Удар по институту. Уральские эксперты — о возможном запрете на досрочное погашение ипотеки
Банкиры предупредили о подготовке моратория на погашение ипотечных кредитов раньше срока. Запрет маловероятен, но в случае принятия он подкосит рынок недвижимости и всю экономику, считают эксперты.
Ассоциация российских банков направила письмо в администрацию президента, в котором предупреждает, что в проекте новой редакции Гражданского кодекса содержится запрет на досрочное погашение ипотечных займов без согласия кредиторов, пишет РБК. Документ президент внес в Госдуму еще в 2012 г., был принят в первом чтении, а сейчас в профильном комитете готовят поправки ко второму.
Сейчас право на досрочный возврат кредита закреплено в ГК, а предлагаемая редакция его отдельных статей лишит заемщика такого права. Вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов считает, что поправки являются «заготовкой» крупных ипотечных кредиторов, которые смогут дешевле рефинансироваться за счет выпуска долгосрочных закладных.
Позднее председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников опроверг сообщения о возможном моратории, заявив:
«Это вранье, там таких поправок нет, мы сегодня специально проверяли», — цитирует его ТАСС.
Екатеринбургские риэлторы и аналитики считают принятие подобного запрета крайне маловероятным. Однако большинство отмечают: в случае принятия это будет удар по всему рынку, который негативно отразится на экономике.
Виктор Немихин, региональный управляющий по УрФО брокерского дома «Открытие», отмечает, что в том случае, если изменения будут внесены в ГК, то все будет законно:
— Насколько я знаю, подавляющее большинство ипотеки, около 80-90%, в России гасится досрочно. И наоборот, не так давно было решение Верховного суда, подтвердившего право россиян на досрочное погашение займов. В этом свете кажется крайне маловероятным, что кто-то сейчас запретит гражданам гасить ипотеку досрочно.
Если чисто гипотетически предположить, что такой запрет произойдет, то это существенно подорвет и объем ипотечных кредитов, и, соответственно, ипотечные продажи — все это довольно печально отразится на рынке недвижимости, который сегодня и так переживает не очень хорошие времена.
— Насколько я знаю, подавляющее большинство ипотеки, около 80-90%, в России гасится досрочно. И наоборот, не так давно было решение
Сергей Бузунов, генеральный директор АН «Метрополия»:
— Уверен, что такой запрет никогда не примут. Но сильно он и не скажется, разве что произойдет корректировка сроков и сумм: люди будут стараться делать больше первый взнос и брать ипотеку на более короткий срок, то есть пространство для маневра будет меньше. Но, на мой взгляд, такой запрет невозможен.
Александр Дмитриев, АН «Диал»:
Это будет удар по нашей экономике: пострадают и банки, и застройщики, и продавцы недвижимости. Если задачи иные, то абсурдно даже думать о запрете на досрочное погашение.
— Полагаю, это глупость, и думаю, что она не пройдет, так как противоречит и общемировой практике. Но если пофантазировать, что такое произойдет… Думаю, треть заемщиков, если не больше, перейдут на другую схему: будут просто копить деньги и на жилье. То есть произойдет удар по самому институту ипотеки. Ее популярность как рычага по покупке недвижимости начнет снижаться. Последние годы показали, что мы живем в очень быстро меняющемся мире, и многие говорят: «да, мы берем ипотеку на 10 лет, но планируем погасить за пять». Самое читаемое
Реальная продуктовая инфляция в России составит 50-100% по итогам 2024 г. 
В одном из крупнейших застройщиков России меняется генеральный директор 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге 
Россия обсуждает строительство трубопровода для экспорта газа в Китай через Казахстан