

e-mail: va@newk.ru